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丰台再现楼面价“5万元级”地块北京12天卖地294亿

https://www.biud.com.cn 2015年11月03日08:59 家居装修知识网

　　新京报讯 (记者陈禹铭)继上周五丰台一地块拍出85.95亿高价后，昨日，位于丰台南苑乡区域内一宗宅地再现高价。华润招商华侨城联合体以83.4亿元总价夺得该地块，该地块也成为北京土地市场总价第三的地块。

　　楼面价达5.6万元/平方米

　　该地块挂牌出让起始价为人民币55.6亿元。昨日的竞拍现场，华润招商华侨城联合体以83.4亿元，再配建5.7万平方米公租房为代价，拿下丰台南苑乡该地块。该总价在北京土地市场上位列历史第三。

　　据中原地产首席分析师张大伟计算，在配建公租房之后，剩余13.9万平方米纯商住宅的楼面价高达5.6万元/平方米，未来预期售价超过10万元/平方米。

　　上周五，南苑乡有一宗属性、区位、面积与昨日出让土地极其相似的相邻地块出让。当时中粮首创天恒联合体以85.95亿元总价击败了华润招商华侨城联合体拿下该地块。该地块可售商品房部分的楼面价达到5万元/平方米。

　　“斥资布局丰台的品牌房企很多，由于大多数都是房企联合体拿地，在7宗地块中华润已占得4席，招商局夺得3席，因此华润与招商的联合将在西南三环豪宅区中拔得头筹。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　北京12天“卖地”294亿

　　新京报记者注意到，10月以来，政府明显加快了推地节奏。从10月20日土地市场恢复供应以来，北京连续推地12宗，成交额超294亿元，其中丰台区所占份额高达198亿元，成为这一轮土地出让潮中的核心区域。

　　“在北京整体土地资源稀缺且以郊区供应为主的格局下，丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域，因此显得尤为珍贵。”郭毅表示，位于西南三环附近的别墅项目去化较为理想，让开发商看到了京西板块的购房潜力；而大量品牌房企的进驻也会拉动商业、教育、交通、绿化等方面实现全方位的改善和提升。

　　“三高”地块将加剧结构性过剩局面

　　据统计，截至目前，北京共出让宅地32宗，其中7宗位于五环内的住宅用地全部位于丰台，这意味着在未来五环内仅有丰台尚有潜在的住宅供应。

　　综合来看，目前丰台区域内的房价也尚有升值空间。如昨日刚刚出让的南苑乡地块附近，二手房价格依然相对较低，大多不足3万元/平方米。而即便是分布在南四环、南五环一线的在售新盘，其价格也大都在4万元至5万元/平方米。

　　值得注意的是，连续的高溢价、高总价、高单价地块出让也必然会影响到丰台地区未来的土地供应结构。在部分业内人士看来，未来这一区域高端化的趋势已经不可避免。

　　“楼面价五万，意味着未来售价至少要在10万元以上才能让房企保证利润。”一位品牌房企营销负责人向记者解释说。

　　对此，北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志对媒体表示，在北京楼市供不应求的“外衣”下，高端住宅的结构性过剩局面已经十分明显。如果高价地继续出现，未来这种局面还将加剧。

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　　新房成交均价环比下滑

　　根据亚豪机构统计数据显示，10月北京新建商品房(不包含保障房和自住房)共成交5567套，环比上月下降15.2%；成交均价29871元/平方米，环比小幅下滑3.5%。

　　在业内看来，10月新房成交下滑，与楼市供应量偏紧有关。

　　链家研究院李巧玲认为，10月市场成交的下滑，主要与供应有关，10月(1-25日)获得预售证的住宅供应量仅为826套，较9月同期下降84%。一方面，经过前期的大量消化，房企手里的存货不多，推盘节奏放慢；另一方面，由于去年上游住宅用地供应量偏低，拖累今年下游住宅供应。

　　不久前央行宣布双降，分析称为整体走衰的市场成交量再添活力。10月底，供需两旺的势头渐露端倪。根据亚豪机构统计数据显示，10月26日至11月1日，北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)1967套，环比增加23%。同时这一成交量也创造了近9周来的新高。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，央行再次“双降”，购房成本进一步降低，周成交回升势头迅猛，预计2015年最后两月北京商品住宅市场将度过一个“暖冬”。

　　二手房成交连续三个月下滑

　　根据链家研究院统计，10月，北京二手住宅网签量为13882套，环比下降19.6%，同比上涨57%。成交均价35676元/平方米，环比下降1.8%，同比上涨2.2%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从8月份起，北京二手住宅成交量连续三个月下滑。今年的“金九银十”，北京二手住宅网签总量为31656套，与7月至8月份的网签量相比大幅减少22%。

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