“大鱼吃小鱼”中小房企发展面临“寒冬”
搜房网讯 2013年以来，房地产行业利润下降成为行业共识，出现深度调整信号。从2014年的全面遇冷到2015年市场不愠不火，不少业内人士高呼“房地产已然从黄金时代转至白银时代”。
2015年中期，地产上市公司平均的投入资本回报率降至8.3%，其中，11家公司的投入资本回报率在15%以上，而33家公司平均的投入资本回报率不到5%。反观，在如此的市场环境下带来的必然是行业变革，而市场机制的优胜略汰是行业巨变的最好说明。
中国指数研究院统计数据显示，2015年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，涉及金额1600亿元。与去年同期相比，数量和金额均明显增多。受近期宏观经济下行趋势影响，房地产企业面临去库存压力，行业优胜劣汰机制愈加明显，部分房地产企业不得不采取出让企业或项目股权的方式来保持企业生存发展。
但很明显，市场态势逐渐成为“大鱼吃小鱼”，而这种现象已在二三四线城市已风声水起。在行业新常态下，小型房企的生存之道维艰。
与此同时，一线城市开发商表现出前所未有的“爆发力”。牵手互联网+、深挖产品、构建新的楼市业态等等无一不是在做改变，祈求在不确定的行业环境中屹立。
身在北京的小编，很明显感触到2015年的楼市出现两个现象：第一，联合体拿地开发新项目现象越来越多。北京市城区可供住宅用地越来越少，且竞争并未消减，不少品牌房企甚至把入京拿地当做房企战略的重要一环。最后高价地频现，超出预想，房企不得不抱团拿地。尤其不久前，丰台南苑地块出现竞拍房企全部均为联合体，起初不以为意，但细想想，越来越多的高价地，房企确实很难独食。第二，更多的房企开始寻求多元化发展。其中万达、万科、恒大、中国金茂等房企均走在前列。前不久在中国金茂改名发布会上，明确提出去地产化，增强多元化发展意味。
行业整合和企业转型趋势加强，未来房地产市场两极化更为明显，且一线市场房企抱团，二三四线城市小型房企将迎来并购潮，甚至退出市场。
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