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平谷“接棒”北京土地热抢占洼地正当时

https://www.biud.com.cn 2015年11月04日17:17 家居装修知识网

继丰台被“疯抬”，昌平顺义“三连拍”后，“面粉贵过面包”的土地热度，即将传递到平谷。10月28日，平谷区王辛庄镇贾各庄村地块经29轮竞拍，最终被京投银泰以14.6亿摘得，溢价率达40%。中原地产首席分析师张大伟估算，该地块可售部分折合楼面价约9800元/平方米，纯商品住宅部分的楼面单价每平方米可逾1万元，创下平谷楼市有史以来的最高纪录。张大伟预计，在北京土地市场地愈少、价愈高的背景下，即使是平谷等远郊区的居住类地块也会成为房企竞相争夺的对象。

平谷区王辛庄镇贾各庄村地块位于平谷城区西北，紧邻平谷区北二环，距离未来北京市首条区域快线平谷线咫尺，但距离北京市区相对平谷区已有的其他项目较远。因此，这样的楼面价让人颇感意外，加之平谷区目前的成交均价也仅在1.4万元/平方米左右，加之开发运营成本，京投银泰该项目未来售价必将达到区域楼市的一个新高度。

但京投银泰的底气和信心不仅来自轨道确定建设带来的交通便利，还有一个同区“好邻居”——位于平谷区马坊新城的首城汇景湾的业绩自开盘来一路稳步上扬：8—10月分别以71套、73套和75套的成交量夺下平谷区商品住宅单月销量“三连冠”。

“躺着受益”的平谷

原本，地处远郊、偏安一隅的平谷区与内城的土地价格疯涨没什么关系。但自6月北京首条区域快线平谷线敲定，7月北京市政府东迁通州消息落定两大政策利好，让平谷区与北京市区的距离被极大拉进。也因此平谷一跃区别于密云、怀柔等北京其他远郊板块，成为北京楼市的新宠。8月，又一让平谷收益的政策出台——通州北京建委官网发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,针对通州的限购变得更为严苛。

“不是通州人不能买通州房”后，不少购房需求开始向通州周边外溢，距离通州区较近的平谷区成了直接受益者，量价齐升局面立现。

平谷区目前的商品住宅均价1.4万元/平方米已远超2014年全年区域成交均价。截至发稿前，区域纯商品住宅成交量为2491套，比去年全年的销售量还多出1400余套。可以预见，未来的平谷楼市还有上涨空间。

老牌项目再启新征程

于2013年初入市的首城汇景湾，盘踞在平谷区距北京市区最近的马坊新城，未来平谷线开通，第一站就是马坊，出地铁不到500米即是项目。首城汇景湾由北京城建和北京首开两大国企合作开发，是平谷第一大盘，品质过硬，早在区域内享有极高知名度和美誉度。更让首城汇景湾独具优势的，是由于拿地较早，目前其主力户型的售价仍低于区域均价，其超高性价比和更大升值空间是其他项目所不能比拟的。

环境资源方面，首城汇景湾紧邻北京十大湿地公园之一小龙河湿地公园而建，高层产品视野面积可达180度，87—116平多种户型适宜各种家庭结构和置业需求。

综合以上不难看出，在最前端的土地市场已燃起热度的背景下，再叠加央行第六次降息带来的需求释放，首城汇景湾在已经保持了三个月的区域第一位置上，还有潜力走的更远。