20.27亿！万科佛山年内三度“刷出”总价地王
5个多小时的现场轮番举牌大战后，万科再度刷新佛山总价地王新纪录。昨日公开出让的佛山南海区里水镇沙涌村湖洲村民小组地段的地块，被万科以总价20.27亿元揽入怀中，折合楼面价为6121.33元/平方米，溢价55.1%。
这是万科年内在佛山的第三次拿地，也是万科年内第三次刷新佛山地王的新纪录。沉寂佛山土地市场两年之后，地产龙头万科近期频频出手并三造地王。这背后究竟释放出怎样的信号？“在拿地上万科始终坚持谨慎投资的原则，会根据业务发展的需要合理补充项目资源。”万科总部昨晚向南方日报记者如此回应。
万科年内三造地王
距离10月30日保利19.6亿元总价拿下奇槎地块仅过5天，万科又以20.3亿元再度刷新佛山年度总价地王。
公开出让资料显示，里水镇沙涌村湖洲村民小组地段的地块，土地性质为城镇住宅兼容批发零售用地，占地87156.9平方米，由A、B两个地块组 成，A地块面积为87037.8平方米，B地块面积为119.1平方米。根据出让条件，竞得人须设置幼儿园（托儿所）1处，此外还须按照规划条件建设楼盘 社区用房，并无偿移交给里水镇人民政府。
南方日报记者统计发现，这已是万科年内在佛山的第三次拿地，并在年内三次刷新了佛山的地王纪录。8月31日，万科在佛山土地市场沉静近2年后再次出手，以7849元/平方米的楼面地价超过了上半年时代地产以7548.08元/平方米的商住用地单价地王。
而就在10天前，10月26日下午，万科苦战6小时夺得桂城海八路地块，8845.33元/平方米的楼面价仅次于今年奥园集团在广东金融高新技术服务区B区地块楼面价9357.67元/平方米单价地王，18.64亿元的总地价成为当时的年度总价地王。
“万科年内的第三次拿地动作均是在南海，并且均在广佛交界处，足以显示其拿地的策略和喜好。”广东省地产研究院副院长韩世同向南方日报记者表示：“广佛交界板块存在明显的地价差，此区域佛山配套好地价却便宜过广州，经济实力居于国内1.5线城市的佛山成为超大型房企角逐的价值洼地并不意外。”
资金充裕下的“谨慎拿地”
为何短短10天内佛山年度总价地王连续三次被刷新？是否预示着万科拿地策略的变化？万科总部向南方日报记者回应称：“在拿地上万科始终坚持谨慎投资的原则，会根据业务发展的需要合理补充项目资源。”
“如此巨幅的地块，没有大资金作为后盾是难以拿下的。”广东省房地产研究会副会长韩世同向南方日报记者表示，大型地块的争夺往往在“千亿房企俱乐部”之间产生。事实上，在昨日的激烈竞价中，就出现过一分钟加价2亿元的抢夺高潮。
在他看来，万科三造佛山地王，这与万科手头资金极度宽裕密切相关。9月29日，万科公告其2015年公司债券（第一期）发行工作已于28日结束，发行规模为人民币50亿元，债券为5年期品种，最终票面利率为3.50%。
“融资成本如此之低，万科公司债利率水平几乎是同期限国债利率水平，而且是5年期品种。”韩世同表示：“巨额资金在手的超大型房企钱怎么花？寻找估值偏低的地块快速开发实现高周转是必然的选择。”
事实上，万科频现拿地并缔造新地王并非仅在佛山。根据报告，本年度第44周重点监测房企共拿地25宗，总出让金为383.77亿元，其中5宗地块均由万科竞得，分别在佛山、南京、天津、温州等地创下地王纪录。
值得一提的是，就在昨日创下地王新纪录的前一日晚间，万科发布公告称，今年前10个月已累计实现销售金额2041.2亿元，同比增长19.27%，距离去年全年2151.3亿元相差在110亿元左右。
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