仲量联行预计： 未来十年伦敦城市天际线必将重新改写
北京，2 0 1 5 年10 月1 5 日— — 仲量联行伦敦住宅研究部总监表示：“ 多年来， 伦敦一直以其悠久的历史和传统而闻名于世。现今， 伦敦现正处于其具有决定性和重大变革阶段的巅峰位置， 也正成为一个前所未有的、不断发展的现代时尚之都。在今后十年内， 伦敦人口数量的增幅将超过10%， 并且由于大量新建高层建筑不断刷新伦敦的天际线， 这座历史名城将引来全新的发展时代。
在英国大选后， 伦敦中心地区的房地产市场已经一分为二： 每套售价150 万英镑以下的住宅市场依然保持坚挺， 交易活跃， 来自国内外买家的需求强劲， 售价稳步攀升。而售价超过150 万英镑的豪宅市场受大选结果的影响更大。除了大选， 去年12 月份正式生效的新印花税税率也对此发挥了至关重要的作用。
2015 年上半年， 伦敦市中心地区新开盘的住宅数量明显下降，上半年总共推出了6700套， 较2014 年下半年降低12%， 其主要原因是在今年5月份的英国大选前房地产市场前景并不明朗， 开发商纷纷按兵不动所致。住宅销售数量也因此微幅放缓。2 0 1 5 年上半年的住宅销售套数为6000 套， 略低于2014 年下半年的6400 套。不过， 与前四年的半年平均销售数量相比， 2015 年上半年的销量仍高出25%。
2015年上半年，整个伦敦中心地区的售价增幅降至1.4%，显著低于2014年下半年的5.9%和2014年上半年的13.7%。但是在过去的6-12个月期间，以往被人们低估价值的物业和区域的售价增幅则非常强劲。
与此同时，伦敦中心地区的开发活动也在增加，在建住宅数量累计30700套，较2014年下半年增长8%，较2014年上半年上涨18%。2011年这一数据仅为1万套。
2015年上半年，规划建设数量下降，申请建设的数量仅有5400套，大大低于2014年下半年的17300套，同时也低于多年来的均值。不过，近年来总的规划建设数量还是出现了显著的增长，从2011年上半年的74300套增至目前的118400套。
仲量联行住宅部总监指出：“2015年上半年，施工活动持续增长，但规划建设数量出人意料地下降。目前，超过60%的在建住宅位于市中心之外的市场，而伦敦东部和东南部地区占伦敦中心地区在建住宅总量的40%以上。我们认为，今后12-18个月期间，施工活动将开始小幅减缓。近年来，开发商显著加大了其开发力度，并热衷于开发新项目，预计明年左右这种开发步伐将略微放缓。”
未来5-10年间，随着大量高层建筑不断攀高，伦敦的城市天际线必将改写。目前在建或规划之中的39栋住宅楼的高度达到或超过40层，预计还将有更多的高层建筑不断涌现。迄今为止，伦敦一直以其诸多历史性建筑引以为豪，并致力于保护其不可多得的观景廊道，体现自身与众不同之处。不过，今后这一状况可能发生巨大变化。
仲量联行伦敦住宅开发和投资部总监表示：“我们正敦促城市规划者和决策者重新考虑伦敦中央活动区的户型比例，增加价格合理的小户型住房的比例。我们认为，应该在中央活动区以外的区域规划更多的私家住宅。在这些区域中，建筑空间相对不会受到较大的限制，价格相对较低，而且居住环境也更好。
目前，中央活动区的新开发项目许可户型供应及其需求之间明显存在脱节，市场上新开盘的住宅仅6%为小户型的单身公寓或一居室。我们的研究表明，在对中央活动区内住宅的国内需求中，售价100万英镑以下的住宅需求占比达77%，但其现有存量仅占总存量的6%。售价超过200万英镑的需求量仅7%，但其现有存量占比达60%。这种供需失衡的现象主要是政府对大户型存在严格规划所致。”
仲量联行住宅部总监总结道：“目前伦敦迫切需要更多的住宅供应。不过关键的还是需要位于适宜地段的宜居住宅。高层公寓，无论是20层、40层还是60层，有助于缓解住宅供应紧张的状况，但只能在某种程度上发挥作用。
利用城区的“棕色地带”土地，几乎可以确保所交付的住宅能位于适宜的地段。因此，为有需求的人群，以合理的价格并在适宜的地段修建高层塔楼式住宅，必将有助于为伦敦提供更多的住房。
“我认为未来十年伦敦将与现在大不相同。我们将必须容纳新增的100万人口，新建高层塔楼，不仅将有助于增加住宅供应量，还将使伦敦这座历史名城继续位居全球最为引人注目的城市之列。”
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