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土地财政告急全国住宅用地供应剧降三成

https://www.biud.com.cn 2015年11月08日10:00 家居装修知识网

国土资源部10月29日发布了2015年前三季度国土资源主要统计数据。国有建设用地供应方面，前三季度全国国有建设用地供应33.43万公顷，其中住宅用地7.7万公顷，同比下降30%。

2015年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3606元/平方米、6701元 /平方米、5421元/平方米和757元/平方米。其中，住宅地价同比增长3.4%，这一数字相对于去年同期的7%，地价增速回落了一半。

一线城市地价暴涨

近期，北京连续出现了6宗地王，土地楼面价全面超过周边房价成为市场常态。以北京为代表的一线城市，楼面价格屡创新高，土地市场尤为火爆。 2015年第三季度，主要监测城市中，一线城市综合、商服、住宅、工业地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二三线城市平均水平。

热点城市土地市场升温与全国其他城市市场降温形成明显反差。从同比增速看，一线城市住宅地价平均增速为8.23%，其中深圳地价增速最为强劲，增幅超过10%；二线城市住宅地价平均增速为2.68%，其中福州住宅地价同比增速最低；三线城市住宅地价平均增速为2.44%，其中阜新住宅地价环比增速最低。

一线城市地价单边上涨引发业内人士的担忧，高价地必然催生更高的房价。高价地王的出现，使开发商不得不走豪宅化路线。但大量豪宅的入市，造成热点城市房价高企，去化周期将会越来越长。

据房产中介人士分析，当前主要依靠“置换”需求支撑热点城市住宅价格高位上涨，但住宅“置换”链条终端为中低收入人群，购买力改善空间十分有限，通过“置换”需求链条持续支撑地价高位上涨的价格传导机制存在先天脆弱性。

一直涨幅居前的一线城市二手住宅价格涨幅已经开始回落。此前一直维持高增长的深圳，此次环比涨幅降至4%，同时，北京、上海、广州涨幅均跌至2%以下，分别为1.1%、1.9%、1.4%。

销售回暖带动土地供应增加

根据国家统计局10月19日公布的统计数据，1~9月份，我国房屋新开工面积114814万平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2个百分点。其中，住宅新开工面积79345万平方米，下降13.5%。

1~9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1~8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916 亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。这一数据与用地供应数据相互印证，开发企业的购置面积降幅比土地供应的降幅还要大，反映了开发企业的拿地意愿不足。

从销售数据来看，商品房销售正在逐步回暖。1~9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1~8月份提高0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额56745亿元，增长 15.3%，增速与1~8月份持平。其中，住宅销售额增长18.2%，办公楼销售额增长18.7%，商业营业用房销售额下降1.7%。

房地产开发企业到位资金增长连续6个月回升，为下一阶段房地产开发投资准备了资金条件。整体来看，政策组合效应显现，三季度楼市延续了分化、回暖的态势，传导效应促使供需紧张，热点城市的土地市场升温。三季度，住宅地价环比增速继续上升，增幅超过商服、工业地价。

据亚豪机构统计显示，2015年1~9月，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应278.62公顷住宅用地，前三季度，北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。

而在第四季度，北京市土地供应将迎来放量开闸的井喷期。北京市国土资源局网站上公示，未来近一个月时间里，正在交易的各类地块就有32宗，其中经营性用地29宗，且多为住宅类用地，初步统计规划建筑面积近400万平方米，几乎与前8个月北京成交宅地的规划总建筑面积持平。

(本文为JMedia供稿，不代表界面观点)

来源：中国房地产报