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“银十”胜“金九”楼市加速升温

https://www.biud.com.cn 2015年11月09日09:34 家居装修知识网

“阳光家缘”数据显示，10月广州市二手住宅网签量为4923套，环比9月的4827套微升2%，同比2014年10月的1846套增长166.7%，其中，10月以70~90平方米的二手住宅成交为主，共网签1328套，比9月的1258套增加5.6%。在剔除10月初黄金周影响后，10月8日至10月末，广州二手住宅网签量为4848套，比9月8~30日的3861套增加25.6%，数据反映，10月黄金周后广州二手楼市交投热度上升明显。据合富置业成交数据统计，10月广州二手均价为23456元/m2，与9月环比微降2.1%。

合富置业市场经理梁燕明表示，“银十”期间广州二手楼市成交先抑后扬，国庆黄金周假期因素对10月初市场成交活跃度有一定影响，但随着10月中旬买家陆续回流二手市场，再加上央行“双降”以及广州公积金贷款新政落地，激发买家入市积极性回升，买卖双方看好后市，加快成交速度，促使广州二手楼市交投活跃度在10月中下旬持续回升。

天河：东圃业主出货价格略降

阳光家缘数据显示，10月天河二手住宅网签量为781套，环比9月的865套下降9.7%，东圃、天河北、天河公园等区域是10月天河二手楼市成交热点。合富置业时尚明苑分行主管叶永生表示，天河东圃一带二手买家中九成都是“刚需”客，对贷款利率变动较为敏感。相比起东圃板块内的在售一手房，二手房价格略有优势，再加上业主在10月加快出货，甚至有些笋盘降价5万~10万元出售。

海珠：工业大道北看房客微升

截至10月末，海珠二手住宅网签量为654套，环比9月的625套上升4.6%，江南大道、赤岗、滨江东以及工业大道北是10月海珠二手楼市成交的热门区域。受广钢新城一手新货开卖影响的工业大道北，在10月看房量终于小幅回升。合富置业金沙分行主管黄雄彬表示，与9月相比，工业大道北在10月看房量有小幅增加，市场成交热度与9月差不多，但价格略有上升，升幅不到1%。

越秀：学位房业主心态稳定

越秀10月二手住宅网签量为376套，环比9月的369套上升1.9%，西门口、环市东、淘金以及东风东等区域，是10月成交热点。越秀学位房业主心态比较稳定，只要接近市场价就可以成交。以小北路、应元路为例，区域内学位房10月二手成交价与9月差不多。合富置业小北路分行主管邱健表示，最受欢迎的50~70平方米的两房二手均价保持在2.8万~3万元/m2。

荔湾：上下九看房量增一成

荔湾二手住宅网签量为295套，环比9月的307套下降3.9%，上下九、陈家祠、中山八等是10月荔湾二手楼市成交的热点。合富置业恒宝广场分行主管袁瑞珍表示，10月打算在上下九一带购房的客户，“刚需”客和换房客各占一半，而二手房价格暂与9月持平，多宝路、宝华路和逢源路的房源较为热销。

白云：低总价房源有价有市

白云区二手住宅10月网签量为608套，环比9月的548套上升10.9%，白云大道、新市、机场西、同和等区域在10月的二手交投相当畅旺。合富置业高级营业经理唐冬华表示，总价100万元左右的房源，若买家可一次性付款，业主可降价3万元左右成交。

华南板块“刚需”客出手积极

番禺二手住宅网签量为932套，环比9月的852套上升9.4%，市桥、洛溪、华南板块等区域依旧是10月成交的热点。番禺华南板块现时有不少一手房在售，在一定程度上分流了部分客源。从10月成交情况来看，华南板块二手市场仍以刚需买家为主导，10月看房量比9月略增。