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商业地产退烧国企后进兵出慢招

https://www.biud.com.cn 2015年11月09日10:01 家居装修知识网

中信地产旗下中信商业管理有限公司（以下简称“中信商管”）上周五首次披露商业品牌及全国战略布局。中信商管总经理张强表示，中信商管将以区域性商业、城市综合体以及休闲度假型商业三条产品线，布局全国市场。作为中信商管成立后第一个落地的城市综合体项目，长沙中信城（资料、团购、论坛）市广场将于2016年开业。而在今年9月，北京金隅股份有限公司全资子公司金隅嘉业首个自持购物中心（房价户型二手房租房）金隅嘉品MALL在北京东坝地区开业，据金隅嘉业高层透露，嘉品MALL是集团首次“涉商”。

尽管家境殷实且底气十足，但在业内看来，商业地产行业已呈退烧态势，中信、金隅出手慢了一步。相比之下，中粮、华润等同属国企背景的地产企业更早完成了商业转型。后入局玩家面临着更激烈的竞争，也更难挤入城市黄金地（房价户型二手房租房）段。

自2008年以来，中国各地商业地产投资和建设一路高歌猛进。尤其是在北、上、广等一线城市，核心商圈的零售物业趋向饱和。数据显示，从2009-2014年，我国商业营业用房开发投资额从4181亿元提高至14346亿元，年均增长率22.8%，高于同期住宅的16.6%增长率。在商业地产开发热潮背后，是地产企业的跑马圈地，而后入局的企业只能在边缘作战。

面对激烈的市场竞争，晚进入这个领域（房价户型二手房租房）的国企打法十分无奈。金隅嘉业的自持项目金隅嘉品MALL选择在北京东五环外落子。据了解，在北京海淀西三旗、长阳等地，金隅嘉业还规划了2-3个项目。在中购联产业资讯中心主任郭增利看来，近年来郊区消费能力与日俱增，商业项目从市中心向外扩张符合发展趋势，同时也满足了城市多中心的格局规划。

虽然起跑较晚，但国企拥有的集团资源优势是其他地产巨头所不能及的。郭增利表示，商业地产项目仍是一个依靠大资本的游戏，以中信商管为例，依靠中信集团的金融业务，在发展上更有保障。中信地产副董事长、总裁宋川表示，中信集团将通过综合金融优势和渠道资源，助力中信商管实现差异化发展。未来中信商管还将进一步通过内部资源整合，与集团金融板块共同探索创新的商业地产金融模式，实现项目与资本的对接。据了解，中信商用目前已与太古地产、万达院线建立了战略合作，并与I.T、星巴克、大鲁阁等品牌商户形成合作关系。

中信地产虽然早于2011年就拿下了CBD（房价户型二手房租房）核心地块，但相关的项目进度一直没有公开。而作为中信商管品牌亮相后的首个项目，也选择落子在新一线城市长沙。在郭增利看来，中信商用此次发布区域性商业、城市综合体以及休闲度假型商业三条产品线，结合不同区位资源优势，为其囤积的核心地块项目建设留下了更多的想象空间。（记者李铎陈克远）