地价高企频现“退地门” 房企联合体路在何方
日前，在地王、联合体频繁出没的北京市场最近“退地”风波不断。10月30日下午，经过80轮激烈交锋，华润华侨城招商联合体击败4家重量级联合体，以总价83.4亿元、配建5.7万平方米公租房的代价摘得北京丰台南苑乡地块，斩获丰台第三“地王”。但令人意外的是，很快消息传出，因拿地价格超出了华润、招商的预期，二者将退出该地块开发。瞬间市场，一片哗然，这是近期北京楼市第三起房企退地传闻。
业内人士表示，地价高企是房企联合原因，同时也是房企分手的主因。当前，北京土地市场正在进入理智与疯狂并行的混乱时期。
10月21日，碧桂园联合中国金茂以近52亿元、溢价率超140%的代价取得在北京两宗商业金融用地。但仅一天后，市场即传出因举牌超过授权价、成本较高，碧桂园退出土地的传闻。事情还在持续热议中，11月3日又有媒体称，中国建筑内部人士透露，碧桂园已退出北京市丰台花乡四合庄地块，改由中国建筑接手，与中国金茂进行联合开发。
而中国金茂内部人士也透露，丰台花乡四合庄地块为B4综合性商业金融服务业用地、国有建设用地，这类地块是中国金茂所擅长的，未来将由中国金茂进行操盘。如果碧桂园最终选择“退出”，中国金茂将有可能自己接盘，也有可能寻找新的合作方加入，但目前一切仍在协商中。
10月23日下午，经过68轮激烈竞拍，龙湖平安兴昌联合体以总价14.2亿元、配建2万平公租房的代价夺得昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-07地块F1住宅混合公建用地，楼面价达2.75万。近期，有市场消息称，龙湖和平安打算退出合作，兴昌正在寻找新的合作伙伴。龙湖和平安退出的理由和碧桂园是一样的，无非是兴昌最终举牌的成交价，超过了集团的授权价。但龙湖地产方面回应称，消息并不属实。
10月30日下午，与天恒联合体多番竞价之后，华润、招商、华侨城组成的联合体最终以83.4亿元的总价、配建5.7万平方米公租房的代价摘得丰台南苑乡地块。但仅在拿地后两个小时，市场便流传出华润、招商要退出该地块的消息。据华侨城相关负责人透露称，由于土地成本已经超过华润和招商的预期，华侨城可能独自拿下丰台南苑乡地块，而华润和招商则退出，三方就此事正在密切协商中，最终结果仍未知。
面对着北京市场多条“退地”消息，中原地产首席分析师张大伟对记者分析称：“‘退地’回国土局的几率比较小，程序和手续都极其繁琐，还要搭上保证金。联合体之间协商退出合作的可能性更大。”房企出现退地情况多是拿下土地以后，付不起土地款，或是因权衡公司发展和利润后的选择房企误拍的地块。
但显然，集聚三宗“退地门”，都是规模相当的房企不会出现看走眼误拍和付不起土地款的情况，选择退出的原因则是对成本的考量、产品的设想、利益的需求多方面因素的共同作用。
诚然，北京市场的巨大诱惑也让大小房企甘心冒险，联合体就是他们一个分担风险的必备工具，不但可以缓解资金压力，合作分担风险，同时实现客户、市场、开发等资源的共享。但由于各家对成本的考量、产品的设想、利益的需求以及操盘的欲望并不一样，很容易产生分歧。现如今频频出现的拆伙传言，却令房企的进京之路额外增加了几重磨难。
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