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你不知道的地产数据｜土地溢价率再创新高

https://www.biud.com.cn 2015年11月10日09:33 家居装修知识网

10月，10大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入有所回探，但是无论是在一线城市还是二线城市，土地出让均价都呈现出一定程度的拉高崛起形态，虽然过程中会出现一些震荡和反复，但土地溢价率突破20%的压力区间，地价已经进入历史最高区域。

10大典型城市土地成交量降价升

（一）土地成交建筑面积1443.4万平方米环比下跌39.9%

10月，10大典型城市土地成交建筑面积1443.4万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌5%。10月土地市场成交量相较9月，成交建筑面积下浮明显，且低于2014年和2013年同期水平。

10个典型城市月度土地成交建筑面积走势

1-10月，10大典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌27.3%，跌幅进一步微幅收窄，温和突破上升信号得以深化，触底反弹基调进一步推进。

10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势

（二）土地出让金收入环比回调近三成

10月，10大典型城市土地出让金收入731亿元，环比下跌29.1%，同比上涨24%，较上月相比明显回调。这主要是由于9月全国10大典型城市土地市场成交成交建筑面积出现不同程度的下跌，从总体上致使土地出让金总收入有所回探。

10个典型城市月度土地出让金收入走势

2015年1-10月，10大典型城市土地出让金收入5889亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降17.9%、26.9%，下降幅度持续收缩，较2012年同期增长52.2%。土地市场将进入成交活跃期，土地成交均价有望继续拉高。

2015年1-10月10个典型城市同期土地出让金收入比较

（三）土地成交均价3914元/平方米逼近历史最高点

10月，10大典型城市土地成交均价为3914元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨23%。10月继9月土地市场地王频现后，成交均价上涨动力强劲，稳稳站在历史高位区间内，接近2014年历史最高点。土地成交均价同比增幅虽然有所回落，但是地市步入上行通道的迹象依旧明显，新一轮的地王潮已经启动，并有望持续到明年第二季度。

10个典型城市月度土地成交均价走势

（四）土地成交溢价率21%创本轮反弹新高

10月，10大典型城市土地成交溢价率21%，与上月相比上涨2.4个百分点，溢价率突破20%的压力区间，创出自2014年下半年以来的新高。持续增长动能已经推动土地市场溢价率走出底部区域，说明地王频出后，地价加速升温。另外，如果剔除当前土地出让环节中，配建保障房的比例大幅提高等因素，现阶段的土地出让金溢价率的上升力度更加显著。