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改善性置业需求强劲释放楼盘资源全面更具吸引力

https://www.biud.com.cn 2015年11月10日10:41 家居装修知识网

对于身处一线城市工作生活的人们而言，购房绝对算得上是一件“人生大事”。经过2014年调整后，今年楼市逐步呈现企稳迹象。在降息及二套房政策放松预期刺激下，刚需乃至改善型需求入市的积极性正被重新点燃。

改善性置业需求强劲释放，成为本轮楼市回暖的标志之一

事实上，自去年下半年以来，各种促进改善性需求释放的政策支持就从未中断。从取消限贷到降息、降准，从提升公积金贷款额到降低二套房首付比例，每一次的政策调整都撬动了一批改善性需求购房者进入市场。受国家和地方相关利好政策推动，越来越多的改善型需求客户停止观望入市买房，而作为非刚需人群，他们对于产品品质的要求更高，对性价比的衡量更理性。房子和楼盘必须有足够多能打动人的亮点，他们才会决定下单。

改善型客户置业更偏理性，关注因素更具体

改善型需求的购房者，年龄一般主要集中在30至50岁之间，这一年龄阶段的客户群体在事业上一般已取得了一定成就，在收入上有一定的积累，开始对生活品质有所要求，因此当前的住房往往满足不了他们目前的居住需求，他们需要提高居住品质以及改善周边配套等条件，以使住房与自己目前的身份相匹配，从而开始选择再次置业。

据权威置业统计显示，在改善型客户的未来置业的关注因素中，户型面积与居住舒适度是客户较为关注的地方，其次是小区外部环境、配套、价位等综合状况。目前，改善型置业客户目前大多比较关注100多平米的户型。

对于如何挑选户型，笔者也走访了京城现今在销售的各大楼盘，与众多业内人士交流，给出了以下几个基本标准，给正在观望的改善型置业客户指点迷津：

动静分区，舒适宜居

从居住习惯来说，活动区和休息区宜分区；动区，即客厅、餐厅、厨房靠近入户门为佳；静区，即卧室书房组团，位置应比较深入；对于100多平米户型，双卧室格局更舒适实用，更能呵护居者的品质生活。

方正、避免走道

方正形的房子整体利用率高，而拐角太多则会大大占用实际居住面积。对于小而窄的走道来说，不能放东西只能用来走，也是对住房资源的一种浪费。

南北通风、采光面宜多

户型结构以大面宽、短进深为佳，朝南房越多越好。且贯穿于客厅的南北方有窗口，能够保证空气对流的户型为佳。另外，每个空间都能拥有采光门窗，在保证通风的情况下，又能享受阳光的照射。

考究品质，区域价值

笔者认为，在当前的市场环境下，如果能兼具区域发展与过硬的产品价值就更有竞争力。这是因为改善型需要改变的不只是房子的大小，而是房子背后的整个生活体系。能够看得见的区域升值潜力，是保证完美置业的一个大前提。区域发展利好，直接关系到以后生活质量的品质高低。

那么通过一系列的分析，目前市场上能满足改善型客户这样需求的项目不多。通过走访项目，笔者首推一号线地铁旁，中海地产又一匠心力作——中海金玺公馆，88㎡-135㎡臻品户型，不仅户型方正、南北通透、南向客厅，更打造人体工程学尺度的行走动线，保证居住的舒适。而且中海金玺公馆紧邻地铁一号线古城站，临长安街而立，凭借其珍贵的地缘，稀缺价值不断攀升！这是目前市场上罕有的能够全面满足改善型置业需要的项目。据了解，中海金玺公馆二期为响应客户需求，已于10月17日起加推4#、5#两栋产品，详情敬请联系售楼处。

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