楼市牵动习大大的心
习大大短短一句话18个字，表明了对当前房地产状况的担忧，以及对未来房地产发展的殷切希望。
在中央财经领导小组第十一次会议中，习近平总书记指出：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”虽然只有短短一句话18个字，但表明了对当前房地产状况的担忧，以及对未来房地产发展的殷切希望。昨天统计局发布了1-10月的行业数据：与GDP关联最大的房地产开发投资增速为2.0%，增速比1-9月下滑0.6个百分点；新开工指标降幅扩大1.3个百分点，同比下滑13.9%，之前一路上升的销售面积、销售金额指标增速也不约而同出现下滑，这样看来，不理想的行业数据应该是让习大大表示忧虑的主要原因。
自2014年1月起，房地产开发投资已经连续22个月下滑，目前2.0%的投资增速拖了经济的巨大后腿。在上周刚刚发布的十三五规划建议中，习大大提出经济增长达到6.5%是比较合适的。但如若房地产长期不振，甚至下滑到0以下，那GDP6.5%的增速其实无从谈起。原因也很简单，房地产在GDP中所占比重太大，关联行业占经济总量比重太高。一般来说，投资与GDP总量比例大约为80%，而房地产占固定资产投资比重为20%左右，若计入上下游产业链的推动、拉动效应，对于GDP影响还会更大。近年来基础建设投资虽然持续快速增长，前十月同比增速更是达到17.4%，但投资总量也只是与房地产开发投资相若，因此今天不在乎房地产是根本不行的。
对于10月份各项行业指标下滑，我的看法如下：销售指标方面，主要是因为去年基数上升，“9·30”之后10月份销售井喷，导致今年1-10月销售增速下滑。不过从重点城市表现来看，10月份大部分一二线城市成交量依然保持环比上升，贵阳、西安、南宁等市更是迎来了成交暴涨，10月成交量环比涨幅超过50%，同比来看也是涨多于跌，上海、深圳、杭州等市前十月累计增速更是超过50%。
投资增速方面，没有实现上个月我讲到的走平，这一方面是和去年基数有关，另一方面也说明企业在投资方面的谨慎。更重要的是，本月40个重点城市增速下滑0.3个百分点，明显慢于非重点城市，在一般的三四线城市中，如今房地产压力更大。
新开工方面，累计增速已经连续22个月负增长，前十月峰值出现在2011年，为16亿平方米，而后在2013年短暂冲高后，2014年起便一路下行。以此来看，早在2013年楼市最火热的时候，行业对于三四线风险上升的谨慎态度已有苗头，如今更是变本加厉，对于各能级城市的投资态度分化已经冰火两重天。
值得注意的是，统计局官员在解读时数据还多次提到重点城市和住宅投资，也是想给大家吃颗定心丸：“重点城市还可以，住宅投资也还行”。但这种解释并不能掩盖所有数据增速下滑的事实。
按习大大的表态，房地产政策一定会保持当前宽松态势，考虑到今年“9·30” 新政效果不彰，未来新的宽松政策出台也不无可能。并且为了配合延缓经济增速下行速度，还是需要外部政策来配合，从中央财经领导小组会议内容来看，未来财政 政策肯定是积极的，货币政策也是会是宽松的。因此习大大的表态，实际也是给整个房地产行业吃了一颗定心丸，不用担心宽松的政策面在中短期内出现反复。
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