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北京豪宅市场爆发式增长顶豪混战之后谁是赢家？

https://www.biud.com.cn 2015年11月12日16:33 家居装修知识网

    2015年，北京豪宅项目呈现井喷之势，多个项目纷纷以均价10万元/平方米入市。此外，土地市场的高价成交也推高了未来房价预期。有机构表示，未来北京单价超10万元的项目将有50个。在你方唱罢我登场的豪宅市场，市场是否会为高价豪宅买单？谁将成为市场的大赢家？
    “对于北京住宅项目而言，2015年是豪宅入市的元年。但是，豪宅项目涌现，导致市场供大于求，销售并不乐观。”某地产代理销售员乔女士称，“但市场对好的项目还是比较认可的。”
    据机构数据统计显示，今年以来，均价超过6万元的高端住宅产品达到110万平方米，而今年北京市场消化的高端住宅产品不到30万平方米。记者查询北京市住建委网站获悉，除了少数项目之外，大多数售价在10万元/平米的项目今年成交套数维持在个位数。
    从多家销售代理公司处获悉，目前，在北京市场上，最为超高净值人群关注的是骏豪·中央公园广场的阿玛尼城市公寓、万柳书院以及北京壹号院三个顶级豪宅项目。
    据了解，这三个顶级豪宅项目均处于北京市三环边绝版地段，骏豪的阿玛尼城市公寓毗邻北京商业中心——CBD，位于朝阳公园板块；万柳书院位处西北三环万柳地块，而北京壹号院坐落于东三环农展馆绝版地块。在当下地价被不断抬升的趋势下，六环土地都被疯狂高价拍卖的北京土地市场，这三个位于北京三环内的高端豪宅项目的稀缺性不言而喻。

（骏豪·中央公园广场——阿玛尼城市公寓）

专家表示，近年来，北京豪宅除地段外，也开始强化产品品质、增加文化理念。从文化内涵上来看，骏豪的阿玛尼城市公寓显得更有优势。阿玛尼城市公寓的外观是马岩松的城市山水，而内在设计则是由时尚设计大师阿玛尼亲自监督设计，是具备全球视野以及时尚基因的豪宅项目。万柳书院低调而传统，富有浓郁的书院气质。而北京壹号院是地王项目，以16万的均价张扬出世，面向市场后，大众对其品质以及精神文化内涵等硬件价值所知甚少，而其低调的销售策略、严苛的看房门槛为其增添了神秘性与尊贵性。

（万柳书院）

品质打造方面，融创地产、骏豪地产以及中赫置地都可谓是匠心独运，各显神通。骏豪地产在品质打造上，提出“用工匠精神打造精工品质”。为达到此标准，骏豪地产集团高层更是走访全球精心挑选建材，如电梯、门、石材、铜材等。中赫置地营销负责人也曾表示，万柳书院在产品、环境、空间、健康、人文等多方面都会高标准体现，力求做到极致。相较于前两个项目，北京壹号院所做的发声较少，但达40万/平方米的最高价以及严苛的看房门槛，相信其项目也会奉行融创一贯的精益求精，让其项目与价格相匹配。

（北京壹号院）

亚豪机构高层领导表示，北京的豪宅不仅是数量与价格呈上升趋势，品质也有飞跃，并认为阿玛尼城市公寓、万柳书院与北京壹号院这三个项目能和世界级顶级豪宅相媲美，且有望首次入选《福布斯》中文版的全球30大豪宅评选。“至于哪个项目更胜一筹，有待市场检验，但稀缺而又有品质的产品总是能得到青睐的，对超高净值人群亦如此。”