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一周楼市:北京实施不动产登记电商冲击商业地产

https://www.biud.com.cn 2015年11月14日10:53 家居装修知识网

　　编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　中新网11月14日电(房产频道陆肖肖)本周值得关注的事件莫过于北京市不动产登记的正式实施，未来市民领到的将不再是房本，而是不动产权证书。此外，“双11”电商迎来集体狂欢之时，传统商业地产却受到了严重的冲击，传统百货业出现了“倒闭潮”，连购物中心也不得不思变，日益转型为以体验式消费为主。

　　11月9日中国新闻网北京不动产登记今起正式实施被指为房地产税铺路

　　11 月9日起，北京市正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。

　　另外，有业内人士分析，不动产登记可以摸清楼市“家底”，将为下一步的房地产税的征收铺平道路，但对于部分人寄予厚望的“降房价”的作用不大。

　　原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时则表示，不动产登记制度的实施，对保护个人合法产权、规范社会市场交易等有重要作用，也是房地产税征收的前提，但预计此项政策对于降房价的作用不大。

　　严跃进也认为，不动产登记有利于搞清房屋权属关系，摸清楼市的“家底”，对房地产税的征收能够起到积极的推进作用，能够提供基础数据的支撑。

　　11月10日北京晨报复星撤诉外滩地王官司了结潘石屹轻松净赚12亿

　　复星撤诉！打了三年官司的上海外滩8-1地块终于告结。昨日，复星和SOHO中国分别发布公告，上海市高级人民法院准许复星放弃全部诉讼请求，并撤销上海市第一中级人民法院(2012)沪一中民四(商)初字第23号民事判决。

　　这笔官司的了结，意味着沸沸扬扬的上海外滩地王之争，以SOHO中国退出、复星获取全部股权而结束。复星昨日在接受北京晨报记者采访时表示，这个结果是双方愿意看到的，外滩金融中心项目各项工作目前进展顺利，明年将正式揭开面纱。

　　外滩地王争夺战落幕，SOHO中国失去了股权，但获得了收益。SOHO中国当时买入地块50%股权时的交易价格为40亿元，其董事长潘石屹日前表示，SOHO在这笔投资中总计回笼现金52亿元，“这笔收益比半年报发布晚了一周，如果早一点公布，计入今年半年报的话，SOHO的业绩会好看很多。”而对于复星来说，如愿以偿获得宝地，但也没少花钱。根据SOHO中国公告显示，复星承担一审、二审案件受理费，共约760万元。且从拿地到入市，耗时长达5 年，时间、资金成本也不少。

　　11月11日中国新闻网统计局:楼市继续调整前10月开发投资增速回落幅度收窄

　　国家统计局发布了2015年10月份全国房地产开发和销售数据。国家统计局投资司高级统计师李皎解读称，房地产市场继续调整，1-10月份开发投资增速回落幅度收窄，房地产开发企业到位资金稳中有升。

　　李皎分析，1-10月份房地产开发投资增速回落幅度收窄。数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点，继续呈回落走势，但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。10月当月，房地产开发投资下降2.4%，降幅比9月份收窄 0.7个百分点。

　　另外，李皎分析，10月份全国商品房销售增速略有回落。1-10月份，全国商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点；销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。

　　李皎表示，商品房销售增速回落的主要原因如下：一是非重点城市商品房销售增速回落。1-10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点，拉动全国销售整体下行；而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平，是市场稳定器。

　　二是大户型住宅销售增速回落幅度较大。1-10月份，144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1-9月份回落1.2个百分点；而90平方米及以下小户型和90-144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。

　　三是基数影响。去年10月份当月销售面积下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7个百分点，使得今年1-10月份基数比1-9月份明显上升。

　　11月12日北京晚报电商冲击商业地产:百货业现闭店潮购物中心进体验时代

　　又到11月，又迎“双11”！在已成为习惯的“双11”消费逻辑刺激下，电商迎来集体狂欢。而这狂欢对面的，却是：传统商业地产的出租、出售受到了怎样的影响？面对电商的冲击，购物中心有哪些应对措施？传统商业地产的未来前景如何等一系列疑问。受到电商持续压力下的商业地产钱途如何，已成为“双11”不可不看的焦点。

　　报告显示，2014年我国网络零售交易额为2.79万亿元，同比增长49.7%，相当于同期社会消费品零售总额(26.2万亿元)的10.6%。而且，网络购物市场依然保持着较高的活跃度，全年交易总次数173亿次，年度人均交易次数48次。

　　近年来，由于物业租金和员工开支等运营费用持续上涨，加之销售增长乏力，国内百货的经营压力增大，利润空间遭受挤压。不断崛起的电商更是令倍感寒意的百货业劲吹冷风。

　　针对百货业的闭店潮，商务部新闻发言人在11月召开的商务部新闻发布会上指出，伴随网络零售的高速增长，实体零售经营压力加大，“关闭退租”现象有所增加。目前，百货实体零售企业普遍进行转型探索，有的推进自营和深度联营，完善配套服务，改变了陈旧的商业模式；有的通过集成服务，整合供应链，打造自有品牌；还有的运用现代信息技术，强化商品管理和客户管理，尝试全渠道经营。

　　基于消费者消费习惯和行为的改变，业态相对单一的传统百货也正在积极寻求转变。以体验式为主的购物中心开始赢得更多的客流。缩减百货，同时增加餐饮等体验类租户占比，成为购物中心的主流趋势。

　　11月13日央广网环北京楼市持续升温燕郊每平涨数千放盘遭哄抢

　　随着京津冀协同发展不断推进，环北京周边区县楼市持续升温，通州行政副中心确立和通州8月限购以来，该区域有些项目与年初相比每平方米涨了数千元。记者走访一个燕郊的楼盘，虽然不是周末，但是售楼大厅里人头攒动，购房者坐满了大厅里的沙发与导购进行详谈。这个楼盘年初的时候也就1万出头，现在均价 1.7万，销售人员说，如果早几天来，说不定还能便宜点，因为这栋楼一放盘就被哄抢，基本上放出来就被抢得差不多了。

　　另外，北京周边的大厂、香河、固安等地楼市均有所上涨。大厂县潮白河一楼盘销售人员告诉记者，六七月份时该楼盘房价为7000元左右，如今已经上涨到了9000元，房子六七月份就卖完了，预计年底可能会有新盘。

　　对于环北京周边楼市价格的快速上涨，业内人士表示，环北京区域由于缺乏产业支持，房价过高易积聚泡沫，不利于基础设施建设，更不利于承接北京外溢产业，要避免再造“睡城”，下一步环北京各区县应跟进出台可执行的稳房价细则，同时，投资者一定要保持理性，投资需谨慎。(中新网房产频道)