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北京城建连拿顺义两块地六环外楼面价3.4万

https://www.biud.com.cn 2015年11月16日17:06 家居装修知识网

搜房网讯 北京土拍市场已经火热了一个多月，根据国土局网站的公告判断，这种火热的态势还将继续，北京房价就像火芯一样，不断蹿高。11月16日下午，顺义区的两个地块在土地交易中心进行了现场竞拍，分别是顺义区仁和镇SY00-0005-6007、6005地块和顺义区仁和镇SY00-0005-6001地块，两地块均位于东六环外。截止目前，顺义区仁和镇SY00-0005-6007、6005地块被北京城建以26.475亿、配建4000平限价房拿下，随后城建又以23.415亿元、配建3.5万平米的限价房拿下顺义区仁和镇SY00-0005-6001地块，专家分析该地块楼面价已达3.4万元。

顺义一直以中央别墅区为人熟知，公寓和普通住宅表现少有突出，目前最火公寓项目就是艾迪城和金地Mini墅，此次土拍，对竞拍地块附近的普通住宅或有影响。专家表示“两宗地块全部在六环外，挨着仁和公园，区域内商品房价格均在2万周围。而且因为地处郊区，二手房交易较少。”

今天来到竞拍现场的房企有五家，包括城建兴顺、阳光城、保利、招商、金地旭辉联合体。其中金地尤其引人瞩目。截至目前，顺义区今年总计出让了6个住宅地块，其中的顺义新城26街区SY00-0026-6001、6003地块就被金地旭辉等联合体13.8亿竞得。

2015年顺义区土拍一览

不仅如此，在竞拍地块旁边，有一个年底将入市的商住项目，就是金地开发的，即金地未未来，该项目日前以27㎡的户型设计引起业内人士的广泛关注。在顺义后沙峪板块的金地Mini墅是今年最火的公寓项目之一，由此不难看出，金地或有深耕顺义的势态。让人意外的是鲁能居然没出现，在该地块正北10公里的鲁能7号院是较早入驻的项目，目前均价2.3万，曾经两次开盘两次售罄，在2012年可谓战绩累累。

第一地块：北京市顺义区仁和镇SY00-0005-6007、6005地块，业内专家测算该地块的商品房住宅部分楼面价起价达到了2.1万。该地块起始价为17.65亿，城建兴顺、保利、招商三家开发商参与竞拍，没经过几轮，就到达价格上限26.475亿元，随后竞拍限价房，北京城建以配建4000平限价房，最终拿下该地块。算出的商品房住宅部分楼面价起价达到了2.1万。该地块性质属于R2二类居住用地，需要配建35300平米“限价商品住房”，限价为13500元/平方米，另需配建90948平米回迁房，回购价格为2100元/平。

第二地块：北京市顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块，其地块性质属于R2二类居住用地、B11零售商业用地、A51医院用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地、A4体育用地。除此之外，该地块还需配建40000平米限价房，售价13500元/平；配建的商业用房12600平米，回购价格为8500元/平；回迁房总面积达40548平方米，回购价格2100元/平。

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