武汉豪宅二三季度成交量超去年总和

  武汉高端住宅成交持续火热。仲量联行最新数据显示，武汉今年二、三季度共成交6786套高端住宅，超过2014年全年成交总和。

  今年以来，北京千万元豪宅成交套数已经高达2504套，同比涨幅高达20%，而上海千万元豪宅签约5974套，涨幅高达78%。

  11月4日，“豪宅专业户”融创首进江城发布武汉战略，而以打造豪宅见长的绿城也被传已以收购的方式进入武汉后湖片区。

  近几个月以来，土地市场高潮不断，全国一线城市和重点二线城市地价频频刷新，而城市地价疯长正是楼市豪宅化的开始。

  “预计未来市场的高端化趋势不会停止，豪宅市场将继续分化。”11月13日，一位不愿具名的标杆房企营销总监向长江商报记者表示。

  “豪宅专业户”首进武汉

  今年以来，长期据守几座重点城市的融创，首进武汉、西安、南京、成都市场。

  2015年8月，融创收购武汉美联地产旗下项目公司武汉塔子湖置业，以控股股东身份获得美联地产位于武汉后湖的联邦生活区项目。融创认为，未来武汉的城市价值有望比肩上海、北京。融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞11月4日坦言，融创不会轻易进入一座城市，一旦进入，必定深耕。

  业内人士表示，对于众多房企而言，武汉就像一个英雄齐聚的角斗场，万科、保利、恒大等大牌云集，而在后湖片区，越秀、绿地、农工商等房企也早已盘踞于此。与此同时，武汉还不是一个能给品质楼盘很大施展空间的市场，不少外地房企豪情万丈地进驻武汉市场，欲打造高端精品，却被只认价格的武汉市场所打败，不得不随波逐流。“豪宅专业户”融创能否在此立足，仍有待检验。

  马志霞表示，刚需项目可以复制，而高端项目却不能。因此，要去掉其他城市模式，用本地思维来做产品，“武汉看着很像前些年的天津，大街上到处都在建设。而武汉这座城市不足8000元/平方米的楼市均价，跟经济发展不相匹配，因此，仍是价值洼地。”

  融创中国武汉公司总经理王迎佳在接受本报记者采访时称，融创公园壹号百万方体量，预计5-6年即可开发完毕。同时，据房掌柜主编姜华估算，融创公园壹号年出货量达17万-20万平方米，年销售额20-30亿元。以2014年中原年报所示，融创武汉销售额逼近武汉房企十强最低的30亿元起步线，而融创公园壹号单盘销售额则可挤入前三甲甚至夺冠。

  地价不断刷新催热豪宅市场

  10月份以来，土地市场高潮不断，全国一线城市和重点二线城市地价不断刷新，房企拿地积极性高涨。据中原地产监测，2015年11月份，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，待售土地达到了67宗，起价高达765.6亿元，创造了历史最高纪录，11月份也有望成为一线城市土地历史成交额最高的月份。

  由于多数上市房企全面退守一、二线城市，导致土地市场竞争异常白热化。以北京市场为例，目前已经出现了41宗地块楼面价超过3万元平方米的土地。

  地价疯长是城市豪宅化的开始。

  “一线城市土地市场火爆，地王频现，溢价率居高不下，预计一线城市楼市未来高端化趋势将更加明显。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞提到，房地产中低端市场竞争激烈且市场饱和度高，而高端市场有待进一步挖掘，将对房企布局高端市场产生激励作用。

  同时，长江商报记者从中国指数研究院华中分院了解到，今年前10个月里，武汉的土地出让市场火爆，出让金达533亿元，住宅用地楼面价同比上涨了74.6%。

  在房企群雄逐鹿的竞争态势下，二七滨江地块成交40.05亿元，并以13388元/平方米刷新武汉楼市单价。此外，电建地产、华润等品牌房企联合体，拿下关山长动两宗地块，总成交103.25亿元，并创出8831元/平方米的武昌单价最高。

  同时，“高价”商住综合用地的出现，推高了市场整体价格。如国资房企联投置业10月27日拿下徐东“万吨冷库”地块，商服比例占六成以上，虽是底价34.7亿元拿下，楼面价依然高达6848元/平方米。

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