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长春住宅存销比“8连降”

https://www.biud.com.cn 2015年11月17日08:45 家居装修知识网

10月份房地产市场交易相对较好，库存规模继续下行。16日，上海易居房地产研究院向新文化报提供的最新数据显示，10月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26593万平方米，环比减少0.4%，同比减少2.5%。其中，长春住宅库存1061万平方米，自今年3月份以来，存销比已连续8个月下滑。

10月份，35个城市中，有15个城市库存同比增长，20个城市的库存同比下滑。10月份，35个城市新建商品住宅存销比为12.5，存销比继续收窄。这也意味着市场用12.5个月能消化完这些库存，该数值相比9月份12.8个月收窄0.3个月。目前存销比为近22个月新低，大体相当于2013年12月份的水平。35城中，23个城市的存销比出现了环比下跌，说明此类城市去库存的速度在加快。

其中，长春10月份的新建商品住宅库存量为1061万平方米，同比跌幅为10%。存销比方面，自今年3月份以来，长春近8个月的存销比呈现逐月下滑趋势。3月份的存销比为19.3个月，到了10月份，存销比已降至13.6个月。也就是说，库存在逐渐被市场消化掉，原本可卖19.3个月的库存房子，如今的余量只够卖13.6个月了。

“存销比处于历史低位，这是近期房价持续上涨的市场逻辑。后续几个月该指标总体上会在低位徘徊，也意味着后续房价将继续上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受新文化记者采访时表示，存销比持续下滑，反映长春积极落实去库存的政策导向，从经验值来看，随着存销比继续下滑，预计长春房价还会继续上涨，但涨幅不会太大。

对于长春楼市基本面，严跃进持相对比较乐观的态度。原因有两方面，其一，作为一个省会城市来说，目前人口导入速度还是比较快的。其二，从中国楼市长效发展机制看，应落实“供给侧结构性改革”的思路，在库存结构的改善等方面有新动作。后续长春在进行土地出让等方面或许会进行一些结构性调整，比如部分区域增加中小户型、部分区域增加中大户型的土地出让。所以，一方面从总量上来讲，去库存能实现供求均衡，从结构上来讲，也可以和各类市场需求相匹配。