北京新房价格环比涨幅连降4个月
昨天，国家统计局公布10月70大中城市住宅销售价格变动数据，数据显示，与9月相比，70个大中城市中，有33个城市的新建商品住宅价格下降，10个城 市价格持平，27个城市价格出现上涨，房价上涨城市个数较9月减少12个。具体到北京，虽然新房和二手房价格连续8个月环比上涨，但环比涨幅新房已连续4 个月回落，二手房也已连续3个月回落。
发布
房价环比上涨城市减少
此次国家统计局发布的数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，有54个城市新建商品住宅价格下降，16个城市新建商品住宅价格出现上涨，新房价格同 比上涨城市个数较上月增加4个。这也意味着有16个城市新房价格高于一年前。具体来看，北京房价同比上涨8.1%，广州房价同比上涨7.1%，上海房价同 比上涨12.7%，深圳房价同比涨幅达40.5%，居全国之首。
虽然10月房价同比上涨城市出现增加，但从更能反映短期变化的环比数据上看，70城新房和二手房价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比上月减少12个和1个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟出具的数据还显示，10月房价环比涨幅也出现回落。具体来看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综 合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持 平。
关注
北京房价涨幅有所收窄
数据显示，除同比涨幅数据领跑全国外，一线城市新房价格环比涨幅也同样居全国前列。10月上海新房价格环比涨幅达2.1%，排名第一。此外，深圳新房价格环比上涨1.2%，广州上涨0.8%，北京上涨0.8%。
具体到北京，从更能反映短期价格变动的环比数据上看，10月北京新房和二手房价格分别环比上涨0.8%和1.1%。至此北京新房和二手房房价已经连续八个 月保持了环比正增长，但从趋势上看，新房和二手房房价环比涨幅均较9月收窄0.3个百分点。新房环比涨幅连续四个月下滑，二手房环比涨幅连续三个月下滑。
中原地产分析师张大伟表示，在7、8月淡季冲高之后，最近两月北京楼市成交量有所减少，这一方面是受假期因素影响，9月阅兵、10月国庆长假均影响了签约 数据；另一方面通州限购也使得9、10月整体签约量较之前出现减少。据悉，10月北京新建住宅（含保障房）签约套数为9360套，环比下降29.5%；二 手住宅成交107935套，环比下降16%。
张大伟认为，伴随成交量有所放缓，北京楼市也出现分化。新建商品房住宅中北京90平米以下房源因为自住房集中签约等影响，价格环比同比均下行，但大户型部 分特别是高端商品房量价上行的趋势依旧明显。张大伟表示，随着年内地王频繁出现，未来北京高端商品房价格将持续上涨。
分析
去库存仍是首要任务
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，10月上涨放缓，受多方面原因影响，利好政策所带来的正面效应正随时间的推移逐步减弱；三、四线城市仍存在供应过 剩，高库存的压力一直存在；房企到位资金出现上升，房企缺乏主动降价基础。在谢逸枫看来，当前房价小幅度上涨是主旋律，不存在大涨的可能性。
近期高层接连喊话去库存。业内人士普遍认为，去库存仍是中国楼市的首要任务。谢逸枫认为，在当前房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下，中央连续强调 去库存是稳定经济、防范系统性风险的重要举措，也释放出新一轮楼市刺激政策的强烈信号。“当前高库存不仅影响房地产投资，拖累固定资产投资的增长，也给金 融体系安全带来风险”。当前房地产市场分化，高库存主要集中在三、四线城市，预计未来地方将继续加大对住房公积金的松绑，同时增加居民住房需求。
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