国瑞44.97亿连拿两地块 昌平楼面价暴涨两倍
搜房网讯 先有北京东六环楼面价达3.4万，后有门头沟楼面价破3万，随着土地价格不断攀升，北京土拍市场似乎进入一种“疯狂”状态。今日，昌平连推3个地块，其中两块住宅用地在竞拍前，总计收到18次报价，到现场参与竞拍的房企有10家，是近来参与土拍规模最大的一次。
历经1.5小时的激烈竞拍，国瑞以44.97亿、配建8万平限价房连拿昌平两个住宅地块。与此同时，北京市昌平区北七家镇沟自头村楼面价达到4.3万元，且不论将来房屋售价是8万还是10万，仅是楼面价的增长，就可用“暴涨”来形容。
2015年昌平住宅用地土拍价格变动表
2015年伊始，绿地曾以45.16亿拿下北七家镇地块，成为当时的地王，专家曾分析该地块纯住宅部分楼面价约2万/平。而今天国瑞拿下的地块，近乎紧邻绿地地块，然而价格已从2万涨至4.3万。10月，昌平出让的南邵镇地块，被龙湖联合体以14.25亿拿下，专家分析楼面价为2.75万/平。一年之内，一月之中，北京市土地价格的增长已经失去理性，购房者最终能否承担起如此高的房价，答案也许是否定的。
另外，今天的第三个地块是商业地块，即北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0005、0026地块，该地块起拍价为42亿，最终也以该价成交，竞得方为保利、未来科技城联合体，专家分析楼面价为1.2万/平。
昌平地块现场直击一：国瑞19.7亿勇夺首块 楼面价达3.6万
北京市昌平区北七家镇GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地块的起拍价为13.15亿，起拍楼面价为1.4万，在竞拍前已收到10次报价，而来到现场的开发商有10家，分别是国瑞、保利、中粮、新华联、中铁建、旭辉、禹州集团、平安万科、华润招商九龙仓、富力未来科技城。
下午15:30，准时开始竞拍。中粮给出16.5亿报价，拉开此次竞拍的序幕。经过短暂的14轮竞拍，达到价格上限19.72亿。随后竞报限价房面积，从1000平开始竞报，最终国瑞以配建3.8万平限价房拿下该地块，限价房售价为12000元/平。据悉，该地块地处沟自头村储备开发项目西侧地块，用地性质属于R2二类居住用地、A33基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地。
昌平地块现场直击二：国瑞25亿再拿一地 楼面价高达4.3万
第二个竞拍地块为北京市昌平区北七家镇GZT-05-2、 GZT-04、 GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12地块，该地块起拍价为16.86亿，起拍楼面价为1.65万，在竞拍前收到8次报价。今天，参与现场竞拍的开发商有国瑞、保利、平安万科、中粮、中铁建、华润招商九龙仓、金地旭辉永同、昌北辰、富力未来科技城9家。
紧接着第一块住宅用地竞拍的热度，国瑞首先报价，第二个地块分分钟达到价格上限，从16.86亿竞拍到25.245亿。在竞拍限价房环节，开发商之间的竞争达到白热化，从1000平米一路走高至4.2万平，最终落入国瑞手中。专家分析，该地块楼面价 4.3万/平方。据悉，该地块位于沟自头村储备开发项目东侧，用地性质属于R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地、A33基础教育用地、A61机构养老设施用地及A51医院用地，需要配建限价房及"人才公共租赁住房"）。
募集20亿公司债 国瑞扩张发展
今年11月12日晚，国瑞置业(2329.HK)发布最新公司债发行结果公告。公告称，公司全资控股公司汕头花园集团有限公司发行公司债券(第一期)，债券最终发行规模为20亿元。本轮融资为国瑞置业的扩张发展提供强有力动力。
众所周知的北京国瑞中心（北京哈德门广场）就是隶属于国瑞旗下。目前，北京在建的项目有位于天坛中轴线祈年大街国瑞城。据了解，国瑞置业已形成以“京津冀”及“珠三角”等全国经济热点区域为核心的全国战略布局, 同时，国瑞置业核心区域项目建设如火如荼进行。如，北京二环内综合体项目“北京国瑞中心”预计2016年竣工;而国瑞在北京操盘的国锐金嵿等项目均有不错市场销售业绩。
国瑞自上世纪九十年代起步于广东，此后壮大于北京，是一个跨区域发展的大型房地产开发商和运营商。据悉，国瑞置业，致力于开发大型城市建筑综合体及精品住宅，并长期持有部分优质商业物业，住宅类物业包括中高层公寓、多层花园洋房、联排住宅、独栋住宅及四合院；商业物业包括购物中心、写字楼、酒店及SOHO公寓、商铺、专业市场等。
聚焦北七家板块
今天竞拍的昌平区北七家镇沟自头村地块位于定泗路以南，地处五六环之间，交通便利，直线向南6公里到达地铁五号线天通苑北站。通过立汤路、京承高速两条城市干道的连通，可畅达首都国际机场。该地块周边基本配套健全，包括银行、学校、商场、医院、邮局等。
目前，昌平区普通房价在2.5万左右，特别房源才能达到3万。今年昌平区最畅销的3个普通住宅项目分别是京投银泰•公园悦府、首开国风美唐和领秀慧谷，它们均位于五六环之间，均价在3万左右。沟自头村地块西南方向10公里，即是京投银泰•公园悦府，该项目主力户型为84-94㎡两居。根据2015年1-10月成交排名，京投银泰•公园悦府总计售出871套，均价为2.9万。
昌平区的二手房成交均价在2-2.5万之间。因北七家板块在奥北别墅区内，聚集了众多高端项目。在沟自头村地块周围西侧的八仙别墅，是建于2004年的老别墅，网上显示目前均价2.6万/平米。距离该项目1.5公里处的京基鹭府是目前在售新房，包括叠拼和联排，售价是1600 万元/套，均价也在3万以上。
昌平今年土拍概览
2015年伊始，绿地曾以45.16亿拿下北七家镇（中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块，该地块成为当时的地王。据悉，该地块的争夺异常激烈，包括万科、龙湖、保利住总联合利、远洋、金融街等大型房企都加入争夺战当中。有专家分析，该地块宗地折合纯土地楼面价10480元/平方米，纯住宅部分楼面价约2万/平方米，溢价率26.99%。
2015年10月，北京连续推出几十宗地块，其中就包括昌平南邵镇（中关村科技园区昌平园东区二期）0303-07地块，该地块位于北六环外，被龙湖联合体以14.25亿元的总价、配建4.56万平方米“人才公租房”的代价摘得。专家分析该地块溢价率达50%，折合楼面价2.75万/平方米。
乘胜追击 昌平近期将推三块地
截止目前，昌平区今年一共推出7宗住宅用地。根据2015年度国有建设用地供应计划，2015年昌平区将推出住宅用地107公顷，其中包括商品住宅用地（含自住房）88公顷，是北京第三大商品住宅供应区。根据国土资源局网站的公告，昌平区在近段时间内将再推三块地，总起拍价高达50.61亿，具体如下：
第一块：北京市昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地（配建“人才公共租赁住房”），起拍价33亿；
第二块：北京市昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建“人才公共租赁住房”），起拍价12.61亿。
第三块：北京市昌平区百善三角地项目CP00-0600-0041地块R2二类居住用地、CP00-0600-0042地块B1商业用地（限价商品住房项目），起拍价约5亿。
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