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11月拍地掀高潮今日再推3宗地块

https://www.biud.com.cn 2015年11月23日15:17 家居装修知识网

搜房网讯 2015年11月23日下午，华润+未来科技城以起价33亿元拿得小汤山“CP05-0801-0018”地块，底价成交了。

根据北京市国土局的出让计划，今日11月23日下午，共将有3宗地块挂牌截止进入现场竞价环节，该3宗地块分别位于石景山区和昌平区，合计出让面积16.9万平方米，总起拍价为61.61亿元。

昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0011，有华润+未来科技、中骏、国瑞、旭辉共四家竞拍。相比之下，石景山区苹果园交通枢纽M、N地块更有人气，引得城建兴云联合体、首创、旭辉永同昌联合体、龙湖、华远、K2、碧桂园、和昌、金地商置共9家关注。

今日地块信息

昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块为F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地，土地面积90996.108平方米，建筑控制规模343161平方米；挂牌出让起始价为33亿元，竞价阶梯为2000万元整，竞买保证金为99000万元。

昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块为F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地，土地面积42685.772平方米，建筑控制规模124350平方米；挂牌出让起始价为12.61亿元，竞价阶梯为650万元整，竞买保证金为38000万元。

石景山区苹果园交通枢纽M、N地块为B4综合性商业金融服务业用地，土地面积35244.935平方米，建筑控制规模123357平方米；挂牌出让起始价为16亿元，竞价阶梯为800万元整，竞买保证金为4.8亿元。

昌平今年土拍概览

2015年伊始，绿地曾以45.16亿拿下北七家镇（中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块，该地块成为当时的地王。据悉，该地块的争夺异常激烈，包括万科、龙湖、保利住总联合利、远洋、金融街等大型房企都加入争夺战当中。有专家分析，该地块宗地折合纯土地楼面价10480元/平方米，纯住宅部分楼面价约2万/平方米，溢价率26.99%。

2015年10月，北京连续推出几十宗地块，其中就包括昌平南邵镇（中关村科技园区昌平园东区二期）0303-07地块，该地块位于北六环外，被龙湖联合体以14.25亿元的总价、配建4.56万平方米“人才公租房”的代价摘得。专家分析该地块溢价率达50%，折合楼面价2.75万/平方米。

四天前的11月19日，昌平区再出让3宗地块，国瑞以44.97亿、配建8万平限价房连拿昌平GZT-05-1、GZT-05-2两个住宅地块，其楼面价高达3.65万/㎡、4.3万/㎡，直接刷新了北七家板块的单价记录。当天的商业地块，由保利、未来科技城联合体，以该地块起拍价为42亿拍得，专家分析楼面价为1.2万/平。

11月拍地掀高潮

据业内机构统计，截至目前，11月已实现住宅用地成交10宗，规划建筑面积173万平方米，土地出让金金额315.19亿元，这三项数据均创造了今年以来的月度新高。而从实际楼面价来看，除密云与平谷两宗六环外远郊地块外，其他六环内甚至六环外沿线宅地实际楼面价均超过30000元/平方米。

任启鑫表示，北京土地资源绝对数量的不断减少以及大型房企战线的回收，使得今年来北京土地市场成为“热土”，土地成本不断攀升；而在全国房地产普遍不景气的背景之下，北京房价预期的继续攀升，也成为房企不惜代价在北京圈地的重要原因。土地成本的限制使得未来六环内普遍进入6万元豪宅时代的预期已成定局，而地价与房价的互相推动也将使得北京楼市开始进入一个新的豪宅纪年。

北京楼市被“豪宅”持续加剧

今年早些时候，北京丰台区已经拍出7宗住宅性质用地，此前6宗地块的纯商住宅的楼面价格最低也超过4万元/平方米，最高的樊家村地块甚至高达7.5万元/平方米。

楼面价高企的背后是拿地房企面临的风险。据一名业内人士介绍，目前北京的土地市场价格的高度，根本不能以成本来计算，“很多房企其实是在豪赌，赌北京房价未来仍会上涨，只有这样才有解套的机会。”

鉴于高昂的拿地成本，北京市场已经快速“被豪宅化”。据业内人士介绍，目前北京顶豪已经有近5000套的潜在供应，与每年最高200套的去化速度形成了强烈反差。

业内某资深人士就认为，决定市场走向的是供求关系，和城市并没有太大关系。尽管北京楼市整体向好，但仍然存在结构性失衡和区域性失衡，有局部风险。“频出的地王让项目被高端化之后，市场上出现了明显的高端供大于求、刚需供不应求的状态。”

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