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楼市去库存关键在三四线城市吸引力

https://www.biud.com.cn 2015年11月24日08:36 家居装修知识网

加快户籍改革固然是一方面，三四线城市的公共资源布局更不可少，积极靠拢一二线城市成为他们的卫星城，根据不同城市定位发展不同产业。

最近，高层喊话“去库存”令地产股出现一波涨幅。11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记首次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展;11日，国务院常务会议上，李克强总理强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”;12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。

而日前国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，房价比上月上涨的城市个数在减少，房价涨幅也在回落。今年的“金九银十”明显成色不足，前10月全国商品房销售增速也出现今年来的首次回落。

更值得关注的是，10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。两年以来，全国待售面积增加了23996万平方米，上涨了54%。

而且前三季全国还有逾7.9亿平方米的住宅新开工，超过48亿平方米的住宅在施工，以及3.7亿平方米的住宅竣工，即便不将在售待售住宅面积计算入内，也意味着未来几年将有约60亿平方米的住宅推向市场。如果按我国人均住房面积30平方米计算，这些待售住房还可供至少2亿人居住。而实际上，截至2014年底，我国城镇存量住房约240亿平方米，户均拥有住房已超1套。