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南京楼市最热门“网红” 默默地涨了快4000元/平

https://www.biud.com.cn 2015年11月24日08:45 家居装修知识网

叶良辰、赵日天、龙傲天和福尔康最近在网络上混的风生水起，成为2015年叱咤风云的网红，网友更是给了他们网红四少的爱称。

但是在南京房产圈，最红的是谁？

是谁每天都能上新闻：时不时就爆出地铁规划、挂地信息、地王刷新、区域规划……

是谁靠着这些消息，每天都要出现在各大网络头版？

又是谁，靠着这些规划的利好，不知不觉房价最高已经涨了快4000元/平？

毫无疑问，这个板块就是：江！北！新！区！

这个南京楼市当之无愧的“网红”，虽然现在小编只要看到有关江北新区的消息，就有点视觉疲惫（请告诉我不止我一人），但每天零零散散冒出的利好，也许让不少人一头雾水，江北新区到底是什么样？

今天就让我们好好来捋捋，江北新区到底有哪些实质性的利好？

国务院已于2015年6月27日批复同意设立南京江北新区。至此，中国的国家级新区扩容至13个，江北新区同时也是今年国务院批准设立的第2个国家级新区。

首先，来个直接的，这5个月的时间里，江北的房价已经有了质的飞跃：

究竟是因为什么，让房价突飞猛进，而买房人也愿意为涨价买单呢？

1、明年3条地铁开建

南京江北新区地铁11号线一期、地铁4号线二期、宁天线南延的环评报告书日前公示，预计最早将于明年起启动。

三条地铁规划站点如下：

【宁天城际南延】拟设弘阳广场、大桥、柳洲南路、浦口公园等站点。

【地铁4号线北延】拟设南京北站、珍珠泉、定向河北站、浦珠路、浦江站、中央商务区、滨江等站点。

【地铁11号线一期】拟设马骡圩站、石塘公园、绿水湾、行知路、庙东路、珠江南、森林大道、浦口万江城、七里河西、七里河东、中央商务区、商务东街、浦江东、新马路、浦东路、柳洲路、大桥、南浦路、柳洲东路、浦州路站。

2、规划都市圈轨道线路5条、城市轨道线路7条

江北新区轨道线网由都市圈轨道和城市轨道组成。规划都市圈轨道线路5条，分别为：宁和城际轨道、宁滁城际轨道南线、宁滁城际轨道北线、宁天城际轨道和宁仪城际轨道。都市圈轨道与城市轨道无缝衔接，车辆实现共轨直通。

规划城市轨道线路7条，形成市级中心三线以上换乘、市级副中心两线衔接、地区(新城)中心有一线相连的总体布局，分别为：轨道交通3号线、4号线、10号线、11号线、13号线、14号线和15号线。

3、规划高快速路跨江通道11条

本次规划重点从高快速路网布局优化和线路与节点控制等方面进行了深入研究，形成了“半环七射”的高速公路网布局，其中绕越高速形成南京主城高速公路环，有效疏解城市过境交通，宁盐高速、宁通高速等七条放射性高速公路加强了江北对外交通联系。同时，规划形成了11条高快速路跨江通道，其中高速公路跨江通道2条，快速路跨江通道9条，跨江通道平均间距达到5-6km，江南江北的交通联系将更加便捷。

4、省财政每年补贴5亿支持过江通道免费明年元旦或执行

近日，在网络流出的一份《江苏省人民政府关于支持江北新区发展有关事项的批复》中写道，省财政在2016年—2020年每年安排额定补助5亿元，支持实施过江通道免费改革。对近期即将开工建设的南京长江五桥，省财政通过“一事一议”方式给予适当资金支持。

按照计划，今年年底，纬三路过江隧道就将通车，此文件中，又表示2016年起，省财政补贴开始，因此不少网友猜测，明年元旦可能就会执行免费方案。不过，相关负责人回复表示，关于是否收费的政策已上报省政府待批”。

5、将建超“450万方的地下城” 周边约有15个地铁站点

近日，江北新区核心区地下空间规划核心区规划公示，地下空间总建筑面积约450万—480万平方米左右，地下空间承担的任务是治理道路拥堵、空气污染、内涝等城市病，助力城市的绿色可持续发展。

地下CBD将集中开发约36万平方米，即沿中央大道下结合地铁4号线站厅布置为主要的通道，其余部分通过地块间的通道实现联通。这个区域内将引进商场、文化娱乐，以购物休闲为主。

此外，规划区周边约有15个地铁站点，各站点都有配套的商业开发，主要是社区商业服务、餐饮以及社区超市等功能。

6、1200亿元项目签约落户江北新区鼓楼医院江北分院2017年启用

今年的金洽会是江北新区成立后首次参加，江北新区邀请了300多家海内外企业的400多名客商，共有30个项目集中签约，计划总投资达1277亿元。

值得一提的是，南京市鼓楼医院将落户江北新区，据介绍，鼓楼医院江北分院选址于江北CBD核心区，位于浦珠路附近。按照规划，浦珠路两侧有国际医疗城，占地52.3公顷。国际医疗城，将以医疗、疗养、康复等产业为导向，融合商业、生活等多样功能，形成一个综合性的社区。

据介绍，未来江北新区将建设鼓楼医院江北分院项目，一期建筑面积16.7万平方米，预计将建设成为拥有1000张床位的高水平三甲医院。目前已经正式启动，预计将于2017年秋天正建成面向市民开放。

7、大批名校北进南京江北新区学生将享优质教育

南外、金陵中学、一中、科利华中学、琅琊路小学、力学小学、北京东路小学、南师附小等一批南京知名中小学，已经或者将在江北地区开设分校。

浦口区：引进一中、力小，还在争取南师附中

栖霞区八卦洲：中小幼全进行了改造，将迎新规划

六合区：将建设六一幼儿园分园、南师附小分校

化工园区：将打造一批“智慧校园”

8、桥北西侧将有3条地铁线2个换乘站

11月2日，南京市规划局公示了江北新区“高新—大厂组团”桥北片区和桥北西侧两个片区的规划。

根据规划显示，未来，桥北西侧片区将有11号线、15号线和宁天城际3条地铁线经过，柳洲东路站、浦珠北路站为地铁换乘站。

综合交通方面规划3条铁路：京沪铁路、津浦铁路、永利支线，此外规划朱家山河为等级外航道。

公共交通方面：片区将规划3条地铁线，11号线、15号线和宁天城际S8线。未来在该片区内，11号线将设2站，分别为柳洲东路站和浦珠北路站；宁天城际S8线南延将再设2站，分别为大桥站和浦珠北路站；15号线设3站，分别为左所大街站、浦珠大道站和小柳工业园站。

此外，片区还规划公交首末站4处、保留现状1处，新增3处，未来星火南路、柳新路、火炬南路、丰子河路和毛纺厂路将增加公交线路和公交站点设置，实现公交线网全覆盖。

（规划报道根据南京日报、新华日报、扬子晚报、现代快报等整理发布）

网友热议：

@哦也也：幸好在获批前就买了房，不管未来怎样，现在看到房价涨，还是开心的。

@开心火葬场：国家是站在战略的角度考虑的，江北新区就是要带动苏皖的经济，长江经济带南京是其中的一个支点，其实苏南不需要南京，苏南依靠的是上海的辐射。然而苏北和皖南，包括淮南淮北不管是经济的文化都需要一个领头羊，这就是南京。南京在江苏的地位很尴尬，苏南不认南京，安徽死抱着南京，而南京又不认安徽，一个大调整的格局要来到了。

@ccj：估计为后来的坟墓作打算。看看几十年前的夫子庙地下商场都开不下去，江北？江北地上都搞不好。不要再浪费RMB。人民现在已经够苦的了。

@hudrprof：江北无论如何开发我都没有意见，发展越快越好。我只希望不要让江南的人为江北新区的跨江大桥、隧道买单。

@张江：河西商业都一塌糊涂，江浦就有希望？先好好发展南站CBD吧，那里才是南京新的CBD

@赵先生：江北新区有利于南京市的整体发展，遗憾的是现在江北的布局有点乱，住宅、商业和工业等混在一起，要调整起来也非易事。

@烦烦烦：天上有头牛在飞！你就吹吧

@一间：等待时间的验证