昌平石景山3宗地揽金85.6亿 98万/套抢住昌平邻铁盘
从上周昌平北七家镇地块的成交情况来看，昌平区域未来房价预计已经超过8万元/平。11月23日下午，北京市国土资源局再次迎来昌平小汤山两宗土地以及石景山苹果园一商业金融用地的拍卖。华润未来科技城联合体以33亿元低价成功拿下小汤山CP05-0801-0018地块，楼面价达1.78万/平，第二宗竞拍的是石景山苹果园商业地块，该地块共吸引9家房企现场竞价，在经过96轮激烈举牌后，由华远地产斥资35.4亿如愿摘得，据推算溢价率高达121.25%，楼面价达1.3万/平；最后竞拍的小汤山 0801—0011地块也在36轮竞价较量下由华润未来科技城联合体挥金17.2亿元收入囊中，楼面价达2.3万/平。
据悉，今年以来，昌平区域房价基本持上扬态势，数据统计显示，该区域9月住宅均价达25891元/平，相比1月份均价22680元/平约上浮14%。目前该区域备受关注的在售项目有金科王府、御汤园、金隅澜湾等。
2015昌平小汤山区域部分新房价格
2015年昌平区域二手房均价走势
石景山区域在售的楼盘商住房有总价140万/套起的中海金鑫阁、单价35000元/平的苹果汇，以及单价42000元/平的紫御长安；70年产权的中海金玺公馆（单价46000元/平）以及远洋天著春秋（总价1600万/起）也吸引着众多置业者关注。
2015年石景山区域二手房均价走势
中国铁建·尚城汇
推荐理由： 中国铁建·尚城汇项目位于昌平区新城东区核心，位于传统北京认知首都北部上风上水区域，距离地铁昌平线南邵站仅300米，公路与轨道交通便捷。在“大中关”的背景下，将成为商务办公、文化娱乐、教育医疗、生态居住于一体的宜居新城。
价 格：最低价98.00万元/套
动 态：中国铁建·尚城汇分A、B栋楼，共578套。项目已于2015年10月11日开盘一期A栋楼，推出322套。价格98万/套起，享3万抵10万优惠。项目为中国铁建青秀尚城的商住产品，A、B两栋均为18层，1个单元。户型面积40-60平开间，挑高4.2米，毛坯，50年产权，物业费待定，预计交房时间2016年下半年。项目位于南邵地铁站向西300米.
中国铁建·尚城汇基本信息单价最低价98.00万元/套产权年限50区域商圈昌平户型一居室(53.00㎡)一居室(55.00㎡)一居室(55.00㎡)
交通状况：地铁昌平线南邵站下车即到；公交路线：四合新村站: 昌28路、885路、870路、昌1路、昌2路、昌59路、643路、643路区间南邵站: 昌28路、昌30路、郊94路、870路、昌31路支线昌平四合庄站: 昌30路、昌31路、昌31路支线地铁南邵站: 昌31路、884路、870路、昌1路、昌67路、326路、昌11路、昌2路、昌59路、昌51路南环大桥东站: 885路、884路、326路、643路、643路区间张营小区站: 884路白浮泉北路站: 884路张营新村站: 昌1路、昌2路张营村站: 昌67路、昌11路、昌51路昌平内环东路站: 昌67路、昌11路、昌51路地铁南邵站西站: 326路兴昌家苑站: 643路、643路区间景文屯北站: 643路、643路区间自驾路线：京藏高速昌平南环路出口出，沿辅路见红绿灯向右转，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥，第二个红绿灯向右转一直向南即到。
物业地址：北京昌平南邵地铁站向西300米
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金科王府澜庭
推荐理由： 金科王府澜庭建基于帝都中轴之上，属于龙脉北首。所在的奥北墅区东接中央别墅区，西连西山别墅区，在环境上没有中央别墅区临近机场的繁扰，与市区交通便捷程度上更优于西山别墅区。金科王府澜庭与高端养生名地“九华山庄”隔街对望，京承高速与立汤路左右逢源，30内完成墅区与市区的转瞬切换，生态健康与朝九晚五生活一举两得。
价 格：最低价350.00万元/套
动 态：金科王府澜庭项目已于2015年6月6日开盘洋房产品，起价350万元/套，目前可享10万元优惠，再领搜房红包50000元。开盘楼号为1#、2#、3#、4#、9#，共计651套房源。主力户型面积为125平、140平、160平3居和180平4居，预计2016年8月底入住。洋房产品1#、2#、3#楼为10层， 4#、9#楼9层，一梯两户，物业费3.65元/月·平米，集中地热供暖。项目绿化率为35%，容积率1.26，金科王府澜庭位于昌平区小汤山九华山庄东300米路南。
金科王府澜庭基本信息单价最低价350.00万元/套产权年限70区域商圈昌平立汤路户型三居室(207.00㎡)三居室(195.00㎡)三居室(230.00㎡)交通状况：昌平小汤山九华山庄东300米路南，行车路线：1、沿立汤路向北，至小汤山镇大柳树环岛向东1000米右转即到；2、由京承高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北，至小汤山镇大柳树环岛向东1000米右转即到；3、由八达岭高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北，至小汤山镇大柳树环岛向东1000米右转即到 。
物业地址：北京昌平小汤山九华山庄东300米路南
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御汤山·熙园
推荐理由： 御汤山·熙园项目占拥1652亩的磅礴疆界，容积率0.36，绿化率55.31%。御汤山1053栋现房别墅，东区基本售磬，（西区）熙园664套现房独栋即将开盘。物以稀为贵，御汤山·熙园将会成为前瞻者的天价收藏品。
价 格：均价1000万元/套
动 态：御汤山·熙园项目已于2015年8月29日开盘西区独栋别墅，起价920万元/套，均价1000万元/套，搜房网会员享20万抵50万优惠，再领双十一搜房红包121111元。共计664套房源，户型面积为460-610平方米。项目均为地上两层、地下一层，配室内车库，毛坯交房，70年产权，温泉入户，物业费为9元/平米/月。项目位于小汤山疗养院西侧
御汤山·熙园基本信息单价均价1000万元/套产权年限70区域商圈昌平立汤路户型其它户型(585.10㎡)其它户型(585.10㎡)其它户型(585.10㎡)交通状况：1、沿立汤路一路向北，小汤山镇大柳树环岛向北1000米左右左转即到； 2、由京承高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北约2000米； 3、由八达岭高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北约2000米。
物业地址：北京昌平小汤山疗养院西侧，紧邻安泗路，距离北六环61号出口约2000米
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金隅·澜湾
推荐理由： 金隅·澜湾项目：北京金隅嘉业房地产开发有限公司，作为中国房地产百强、北京地产十强企业，经26余年的开拓进取，已发展成为全国领先的国家一级资质大型房地产开发企业。在北京及全国多个省份已成功开发多个知名房地产项目。
价 格：最低价720.00万元/套
动 态：金隅·澜湾产品二期于2015年3月22日已开盘，总价为720万/套起，房天下会员可享65万优惠，联排产品可领5万元红包，叠拼产品3万元红包。主推户型为215-306平米的两叠别墅、278-378的三叠别墅、360平米的联排别墅。本项目产权为70年，项目位于昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东200米。
金隅·澜湾基本信息单价最低价720.00万元/套产权年限70区域商圈昌平户型三居室(310.00㎡)三居室(310.00㎡)三居室(310.00㎡)
交通状况：振兴路: 376路、889路、昌1路、326路、昌2路、昌53路京科苑: 376路、889路石油大学: 376路、962路、889路东关南里小区南门: 962路、885路、884路、昌67路、493路、昌55路南环东路: 962路、885路、884路、493路水关新村北: 962路、885路、884路北京化工大学(昌平): 962路、889路南环大桥西: 885路、884路、326路昌平地税局: 885路、884路、493路、昌55路水关新村: 昌67路、昌55路水关新村路口东: 昌67路北京化工大学: 昌67路石油大学东门: 昌67路昌盛园小学: 昌1路、昌2路昌盛园小区: 昌1路、昌2路介山: 昌1路、昌2路畅椿阁小区: 昌1路、昌2路昌盛园二区东门: 326路、专105路、昌55路、专106路世涛天朗小区南门: 326路、专105路、昌55路、专106路宁馨苑小区南门: 493路、专105路、专106路昌盛路: 专105路、昌55路、专106路水关路口东: 昌55路世纪联华: 兴35路、昌53路富康路: 昌53路昌平五中: 昌53路自驾路线：沿京藏高速公路从昌平城区出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶90米，右后方转弯进入振兴路，沿振兴路行驶3.0公里，到达终点。
物业地址：北京昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东200米
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领秀慧谷
推荐理由： 领秀慧谷项目区域简介：2012年，北京科技商务区——TBD正式启动，独具科技、人文、绿色资源优势，领衔中关村北部研发服务和高技术产业带千亿发展规划，担纲“两城两带，六高四新”战略性新兴产业发展引擎，跻身北京市政府重点布局战略要地，形成中国科技创新的承载地与策源中心。
价 格：均价32000元/平方米
优惠折扣：搜房团购独家优惠
动 态：领秀慧谷三期D区已于2015年9月12日加推新品房源，本次开盘楼号为3号楼、10号楼、14号楼，共计101套房源。均价32000元/平方米，两居可享3万抵5万优惠，三居可享4万抵6万优惠。主力户型为70、90平米两居，110、140平米三居，D区推出买房即有地下室活动，面积可达10平米，项目紧邻8号线朱辛庄站和昌平线生命科学园站。
领秀慧谷基本信息单价均价32000元/平方米产权年限70区域商圈昌平回龙观户型三居室(110.00㎡)三居室(140.00㎡)二居室(90.00㎡)交通状况：公交路线：345快车-345路区间联运：史各庄南站昌21路：辛庄桥站 887路：史各庄北站 345路：史各庄北站 871路：地铁生命科学园站,辛庄桥西站,生命科学园生命园西环路站 521路：生命科学园京包路东站专49路区间：朱辛庄新区站,朱辛庄中路站,朱辛庄西路北口站,朱辛庄西路南口站,农学院北门站运通117路：地铁生命科学园站运通114路：地铁生命科学园站专50路：史各庄南站,朱辛庄新区站,朱辛庄新区西站 560路：地铁生命科学园站,朱辛庄新区站,朱辛庄新区西站,史各庄村南站运通112路：生命科学园京包路东站 543路：地铁生命科学园站,辛庄桥西站 670路：史各庄南站专53路：史各庄南站昌58路：辛庄桥站,沙河交通队站 519路：史各庄南站,史各庄G6站运通205路：生命科学园京包路东站昌31路支线：昌平二中站 670路上东廓：史各庄南站 878路：史各庄南站自驾路线：沿京藏高速公路行，过二拨子桥直行，继续沿京藏高速公路进入北清路，沿北清路行驶510米，进入朱辛庄西路，沿朱辛庄西路行驶470米，右后方转弯行驶200米，到达终点。
物业地址：北京昌平京藏高速北安河出口北行300米右转即到
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公园6号
推荐理由： 公园6号项目是昌平的公园住区。公园6号项目位处昌平体育馆南100米，主城核心区块之上，依凭33000平米公园秘境打造。内享林海林荫之悠谧恬淡，外拥昌平数百年积淀成形的醇熟商业、医疗、教育、休闲资源，公园6号，意在创塑昌平高阶圈层专享之精工园筑；公园6号，踞占主城黄金区，多维交通聚汇。
价 格：最低价22600元/平方米
动 态：公园6号项目2号楼仅剩少量房源在售，起价22600元/平米，目前可享20万优惠。主力户型为64平一居、89平二居、106平和125平三居，2号楼为23层，3梯8户。项目4号楼开盘时间待定，物业费为2.35元/平方米·月，毛坯交房。项目位于昌平区城区内体育馆南侧，地铁昌平线南邵站下车。
公园6号基本信息单价最低价22600元/平方米产权年限70区域商圈昌平户型三居室(125.00㎡)三居室(106.00㎡)二居室(95.00㎡)交通状况：周边公交车昌1路、昌2路、昌22路、南环中路站下车即到；昌67路、345路、881路、883路、888路、872路、885路、919路、925路车在水屯站下车即到。 地铁昌平线南邵站下车。自驾：沿京藏高速公路行驶4.2公里，过水屯桥直行进入京藏高速公路， 继续沿京藏高速公路行驶400米，从昌平南环路/昌平城区出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶90米，右后方转弯进入振兴路，沿振兴路行驶410米，左转进入永安西路，沿永安西路行驶280米，左转行驶270米，到达终点。
物业地址：北京昌平主城区南环路体育馆南100米
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龙脉公馆
推荐理由： 龙脉公馆打造的精装住宅，采用双回字形建筑格局设计，保证居住者在任何方向都有不同的景致，公共区域：溶洞式温泉设计新颖独特。楼内配套齐全，让您足不出户就可以满足吃喝玩乐的所有要求。
价 格：均价23000元/平方米
动 态：龙脉公馆预计2015年下半年精装现房开盘，预计价格20000元/平起，预计均价23000元/平米，享3万抵5万优惠。首推住宅产品预计推出户型60平一居，84平2居，115平2居。全家具家电温泉入户，项目70年产权，容积率为1.2，绿化率35%。
龙脉公馆基本信息单价均价23000元/平方米产权年限70区域商圈昌平立汤路户型一居室(97.87㎡)二居室(108.13㎡)一居室(57.48㎡)交通状况：周边有985,643,537,984路公交车，昌平小汤山镇政府站下车即到。
物业地址：北京昌平小汤山
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苹果汇
推荐理由： 苹果汇项目介绍：一号线地铁上盖 CRD商务核心 苹果汇位于地铁1号线苹果园站地铁上盖，坐拥北京主城六区之一的石景山区核心商务配套，承接京西休闲娱乐中心； 项目处于苹果园交通枢纽商务区，为CRD中央核心位置，将以交通枢纽为驱动引擎，以商业金融、酒店服务为核心功能，助力打造京西商务中心； 石景山区CRD规划有一个科技园、两个休闲旅游区、三个产业基地和六个商务功能区，其中六个商务区规模近300万平米， 3000多家文创、金融企业，50万商务办公人士进驻，CRD商务不动产掘金时代现已来临！
价 格：最低价160.00万元/套
动 态：苹果汇项目已于2015年7月5日开盘，项目总价160万/套起，首付40万起，soho享5万抵8万优惠、商铺享5万抵10万优惠、部分商铺享3万抵5万优惠，另SOHO可享搜房红包24111元，商铺可享搜房红包42111元。SOHO产品共212套，层高3.6米，面积40-80平米，商业产品共371套，商业单铺面积在30-2000平米，大部分具备餐饮条件。项目规划有4层底商，其中地下二层可实现直接与1号线、6号线的换乘，地上二层可直接与S1号线、公交枢纽换乘大厅相联SOHO样板间现已开放。项目均为不限购产品，位苹果汇项目已于2015年7月5日于地铁1号线苹果园站上盖。
苹果汇基本信息单价最低价160.00万元/套产权年限50区域商圈石景山户型一居室(54.61㎡)一居室(38.00㎡)(㎡)
交通状况：项目交通四通八达，非常便利：道路交通：可达阜石路，西五环和长安街；轨道交通：1号线始发站苹果园地铁站，苹果园交通枢纽建成后将汇集多条地铁线，包括6号线西延线和S1号线；公共交通：地铁苹果站的公交线路非常发达，包括325路; 336路; 358路; 370路; 396路; 597路; 664路; 931路; 941快; 948路; 959路; 977快; 977路; 981路; 992路; m16路; m21路; 运通112线; 运通116线等多条公交线路直达东南西北各主要城区。苹果园交通枢纽建成后将有数十条公交线路、快速公交系统在此汇聚，交通会更加便利。
物业地址：北京石景山地铁1号线苹果园站南口东侧20米
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紫御长安
推荐理由： 紫御长安是由京城首席豪宅专家金力集团倾力打造的轻奢型公寓式社区。底商配备会客厅、会议室、视频室、健身房、办公室、mini仓库物流等，为住户提供绝佳的生活和办公环境。洗衣房、安防等设施与国际接轨，实现当下时尚一族在家与世界互联的生活宣言。
价 格：均价42000元/平方米
动 态：紫御长安项目4-7层已于2015年11月8日开盘，均价42000元/平，户型面积为30-68平产品，主推55㎡房源以及40、68㎡房源，层高4.2米，房天下会员享10万优惠再得111元红包，一期预计2017年下半年入住。项目位于地铁八角游乐园站南300米。
紫御长安基本信息单价均价42000元/平方米产权年限50区域商圈石景山户型三居室(58.37㎡)三居室(66.84㎡)三居室(68.33㎡)交通状况：自驾路线：沿莲石东路在莲芳桥从七星东街出口离开稍向右转进入莲石东路辅路，右转进入芳园西街，沿芳园西街行驶200米，直行进入鲁谷南路，过左侧的半月科普园，右转进入银河南街，过右侧的紫御国际约160米后，调头到达终点。公交路线：乘坐地铁1号线(苹果园方向), 在 八角游乐园站 下车(B南口出)，步行至 京原路口东站，乘坐 472路(或 325路), 在 六合园北站 下车，步行310米至项目。
物业地址：北京石景山鲁谷路，西侧紧邻西五环，紧邻地铁一号线八角游乐园站
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中海金玺公馆
推荐理由： 中海金玺公馆地处石景山区政治经济文化中心古城与首都娱乐休闲区CRD中心交汇处，新首钢高端产业服务区腹地。位于“一轴、一带、一核、一园、多支点”空间格局的交汇点，是北京城区与首钢新区的链接节点；是石景山区多个商务区的衔接纽带；更是多种产业园相互交融的链接纽带，是京西具发展潜力的城市中心。
价 格：均价46000元/平方米
动 态：中海金玺公馆二期已于2015年11月15日开盘，二期推4#、5#楼，开盘均价为46000元/平，户型为88平两居，99-113平三居，135平四居。一期已于2015年6月27日开盘，项目均价45000元/平方米，起价42000元/平方米，预计2017年6月入住，户型面积为88平2居，97、113平3居，133平4居。当期开盘推出2、6、7、8号楼，其中2号楼20层，1个单元，2梯4户；6号楼15层，1个单元，2梯4户；7号楼20层，2个单元，2梯4户；8号楼15层，1个单元，2梯4户。项目位于石景山区石景山路与古城西路北100米路东。
中海金玺公馆基本信息单价均价46000元/平方米产权年限70区域商圈石景山户型二居室(88.00㎡)三居室(97.00㎡)四居室(135.00㎡)交通状况：自驾：沿复兴路向西，进入石景山路，在与古城西街交叉口向北行100米即是。公交：乘坐337路，在首钢东门站下次向东走250米，第一个路口向北行100米即是。地铁：地铁一号线古城站A口出，西行500米，石景山路与古城西街交叉口向北行100米即是。
物业地址：北京石景山石景山路地铁1号线古城站西500米
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