国家住房银行基本条件已具备 公积金新政铺路

近日，中央层面时隔多年再次定调化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这意味着公积金作用有望得到强化，国家住房银行或提上时间表。与此同时，日前国务院法制办公布的《住房公积金管理条例（修订送审稿）》中，首次允许发行住房公积金个人住房贷款支持证券，这被认为是为国家住房银行设立铺路。

随着近年来公积金制度漏洞的逐渐暴露，公积金应有的作用不断被弱化，改革住房公积金制度的呼声越来越高。在此背景下成立国家住房银行，将有效盘活多年沉睡的公积金沉淀资金，推动住房消费需求的增加。

目前我国公积金属地分散管理，不能跨市融通，贷款需求旺盛城市资金短缺，贷款需求不足城市资金闲置，住房公积金资金的闲置不仅与居民购房贷款难形成矛盾，也与保障性住房投资需求不匹配。另外，由于不具备金融职能，金融业务要委托银行办理，导致管理成本高，服务效率低，存在风险隐患。

长期以来，一边是银行房贷利率高、放款难，一边却有数万亿元公积金沉淀资金“沉睡”，广受各方诟病。数据显示，截至2014年年底，全国住房公积金余额3.7万亿元，住房维修资金约5000亿元。

此外，全国住房公积金贷款风险准备金接近800亿元，其中500多亿元为超额拨备，可转化为国家住房银行资本金。

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