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楼市政策尚不给力化解库存任重道远

https://www.biud.com.cn 2015年11月25日15:46 家居装修知识网

自中央喊话为楼市去库存以来，库存去化成为了时下房地产业的热议话题。当下楼市库存一年高过一年，各类激励政策也层出不穷，但这似乎并不能遏制止库存走高的脚步，对于库存去化，这些激励政策究竟作用几何呢？

要了解政策对于化解楼市库存的效果，首先要理解库存并测算存量。国家统计局日前数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。按我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。财经专栏作家李宇嘉表示，全国待售库存加上已批未建库存、在建未售库存，合计约140.9亿平方米，要10年以上才能消化完。

对于楼市库存高企所暗藏的风险，亚豪机构市场总监郭毅认为，库存走高提示了整个行业的系统性风险加大，如果这样的现象长期持续，房贷违约、房企资金链断裂等风险都会上升，中央提出“化解房地产库存”，也是防患于未然。

显然“去库存”已经成为了如今调控的重点，业内分析会有一大波利好政策相继出台。确实各地楼市限购政策已开始放松，限购令开始松绑并向鼓励购房转变。目前，全国46个实行限购政策的城市中，已有37个城市在各种层面放松了限购。然而仍有不少业内人士并不看好目前的楼市放松政策。

现在的政策不够“给力”猛药还需加大剂量

有位专家坦言，现有的楼市刺激措施不没什么力度。他指出，如果监管层认为房地产市场已到了“非救不可”的程度，那么不排除恢复到2008年的“两成首付、七折利率”水平的可能，也不排除继续松绑“限购令”的可能。这两项政策如果真的得以实施，则有可能会真正刺激楼市。至于税费优惠、放松首套房认定、提高公积金贷款上限等“常规武器”，业界普遍认为很有可能出台，但其作用也并不如前两剂猛药来的明显。

房地产已结束高速发展政策救市然并卵

从人口周期看，20-50岁的人群是买房的主力军。十几年前，我国20-59岁的人口正处于高峰期，所以房地产业出现了快速发展。然而，2012年15-59岁的居民人口出现下降，直至2014年，中国购买住房的人口出现了净减少，人口结构的变化已致住房消费的人口红利趋于消失。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，十几年的房地产市场高速发展期已经结束，政府希望通过救市政策来挽救房地产市场，是起不到多少作用的。

二线及三四线城市在全国房地产市场的占比达80%以上，高企的库存正是存在于这些城市当中。大量库存的形成并非一蹴而就，单靠政策来化解似乎有些单薄。

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