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房山两地块68.63亿成交破纪录抢住80万/套享85折热盘

https://www.biud.com.cn 2015年11月26日07:08 家居装修知识网

11月24日下午，北京土地市场再开闸，房山区两宗地块在北京国土局开拍，其中房山区阎村镇地块起始价19.21亿，房山区长阳镇地块起始价达28亿，最终，两宗土地以总价68.63亿元成交，至此，北京今年土地市场吸金共计1920.77亿，刷新14年创下的土地成交记录。

阎村地块率先开拍，经过54轮激烈厮杀，中粮天恒联合体以26.6亿的代价如愿摘得该地块，据推算，该宗地块楼面价高达1.85万。据了解，该地块周边在售的天恒乐活城及东亚朗悦居均价在1.7万/平左右，房山再现面粉贵过面包的地王。

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2015房山阎村镇部分新房价格

随即竞拍的长阳地块共吸引了7家房企参与竞价，分别是：禹州地产、北京城建、中铁建、金地、中粮天恒联合体、首开保利联合体、首创万科联合体。经历64轮举牌后，中粮天恒联合体再次以舍我其谁的气势成功拿下该地块，总价共计42.03亿元，折合楼面价2.95万/平。据了解，该地块周边在售的热门楼盘中粮万科长阳半岛均价2.6万/平，首开熙悦澜庭均价2.4万/平。

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2015房山长阳镇部分新房价格

据悉，今年以来，房山区域内二手房房价基本持上扬态势，数据统计显示，该区域10月二手房均价达18116元/平，同比上浮25.63%。

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2015年房山区域二手房均价走势

中粮万科长阳半岛

推荐理由： 中粮万科长阳半岛作为京西百万平米标杆大宅，为中粮万科两大品牌房企共同打造，紧邻地铁长阳站，出行便利，项目产品线涵盖住宅、联排、商业、loft集中商业等全产品线，并引进北京四中、北京小学、北京四幼、红黄蓝幼儿园等教育资源，社区规划建设较齐全。

价格：均价26000元/平方米

动态：中粮万科长阳半岛项目5号地07地块在售，开盘均价26000元/平米，户型为约89平米两居、102平米三居、125平米三居。具体楼栋为7、8、9、12、13号楼，7号楼共9层，3个单元，1梯2户；8号楼共14层，2个单元，2梯4户；9号楼共15层，2个单元，1梯4户；12、13号楼均为11层，各4个单元，1梯2户；共458套房源，预计2015年10月31日入住。

中粮万科长阳半岛基本信息单价均价26000元/平方米产权年限70区域商圈房山长阳户型三居室(139.00㎡)三居室(165.00㎡)三居室(103.00㎡)

交通状况：交通状况：京石高速、京开高速等数条通道纵横交错，京良路、长韩路、长杨路等穿行其中，并有多条公交线路门前交汇，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里，现杜家坎收费站已拓宽，大大缩短进市区时间；距离城铁房山线长阳站仅约200米，房山线已与九号线接轨，实现同台换乘，约40分钟即可到达北京西站（或军事博物馆），九号线于2012年12月30日实现全线贯通，直达国家图书馆站；更可在军留庄站乘坐993、646等路公交，便捷抵达前门等市中心区域；京良路（房山段）拓宽改造工程正式开工，预计明年完工，将有效缓解南城通往中心城区的交通压力。

物业地址：北京房山长阳镇京良路南侧(京港澳高速19B出口，长阳环岛东行约3公里)

交通出行图

长阳半岛中央城

推荐理由： 2万抵95折

价格：均价22000元/平方米

动态：长阳半岛中央城一期16-1号楼在售，共计24层，1层、2层为底商每层18户，3-24层为LOFT每层24户。LOFT户型为40-80平米，4.2米挑高户型，均价22000元/平。二期15-1号楼待售，预计均价19000元/平，房天下会员优惠2万抵95折，户型为40-80平米4.2米挑高LOFT，18层到顶，1层、2层为底商，3-18层为LOFT。

长阳半岛中央城基本信息单价均价22000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型一居室(80.00㎡)一居室(80.00㎡)一居室(80.00㎡)

交通状况：地铁9号线转轻轨房山线长阳站下车即到；公交车993路，房38路，房42路，长阳站下。

物业地址：北京房山长阳镇京良路北，地铁房山线长阳站北侧

交通出行图

长阳光和作用

推荐理由： 长阳光和作用项目是由北京玉亭房地产开发有限公司投资开发，项目定位于城铁水岸旁的宽景阳房。坐落于北京市房山区长阳镇，位于长阳中央休闲购物区（简称CSD）的核心地带，是长阳区域内距离北京市区近的地产项目，距市区仅为15公里。

价格：最低价18800元/平方米

动态：长阳光和作用项目在售，目前在售楼栋为1、3、5、6、7、8、9号楼，其中1号3号楼为7层电梯洋房，3个单元，1梯3户，南北通透，户型面积为82平米南向复式两居(三层起有房在售)、87平米通透两居，84%得房率。5至9号楼165平方米跃层房源在售，项目主推82、88平2居，165平方米跃层房源。起价18800元/平，均价21000元/平项目已于2014年10月20日加推1号楼。项目为70年产权，整体房源已于2013年年底交房，毛坯现房入住。

长阳光和作用基本信息单价最低价18800元/平方米产权年限70区域商圈房山长阳户型二居室(93.00㎡)二居室(91.00㎡)二居室(91.00㎡)

交通状况：长阳光和作用踞身CSD核心区，紧邻城铁房山线稻田站和长阳站，公交车646路、391路、993路西营站下车，咫尺京石、京开双高速，更有五环路、京良路、京周路、长周路、长韩路五大城市主干道，多条公交线路纵横连接，区域内轻轨、高速、城市主干道的立体交通网络已然成熟，而伴随着北京第二机场落户京南，城铁房山线全线贯通，京石二高速开通在即，京良路、长韩路改造即将完成，区域交通将更加便捷。临近房山线稻田站和长阳站，城铁房山线与地铁9号线无缝对接，自由换乘，仅需30分钟就可到达城市中心。

物业地址：北京房山长阳镇京良路西营路口向北900米

交通出行图

中国铁建国际花园

推荐理由：

价格：均价22000元/平方米

动态：中国铁建国际花园项目4、5#楼毛坯现房在售，项目起价为20000元/平，均价22000元/平，目前项目有2万抵5万优惠，4、5#楼共计200套房源，户型为建筑面积86平二居，90平、128平三居。项目为70年产权，物业费2.7元/平/月，容积率2.0，绿化率30%，已于2014年12月30日交房。

中国铁建国际花园基本信息单价均价22000元/平方米产权年限70区域商圈房山长阳户型三居室(90.00㎡)三居室(128.00㎡)三居室(90.00㎡)

交通状况：项目南侧临近京良路，且距离京港澳高速路19B出口仅约1.6公里。轨道交通：紧邻地铁房山线篱笆房站，房山线与九号线可同台换乘，9号线与14号线、10号线、1号线、6号线和4号线可实现直接换乘。自驾：沿京港澳高速行至京良桥，过收费站19B出口后沿京良路行驶1.1千米左转，向东北行驶77米左转，向西北行驶137米到达目的地。公交：篱笆房站：646开往城南嘉园，另有房15路、房42路，通达房山区各个区域。

物业地址：北京房山长阳镇京良路北侧(地铁房山线篱笆房站北侧800米)

交通出行图

建邦华庭

推荐理由： 建邦华庭是由隶属于北京建工地产的北京建工长阳房地产开发有限公司开发，总建筑面积约20万平米。由15栋低密度通透板楼组成，主力户型为80—130平米的二居和三居，薄板、宽景、低密，南北通透，格局方正。

价格：最低价22000元/平方米

动态：建邦华庭项目西区现房9号楼在售，9号楼为本项目楼王收官产品，共计72套，1梯1户。主推户型为建筑面积140-144平三居（E2户型140平米、E1户型144平米）。项目起价为22000元/平，搜房会员享受4万抵20万专属优惠。项目70年产权，毛坯交房，位于地铁长阳镇站旁。

建邦华庭基本信息单价最低价22000元/平方米产权年限70区域商圈房山长阳户型三居室(144.00㎡)三居室(140.00㎡)二居室(89.00㎡)

交通状况：轨道交通：项目紧邻城铁房山线长阳站，可轻松换乘地铁9号线，方便抵达城市中心。自驾线路：京港澳高速、京石二高速、京开高速等多条高速通道直连城区，京良路、长韩路、长杨路穿行其中，向西约3公里抵京石高速长阳19b出口，北至西五环仅7公里左右。公路交通：乘坐391、993、646、房山28路、房38路、专93路、993路等公交到达西营路口站，长阳镇政府站下车。

物业地址：北京房山地铁长阳镇站旁，京良路北侧

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金地朗悦·YOYO派

推荐理由： 享8.5折优惠再得29000红包

价格：最低价80.00万元/套

动态：金地朗悦·YOYO派项目MINI洋房在售，户型面积为30-50平米，80万/套起，享4万抵85折优惠再得29111元红包，共200套房源。项目由3栋楼组成，均为6层，2015年10月31日1#-3#已交房。项目位于地铁房山线良乡大学城北站向东500米。

金地朗悦·YOYO派基本信息单价最低价80.00万元/套产权年限50区域商圈房山户型一居室(50.00㎡)一居室(65.00㎡)一居室(45.00㎡)

交通状况：公交：房46路，金地朗悦站下车；公路：京港澳高速、京港澳第二高速及京开高速等多条高速连接城市中心，京良路、长杨路、长于路等城市主干道贯穿区域。

物业地址：北京房山地铁房山线良乡大学城北站向东500米

交通出行图

金域公园

推荐理由： 金域公园项目位于长阳CSD核心区，北侧紧邻京良路，东依华北的首创奥特莱斯，南望哑喇河及长阳公园，独揽新都心河湾公园盛境。是继北京朝阳公园、奥体森林公园之后，于长阳公园稀贵静地，2013京投万科联袂打造京西公园地产新标杆。

价格：均价24000元/平方米

动态：金域公园项目小高层已于2014年6月15日已开盘。目前在售楼栋为1、3、10三栋楼，均价为24000元/平，主推户型为88平2居及97-125平3居。项目共10栋楼，均为7-10层小高层。其中3、6、7号楼为板塔结合，2梯4户，主要户型为88平米2居；1、2、4、5、8、9、10号楼为板楼，1梯2户，主要为97-125平3居。3居房源为南北通透的全明户型，2居房源大部分为纯南向，有部分为南北通透房源，项目总户数为576户。

金域公园基本信息单价均价24000元/平方米产权年限70区域商圈房山长阳户型三居室(97.00㎡)二居室(88.00㎡)(㎡)

交通状况：公交：646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路，篱笆房站下车即到地铁：房山线篱笆房站下车即到驾车：从京石高速19B（原12B）出口出，京良路向东2公里路南，京开高速转京良路西行10公里路南

物业地址：北京房山长阳镇长阳西站3号地

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天恒乐墅

推荐理由： 天恒乐墅位于房山区六环沿线，京港澳高速阎村出口向西1500米，紧邻CSD休闲购物区与良乡大学城，周边城市氛围浓厚。2016年通车的地铁燕房线直抵身前。

价格：均价500万元/套

动态：天恒乐墅项目一期在售，项目由4栋双拼和21栋叠拼组成，共256套，1梯2户。双拼约250平米，叠拼上叠约180平米，下叠约200平米，项目为70年产权，毛坯入住。总价400万-1000万/套，均价500万元/套，可享10万抵30万优惠。

天恒乐墅基本信息单价均价500万元/套产权年限70区域商圈房山户型(㎡)(㎡)(㎡)

交通状况：地铁：燕房线大紫草坞站下车即到公交：房15、38、41、42、836、839、901、907、952等紫草坞站下车即到

物业地址：北京房山阎村镇紫码路西行1500米

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天恒乐活城D5

推荐理由：天恒乐活城D5位于京石高速阎村出口向西1500米(阎村镇百合路38号院)，是城铁准现房，别墅和电梯洋房的全家庭居住混合型低密社区，高绿化率低容积率，居住舒适度高。

价格：最低价17000元/平方米

动态：天恒乐活城D5项目住宅产品现房在售，均价18500元/平，起价17000元/平，目前主力户型为81-139平二到四居。

天恒乐活城D5基本信息单价最低价17000元/平方米产权年限70区域商圈房山户型四居室(139.00㎡)四居室(139.00㎡)三居室(125.00㎡)

交通状况：公交路线：绿城百合站: 房32路绿城百合公寓站: 房38路、房12路、房31路、房28路、房15路、917路百合专线、房42路小董村站: 房37路、房47路、房37路支线自驾路线：自驾：沿京港澳高速公路向西南方向行驶，从京周路/阎村/周口店/大件路/燕山出口离开（经阎村收费站）朝京周路/阎村/房山/周口店方向，进入S317/京周路，沿S317/京周路行驶2.2公里，左转进入X005/紫码路，沿X005/紫码路行驶0.6公里，到达项目。

物业地址：北京房山京石高速阎村出口向西1500米(阎村镇百合路38号院)

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首开熙悦汇

推荐理由： 最高优惠3万再得100元红包

价格：均价17000元/平方米

动态：首开熙悦汇项目5#楼已于2015年10月24日开盘，均价17000元/平米，优惠3万再得111元红包，户型面积为49-83平米，5号楼15层到顶，1个单元，2梯15户，168套房源，预计2017年4月交房，另3#、4#、6#49-83平米LOFT在售。均为4.2米层高LOFT产品

首开熙悦汇基本信息单价均价17000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型一居室(50.00㎡)(㎡)(㎡)

交通状况：地铁：房山线长阳站下车即到项目；公车：832路、907路、956路、房38、房46、环城3路、917路专区间、专93、专94、646路、房51、房42支线、993路、房42、993路、小42、小38、小47、931、小26、黄向专线等车，长阳地铁站下；自驾：沿京石高速19B京良路出口东行约3公里，路南即是。

物业地址：北京房山长阳地铁站南侧50米

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