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搜房网资金托管北京运行房产交易安全获可靠保障

https://www.biud.com.cn 2015年11月26日14:57 家居装修知识网

房产交易中，对于买卖双方资金威胁最大的无疑就是“毫无资金监管的双方钱款交易”。针对此巨大隐患，搜房网房天下已开启“搜房资金托管”项目，目前已经在北京地区试运行。

钱款私下交易最终导致一方资金损失，或被“黑中介”非法行骗等案例可谓是屡见不鲜。记者从北京市东城区公安局经侦支队了解到，2015年上半年受理的房产交易资金损失的案件就有近百起，基本都是由于押金、尾款、首付款等未经过专业机构资金监管而买卖双方私下交易或将资金托管于黑中介而造成大额损失的事件。

王女士是北京某“黑中介”诈骗案中诸多受害人之一。今年九月中旬，王女士将30万元现金交予某不正规房产中介作为首付款，欲购买朝阳一小区60平米的二手房。在之后将近两个月的时间中，该房产中介不断以种种理由向王女士推诿房产购买事宜，最后竟杳无音讯，整个房产公司集体“跑路”。王女士最终不但没有拿到该房产的产权证，甚至30万元首付款也无从追查。

除了黑中介，买卖双方私下里的首付款交接也极具风险。在记者调查中，发现很多业主在买方支付首付款后就进行了产权过户，买方以银行贷款为承诺，但最后是很多买方的按揭贷款无法批准，甚至根本没有贷款资格，导致卖方业主只拿到一部分钱款而损失严重。

另外，随着行业不断的发展，由于资金托管不到位，房产交易中的各种诈骗行为也时有发生，曾经著名演员方子哥也因为对房产交易中资金托管的忽视，遭受了巨大经济损失。

2006年2月29日，政府就明确要求建立《存量房交易资金管理制度》。随着房产交易行业越来越成熟，业主和客户对资金的安全要求越来越高，也都愿意配合并且呼吁对资金安全的管理。

搜房网推房屋资金托管平台服务已在北京成功推广运行

在对房产业资金监管服务的调查中，记者了解到搜房网房天下正积极推动一项资金托管服务，运营效果良好。

搜房网作为中国最大的房地产家居网络平台，一直致力于房产交易的顺畅性、安全性可以在交易双方以及整个交易的过程中最大化地实现。为了避免房产交易中因缺失或不正规的资金托管行为对交易双方造成严重后果，保障所有在搜房网进行房产交易用户的资金安全，搜房网房天下特推出专业的房屋资金托管平台。

搜房网房屋资金托管平台是与搜房合作银行联手打造的为房产交易双方提供的资金托管及保障服务的平台。它主要解决买卖双方资金交付时的不信任、对某些情况的了解不足够，保障房产交易中，资金的交付安全性，并杜绝任何资金风险的发生。

目前搜房网资金托管服务已经在北京推广开来，并会逐步在全国一二线城市陆续推行。

在采访中，记者还了解到了整个搜房资金托管的交易流程：买方、卖方、托管银行、搜房托管一起，把客户给业主的房款进行资金托管。托管资金冻结在买卖双方在托管银行开的账户中，办理完过户登记手续，凭解冻函和新房本复印件（契税票和受理通知书亦可）办理资金解冻至卖方账户；如果交易不成功，资金会返还至买方账户。

搜房网北京二手房王经理为记者详细解释为何要进行搜房托管，“搜房托管保障了业主和客户的资金安全，就像‘支付宝’一样，您愿意没收到货就把钱都付给卖家吗？如果您想过户完后再给业主钱，业主放心吗？资金托管对于买方来说，保证了您能得到房子才给业主钱。对于业主来说，确定了买方有足够的钱款支付给业主，不用怕过完户得不到钱。这是一个双方都有利的办法。”在提到合作银行及安全性问题上，王经理表示，”我们和长期合作的光大银行一起做资金托管，每一笔资金的托管全部在光大银行操作，快速、安全。搜房托管协议里明确规定，托管资金受保护。并且，托管的资金是冻结的，买卖双方都无法擅自使用，只有在过户手续办完，见到信访本或者受理通知书的时候，这笔钱才能解冻，万无一失。“

记者走访了搜房北京几个交易中心，了解到搜房网资金托管业务已经得到了一定程度的普及。因为是免费服务，大部分交易者都十分愿意选择该托管服务。“毕竟是银行监管着，而且我这边资金变动每个步骤都有短信提醒，线上交易又很方便，而且确实觉得这个资金保障很有必要。”已经于面签后签署了托管协议的冯先生告诉记者。

搜房资金托管与其金融平台相互推动贷款安全有保障

记者在采访时还了解到，搜房旗下金融贷款平台“搜房金融“与此次推出的搜房托管服务形成了很好的联动之势。

据了解，搜房金融是一个综合性的金融贷款服务平台，可为购房者提供首付贷款，赎楼贷款，尾款垫资等多项助力购房成功的房产金融贷款服务。记者从交易中心得知，在二手房交易中，买方资金安全托管后，一些卖方由于房产贷款未清，手头资金不够无法成功交易，这个时候便可选择搜房金融“赎楼贷”来进行低息赎楼，成功进行房产交易。

搜房金融北京高级信贷经理李磊表示，“搜房托管与搜房金融下面各类金融贷款产品形成了较好的配合与互动，既解决了买卖双方资金缺口问题，又保障了贷款过程中的资金安全，这让我们的业务更好开展，也让我们的用户更加放心满意。”

房产交易研究专家表示，搜房网房天下资金托管遵循了市场规范，体现了交易的公平性，规避房产交易中的资金风险，保障业主客户的资金与交易安全，是一项值得肯定与推广的服务。没有资金监管的房产交易如同一辆车奔驰在高速上但并没有刹车，风险之大，不容小觑。房产交易中的资金监管也是房产市场急需建立的，并长期存在的一项根本性措施。

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