“双降”后成交高峰进入尾声 二手房市场将回落

受10月末出台的“双降”政策影响，本月市场整体状况较好，买卖双方的市场预期和成交量均有一定程度的上升，形成了一个“双降”后的成交小高潮。数据显示，截止到11月22日，11月北京市二手住宅网签量为11299套，环比上升35.6%，同比上升51.2%。专家认为，本周这一股成交小高潮初次显现出消退迹象，同时新增房源和客源量出现下降，未来成交量或将回落。

成交量仍处高位

根据统计，11月第三周北京市二手住宅共成交4202套，环比下降1.3%。由于11月第二周出现集中网签现象，本周网签量较上周出现一定程度的回落，但回落幅度不大，总体仍处于相对较高水平。从实际成交量来看，本周成交量较上周增加0.1%，与上周基本持平，未来继续上升的可能性减小。

从成交均价来看，上周北京市二手住宅成交均价为37210元/平方米，环比上涨3%。本周中心城区和外城四区的成交均价均有小幅上涨，全市成交结构的变化也在一定程度上拉高了本周的全市成交均价。本周中心城区成交量占比为12.2%，较上周增加1.5个百分点，使得全市成交均价出现一定程度的结构性上涨。

业内人士认为，截止到11月22日，北京市二手住宅网签量为11299套，环比上升35.6%，同比上升51.2%。预计本月全月网签量将在1.6万-1.7万套。

政策利好作用

11月北京二手房成交量仍然处在相对较高的水平，实际上是10月末出台的“双降”政策以及全面放开“二孩”等政策的利好效应。

业内专家认为，最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，至今已累计降息1.65个百分点。10月24日央行再度“双降”后，目前商业房贷利率已是近十年来的最低水平，购房成本得到进一步降低，这是促使购房者入市的重要因素。因此，近几个月，北京二手房市场交易总体会处于高位。

“二孩”政策的全面放开将长期利好楼市，业内人士评论，市场上的大户型将受到热捧，同时学区房的地位将更加稳固。

“‘二孩’生育全面放开政策出台后，大户型业主存在涨价的现象。”朝阳区东四环一家中介门店经理告诉北京商报记者，其所在区域老房子较多，年代较新的大户型商品房成交量一直没有老房多，“二孩”政策放开后，来选购大户型的客户明显增多了，虽然普遍存在涨价10万-20万元的现象，但成交量相较以前确实增加了。

未来或将回落

受10月末出台的“双降”政策影响，本月市场整体状况较好，买卖双方的市场预期和成交量均有一定程度的上升，形成了一个“双降”后的成交小高潮。李巧玲认为，本周这一成交小高潮初次显现出消退迹象，未来成交量或将出现回落趋势。

统计数据显示，本周日均新增客源量较上周减少12.2%，日均新增房源量较上周减少7.7%。客源量减少主要是由于前期客户集中入市，市场透支所致；房源量减少与部分业主的心理变化有关，由于成交量增加，市场总体预期向好，业主捂盘惜售心理上升。

李巧玲进一步表示，新增房源和客源量是观察市场的前期指标，供需水平同时下降意味着市场参与者数量减少，在成交率不变的情况下，成交量也将出现一定程度的下滑。

因此可以预测，未来几周成交量将有一定程度的回落，但回落的幅度不会太大。原因主要有两方面：一、新增房源和客源量虽有下降，但仍然处于相对较高的水平；二、临近月底，集中签约量增加，将在一定程度上缓解成交量的下滑。

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