2016年北京楼市看暖“南” 80万/套起抄底京南邻铁房
近几年，随着城南的发展，特别是丰台、大兴等区域的发展，北京楼市成交比例中，城南城北已经基本持平，购房者对城南的认知随着城北房价过高，逐渐主动被动的转移到了南城。以丰台、大兴、亦庄为代表的南城，平均成交市场一直处于供需相对平稳状态，由此可见，2016年南城的楼市必将是一片“暖”意融融，北京楼市或将一起看向暖"南"。
![[Description]](https://img.biud.com.cn/upload/news/2015-11-27/photos/middle/2016nianbeijing61667220151127070556283085235600.jpg)
今天，小编就为大家推荐几个南城的优质邻铁房，在整个南城楼市回暖的时候，供大家置业参考。
福海棠华苑
推荐理由：
1.三环外现房128-140平米在售
2.享5万抵10万的优惠，再得111元红包
福海棠华苑项目5号楼、7号楼已于2015年11月14日开盘，5号楼、7号楼为现房，共计55套房源，户型为128平、130平、138平、140平三居大户型，开盘价格为41000-42000元/平。项目5号楼共8层，6号楼共11层，一梯两户，每号楼3个单元。项目为70年产权，房天下会员可享小户型5万抵8万的优惠，大户型5万抵10万的优惠，还可领111元红包。此外，福海棠华苑项目可以使用房天下金融产品——天下贷。项目位于南北向的马家堡东路西侧，四环内，距离四环大概200米。敬请关注。
福海棠华苑基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台收房时间一期现房入住开发商北京翰达金晟置业有限公司开盘时间已于2015年11月14日开盘5号、7号楼户型三居室(133.00㎡)三居室(110.00㎡)二居室(101.00㎡)项目位于南四环公益东桥与马家堡东路交汇处的西北角，隶属马家堡商圈的核心区域。
地铁路线：距离地铁4号线公益西桥站1.5公里，地铁10号线角门东站1000米。
公交路线：66路、运通102路、运通107路、707路、603路、501路、529路，角门北路东口站下车；602路、485路、957路、829路、825路、740路、736路、990路、运通125路，公益东桥站；511路、70路、14路，角门南站；343路、专26路，西马厂站；686路，建欣苑中街站。
自驾路线：沿四环行过大红门桥直行，继续沿四环行驶190米，进入南四环中路辅路，沿南四环中路辅路行驶540米，到达终点。
交通出行图
首开熙悦汇
推荐理由：
1.长阳地铁CSD核心 4.2米层高LOFT
2.优惠3万再得100元红包
首开熙悦汇项目5#楼已于2015年10月24日开盘，均价17000元/平米，优惠3万再得111元红包，户型面积为49-83平米，5号楼15层到顶，1个单元，2梯15户，168套房源，预计2017年4月交房，另3#、4#、6#49-83平米LOFT在售。均为4.2米层高LOFT产品，敬请关注！
项目容积率为2.75，绿化率为28%，产权50年，位于房山区长阳地铁站南侧50米。
首开熙悦汇基本信息单价均价17000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳收房时间5#楼预计2017年4月交房开发商北京首都开发股份有限公司开盘时间5#已于2015年10月24日开盘户型一居室(50.00㎡)(㎡)(㎡)地铁：房山线长阳站下车即到项目； 公车：832路、907路、956路、房38、房46、环城3路、917路专区间、专93、专94、646路、房51、房42支线、993路、房42、993路、小42、小38、小47、931、小26、黄向专线等车，长阳地铁站下； 自驾：沿京石高速19B京良路出口东行约3公里，路南即是。
交通出行图
首开华润·花香四季
推荐理由：
1.紧邻丰台万达广场与天坛医院新址，地铁直达，双轨交汇。
2.预计2015年12月初摇号选房，首付66万起。
首开华润·花香四季自住型商品住房项目（白盆窑自住房），已于2015年11月11日完成购房资格复核，预计于2015年12月初摇号选房。
首开华润花香四季位于四环花乡桥南800米，六圈路与樊羊路交叉口东北角，东至规划张新路西红线、南至规划六圈路北红线、西至规划郭公庄路东红线、北至规划五圈南路南红线。区域配套丰富，紧邻丰台万达广场与天坛医院新址，地铁直达，双轨交汇。项目整体呈点阵式布局，百米超大楼间距，产品设计与商品房保持同一标准，窗地比0.2，层高2.8米，整体得房率78%。项目户型包括：44-70平方米一居7套；约80㎡二居888套；约87-88㎡三居541套，总套数约1436套，销售均价29000元/㎡，首付66万起。预计2018年3月底交房入住。
项目微信公众号：首开华润花香四季
项目咨询热线：010-63396666（请写网站转接热线）
项目北距南四环的花乡桥约800米，地块四至范围：东至规划张新路西红线，南至规划六圈路北红线，西至规划郭公庄路东红线，北至规划五圈南路南红线。
1.自驾路线：南四环花乡桥下向南（樊羊路），向南行驶约0.8公里至南北向樊羊路与东西向白盆窑路交口即到，项目在路口东北角。
2.轨道交通：项目西距离地铁9号线郭公庄站1.1公里，距丰台科技园站1.4公里，可快速换成房山线和地铁10号线等多条线路，未来项目西南侧规划有地铁房山线北延长线的樊羊路站，该线路可与房山线郭公庄站、10号线首经贸站和规划中16号线的丰益桥南站换乘，轨道交通通达便捷。
3.公共交通：项目南侧有627路、497路等公交，连接了南四环沿线和西四环沿线。具体为：497路、627路到白盆窑站；497路、627路到西白家窑站；497路、临3路到郭公庄(樊羊路)站；845路、临3路、627路到益辰欣园小区站；845路、临3路、627路到花乡桥南站；845路到郭公庄东口站；627路到花乡驾校站。
交通出行图
建邦华庭
推荐理由：
1.西区现房享4万抵20万优惠
2.紧邻地铁长阳镇站旁
建邦华庭项目西区现房9号楼在售，9号楼为本项目楼王收官产品，共计72套，1梯1户。主推户型为建筑面积140-144平三居（E2户型140平米、E1户型144平米）。项目起价为22000元/平，搜房会员享受4万抵20万专属优惠。项目70年产权，毛坯交房，位于地铁长阳镇站旁。敬请关注。另项目有少量120-140平米三居产品在售中。
搜房网提供的售楼电话：
建邦华庭基本信息单价待定产权年限70区域商圈房山长阳收房时间2014年7月六期产品入住开发商北京建工地产开盘时间已于2015年9月5日开盘9号楼户型三居室(144.00㎡)三居室(140.00㎡)二居室(89.00㎡)轨道交通：项目紧邻城铁房山线长阳站，可轻松换乘地铁9号线，方便抵达城市中心。 自驾线路：京港澳高速、京石二高速、京开高速等多条高速通道直连城区，京良路、长韩路、长杨路穿行其中，向西约3公里抵京石高速长阳19b出口，北至西五环仅7公里左右。 公路交通：乘坐391、993、646、房山28路、房38路、专93路、993路等公交到达西营路口站，长阳镇政府站下车。
交通出行图
泰禾中央广场
推荐理由：
1.精装160万起！邻铁mini墅！
2.LOFT不限购享4万抵8万优惠
泰禾中央广场项目二期LOFT不限购产品150套已于2015年10月25日开盘，户型面积为57-65平米，首付19万元，精装价格190-400万/套，精装标准待定，会员享4万抵8万优惠，预计2017年6月交房，项目样板间已于2015年6月27日开放。敬请关注！
项目处于4号线义和庄地铁上盖，西临新源大街，南临兴华大街，新源大街与兴华大街交汇处，定位为高端时尚城市综合体，位于大兴新城核心区，地块占地 14万平米，总建筑面积 41万平，容积率2.5，产权50年。
泰禾中央广场业主交流群：497726141
搜房网提供的热线电话：
驾车：沿京开高速行至08出口（黄亦路/大兴工业区），沿京开高速辅路口右转直行900米，在于兴华大街交汇十字路口入兴华大街，沿兴华大街直行4.5公里，过铁道桥行约1500至与新源大街交汇十字路口，右转即到售楼处； 地铁：4号线义和庄站B口出向北100米路东。
交通出行图
保利春天里
推荐理由：
1.4号线地铁天宫院站临街旺铺
2.150平享7万抵15万优惠，再享95折
保利春天里项目在售均价24000元/平米，总价190-200万元，84平米2居享2万抵3万优惠，95平米3居享4万抵6万优惠，住宅140平，150平享受7万抵15万优惠，再享95折，得房率为80%，敬请关注！
项目另有20-400平米底商在售，单层价格30000-40000元/平米，首付300万，总价500-600万，买一层送一层，享10万抵20万优惠。项目位于地铁大兴线首站天宫院站，70年产权，2015年1月全部入住。
搜房网提供的售楼电话：
保利春天里基本信息单价均价24000元/平方米产权年限70区域商圈大兴黄村卫星城收房时间二、三、四期2015年1月入住开发商北京保利兴房地产开发有限公司开盘时间5#2单元已于2015年4月11日加推户型四居室(140.00㎡)一居室(58.00㎡)三居室(95.00㎡)自驾：沿大广高速行至天宫院收费口，京开辅路行驶283米左转调头，向北行驶169米直行沿辅路行驶，沿京开辅路向北行驶444米右转进入匝道，沿天宫院桥行驶约500米即到； 地铁：4号线天宫院站； 公交：937支2(南礼士路—西胡林)韩园子站、957快1(北京站东—大兴西庄)韩园子站站、943(九龙山庄—天宫院)天宫院站、937（大兴小营—天宫院）天宫院站、大兴30(西义堂—天宫院)天宫院站。
交通出行图
恒大未来城
推荐理由：
1.首付10万起，全款92折，赠送20万品牌家私券。
2.坐守地铁4号线义和庄站
恒大未来城项目已于2015年11月1日首开，起价为39000元/平米，首付10万起，赠送20万品牌家私券。一次性付款92折，按时签约再享99折，一改二公寓户型面积约20-88平米，二改三公寓户型面积约93-186平米，部分房源层高8.4米，精装交房，精装标准待定，产权50年；沿街商业户型面积20-230平米，产权40年。项目预计2018年交房，示范区售楼处于2015年9月正式对外开放。
项目地处大兴区兴华大街与新源大街交汇以北100米，坐守地铁4号线义和庄站，项目南侧2500亩埝坛公园，北侧紧邻18洞京城高尔夫球场，项目ART DECO建筑风格，便捷的立体交通、2.4万平米潮流商业街区、绽放国际人居生活。
搜房网提供的售楼处电话：
恒大未来城基本信息单价待定产权年限50区域商圈大兴收房时间一期公寓预计2018年入住开发商北京正浩置业有限公司开盘时间一期公寓已于2015年11月1日开盘户型一居室(31.16㎡)二居室(84.64㎡)一居室(51.15㎡)地铁：4号线义和庄站A口出向北200米即到； 公交：新城2路、30支、兴37路、兴48路、兴55路、954路、957路； 自驾：沿京开高速公路行驶， 继续沿京开高速公路行驶，从大兴黄村出口离开稍向左转进入京开路，沿京开路行驶2.1公里，到达终点。
交通出行图
首开住总·国悦居
推荐理由：
1.由首开住总两大国企联合开发！
2.低价高品质自住型商品房！
首开住总·国悦居项目自住房户型为54-64平米一居22套、84-88平米三居363套和75-84平米两居46套，销售均价为22000元/平米（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格），共431套房源，8#楼自住房已于2015年7月30日-8月8日期间现场确认， 8#楼21层到顶，预计2017年年底交房。
首开住总·国悦居是亦庄区域自住型商品房，自住型商品住房建筑面积约37000平方米，居住用地整体容积率约2.1，绿地率约35%，建筑密度约35%。首开住总国悦居自住型商品住房共1个楼栋，楼号为8号楼。项目已于2015年7月23日10时结束网上申购，截止申购结束，共30153户家庭申购，其中已申购过其他自住房项目的家庭为18902户，首次申购家庭为11251户，24469户家庭确认申购。敬请关注！
8号楼建筑层数为地下3层，地上21层，高度约60米，层高约2.8米，共5个单元，一单元一层西北侧为警务室、一单元一层南侧及二单元一层西北侧为社区居民委员会、二单元一层西南侧及三单元一层西北侧为社区卫生服务站、三单元一层西南侧及四单元一层西北侧为文化活动站、四单元一层西南侧及五单元一层西北侧为物业管理用房，其余为自住型商品住房，一至四单元为2梯4户，五单元为2梯5户。
搜房网提供的售楼处电话：
首开住总·国悦居基本信息单价均价22000元/平方米产权年限70区域商圈大兴亦庄收房时间自住房8#预计2017年年底入住开发商北京住总首开置业有限公司开盘时间8#已于2015年7月30日-8月8日现场确认户型三居室(88.00㎡)三居室(88.00㎡)三居室(86.00㎡)地铁：亦庄线亦庄桥站(连接5号线和10号线)，在亦庄站下车步行30分钟即可到达； 公交：599路公交，凉水河一街西口站； 自驾：京沪高速行驶至南五环/京开高速处稍向右转进入大羊坊桥，直行进入南五环，行至亦庄桥直行进入三台山路，行驶2.5公里左右，见三海子东路右转，行500米左右即到项目。
交通出行图
天同11号
推荐理由：
1.刚需现房，紧邻大兴地铁黄村西大街站
2.会员享6万抵30万优惠
天同11号项目11号楼29000元/平米起价，送4000元/平米精装修，101平、105平米2居户型（A2户型 A3户型）会员享5万抵20万优惠，138平、140平米3居户型（A1户型 A4户型）会员享6万抵30万优惠，11号楼已于2015年6月交房，总户数166户，地上21层，地下2层，2个单元，2梯4户。敬请关注！
天同11号11号楼精装修，装修标准为科勒洁具、博洛尼橱柜。项目位于大兴区的行政中心和商业中心——黄村西大街，地铁4号线直达。
搜房网提供的售楼处电话：
天同11号基本信息单价待定产权年限70区域商圈大兴黄村卫星城收房时间一期11#已于2015年6月交房开发商北京君龙达星房地产开发有限公司开盘时间一期11#已于2014年8月30日开盘户型二居室(105.00㎡)三居室(140.00㎡)二居室(101.00㎡)自驾：沿京开高速公路行驶从黄村出口离开稍向左转进入京开路，右转进入清源路，沿清源路行驶160米，左转进入龙河路，沿龙河路行驶550米，右后方转弯进入富强路，沿富强路行驶980米，左转进入兴华大街，沿兴华大街行驶460米，进入三中西巷，沿三中西巷行驶210米，到达项目；
地铁：大兴线黄村西大街站下车即到项目；公交：410路、456路、610路、631快、631路、829路、840路、940路、947路、954路、968路，黄村西大街站下车；兴17路、兴18路、兴19路、兴21支路，大兴影剧院站下车；兴22路、兴23路、兴24路、兴25路、兴25支路黄村公园站下车。
交通出行图
中海国际港
推荐理由：
1.仅60席小户型在售，均为85平米小户型
2.4号线地铁上盖！
中海国际港三期住宅已于2015年5月21日开盘，开盘楼栋为10号楼，仅60席小户型，均为85平米小户型，均价为29500元/平方米，4号线地铁上盖。
项目目前写字楼及商铺在售，据了解，项目写字楼销售均价22000元/平，开间面积200-400平米，层高3.8米；商铺销售均价26000元/平，主力户型40-450平米，层高3.8-4.2米，部分商铺具备餐饮条件，一层部分为一拖二商业，部分为平层商业，物业费待定。敬请关注。
搜房网提供的售楼处电话：
地铁4号线枣园站西北口出即是；东邻主干道兴华大街，毗邻京开高速、南五环路，蒲黄榆路、万寿路、马家堡西路等路段的南延规划将通项目；枣园站周边设有931路，968路，937路，610路、957路等十多路公交车。
交通出行图
搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
相关知识
阳春三月楼市见暖 总价150万元/套起抄底刚改邻铁盘
血拼不限购 邻铁刚需80万/套起抄底京西南商住产品
2016年北京楼市看暖“南” 80万/套起抄底京南邻铁房
5月北京37项目涨价 80万/套起抄底朝阳、房山邻铁盘
京六环内均价达464万/套 80万/套起抢六环内邻铁房
捡漏就是捡便宜!37万/套起抄底京南不限购下手要趁早
聚焦房山楼市 邻铁刚需盘总价80万/套起享33万优惠
“90/70”政策或将重现楼市 京南邻铁小户型80万/套起
刚需向南飞 京西南邻铁小户型80万/套起自由购
刚需VS刚改迎春天 80万/套起置业京城中小户型
