专家：优质生态是高端住宅天然要素

专家指出，门头沟区域应走绿色的可持续发展道路。资料图片

　　11月18日，门头沟土地拍卖中出现高达3.3万元/平方米的楼面价，这意味着在这曾经的非传统热点区域，未来将出现6万元以上的房价。

　　在11月20日电建地产和新京报联合主办的“泷悦长安区域价值发展专题论坛”上，中国城市发展研究院常务副院长章惠生、中国房地产协会人居环境委员会秘书长朱彩清、北京房产协会秘书长陈志、电建地产华北区域总经理朱成林共同解读了京西土地热潮背后的区域价值。

　　资源稀缺致门头沟地热

　　据悉，目前门头沟区域项目售价普遍在3万-4万元/平方米，2013年—2015年的9月前，门头沟的土地价格稳定在2.4万-2.5万元/平方米之间，11月门头沟拍出了3.3万元/平方米的楼面价后，刷新了开发企业、购房者对门头沟的新认知，预计未来区域的销售价格将达到6万元/平方米。

　　“门头沟土地拍出较高的价格，一方面和北京土地供应稀缺、整体土地市场热度高有关，另一方面是因为门头沟本身具有区位、生态和环境资源优势”。北京房产协会秘书长陈志在论坛上如是说。

　　陈志表示，这几年北京土地供应在不断减少，住宅供应的总量也在减少，而其中60%以上的土地还要用于保障房和自住型商品房的建设。因此，在这样的背景之下，企业只要不想出局就必须积极拿地，今年房企为了争夺一些优质住宅用地，不惜大幅提高地价；而在购房者日益关注健康的背景下，保持好生态和居住平衡会是未来的发展方向，门头沟稀缺的生态优势、稳定的市场成交量都吸引了开发商进驻。

　　中国城市发展研究院常务副院长章惠生则认为，从北京整体城市发展的角度看，位于京西的门头沟土地资源有限，很难外扩，全区仅有1.5%约二十多平方公里是平地，可用于住宅开发，因此区域的新增住宅用地有一定的稀缺性。

　　配套完善带来进一步区域利好

　　在谈到门头沟区域的价值在最近两年为何会受到业内的广泛认可时，参会专家普遍认同：土地的稀缺性是造成近两年来门头沟地块价格快速上升的原因。此外，更重要的因素在于区域自然环境优良以及区域配套进一步完善。

　　陈志认为，门头沟区域本身有的生态资源是居住的天然要素，“现在很多楼盘在高端化了之后，都要进行技术性的改造，比如改善温度、湿度、空气质量等等。而门头沟区域的自然环境则是北京城里面所不具备的。”

　　其次，区域配套不断完善也为门头沟的区域价值带来了提升。业内人士指出，从生活角度讲，这个区域比城区，甚至比东边的很多豪宅区的条件都优厚。

　　电建地产华北区域总经理朱成林表示：“人们置业主要还是需要考虑两个因素，第一需要城市文明给我们带来的教育、医疗、餐饮、娱乐等配套。第二，就是需要考虑出行问题。像我们泷悦长安项目所在区域，目前就已经具备了非常好的生态环境，2016年地铁S1号线通车、2017年长安街打通之后这一区域的升值潜力将进一步增长。”

　　此外，一些参会嘉宾也对门头沟区域未来发展提出了自己的建议。如中国房地产协会人居环境委员会秘书长朱彩清就认为，门头沟在未来发展过程中应该走绿色的可持续发展道路。而中国城市发展研究院常务副院长章惠生也表示，门头沟一方面需要在山地旅游业开发方面下工夫，另一方面也需要做好人才引进工作。这样才能使得区域能够持续、健康地发展下去。

　　采写/新京报记者 陈禹铭

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