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北京房价这么高还值得投资吗？

https://www.biud.com.cn 2015年11月27日14:12 家居装修知识网

在一份“全球房价最贵城市排行”中，北京房价以2362美元/平方米排名第77位。这份名单广为流传，出处和年份已不可考，但一直被广泛用来说明北京房价不算高。

在另一份由“全球生活成本统计网NUMBEO”公布的“2015年年中全球各大城市物业价格指数排名”中，北京房价中位数和家庭收入中位数的比率为34.53，全球排名第六。这可以简单理解为北京中等收入的家庭买中等价位的房子不吃不喝需要花费34年的税后工资。

由此可见，北京房价的绝对值虽然在全球城市中并不算高，但对于在北京工作并想在北京买房的普通家庭来说，可谓“压力山大”。所以，在北京进行房产投资，主要人群是收入偏上的中产阶级或者富贵阶层，这一部分人家里至少有一套住房，并且手有余钱可以进行投资。而对于刚需或者刚改人群来说，面对的主要问题依然是在财富可及的时候尽早地在北京买房或者换房。

既然是投资，最重要的考虑因素就是风险和收益，而房产作为一种特殊的投资方式，也要考虑到其数额巨大、流动性差、差异性大和需要长期持有等特性。

就收益来说，从历史上看，在北京买房的收益相当可观。以笔者租住的西南三环外著名楼盘万年花城为例，2004年一期开盘时均价4200元/平方米，如今二手房价格已经超过四万，整整涨了十倍。这在北京房地产的黄金十年中，随处可见。

但是，近两年以来，随着房地产行业进入“白银时代”，房产收益的差异化特征更加明显，政策、区域、地段、开发商、拍地等因素都对房产价格产生重大影响。热门区域如通州和燕郊，短短一年之内房价飙涨，燕郊部分楼盘甚至房价翻番，而前几年一直火热的固安却相对冷了许多。再比如，今年以来丰台区地王频出，也拉高了相关区域的房价预期。

所以，未来投资房产的收益越来越取决于房产本身的价值。同样一套房子，分布在不同的区域、由不同的开发商开发、由不同的物业公司打理，它的未来价格就可能有很大差异。再加上受宏观经济和政策变动的影响，不同时间卖掉，所产生的收益也可能有很大差别。所以，投资房产一定要做好长期持有的打算，同时考虑到起所占资产数额巨大，也一定要量力而行并做好不同的投资配置。

从宏观层面来说，投资北京房产的主要风险来自于宏观经济走向。在最新公布的2015年全国31个省区市前三季度GDP对房地产投资依赖度排名中，北京前三季度房地产投资占固定资产投资的比重高达56.17%，占GDP比重高达19.19%。中国经济已经高度依赖房地产，和房地产深度绑定，这也就意味着“一荣俱荣，一损俱损”。而且，随着近几年房价的飙涨，大量中国普通家庭的储蓄甚至未来收入都已经绑定到房产上，中国经济未来的消费拉动也面临巨大压力。如果未来一旦出现经济危机，房价暴跌也并非完全不可能。

但是，由于北京等一线城市的特殊性，无论如何，短期来看，投资北京房产依然是相对安全的投资方式之一。对于普通投资者来说，如果能够投资具有普遍价值的房产，比如郎咸平曾推荐的“常态化地产”——靠近市中心或火车站的房子、学区房、地铁房和刚需房，那么规避风险获得收益的概率也会大大增加。