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一周楼市:4省取消商品房限购 北京土地成交额超去年

https://www.biud.com.cn 2015年11月28日08:58 家居装修知识网  

  编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

  中新网11月28日电(房产频道 陆肖肖)今年以来,房地产政策日渐宽松,目前已有四个省份宣布取消商品房限购政策,或将有利于库存的去化。北京的土地市场也日渐火爆,截止目前,土地成交额已经超过了去年,“面粉”贵过“面包”,也就是楼面价已接近甚至超出当地在售住宅价格的现象比比皆是。与此同时,高地价拿地的风险也日益显现,近日就出现了华润、招商的退地,以及碧桂园和中国金茂的“散伙”风波。

  11月23日 北京晚报 地产界高地价风险:传华润、招商"悔拍" 拿地1小时"散伙"

  一则“传言”这两天在业界疯传:由于土地的最终价格超过了预算,北京华润曙光地产和招商局地产北京公司决定,退出半个月前与华侨城一起拿到的丰台区南苑地块的开发。上周末有外媒称,华润置地一位驻香港的投资者关系部门管理人员表示,华润和招商将不会购买11月2日与深圳华侨城联手中标的丰台区地块。原因是“这地块的最终价格大大超过了华润置地的预算”。

  实际上,这种说法在3家公司拿地当天就有传出。11月2日,经过80轮激烈交锋,华侨城、华润、招商联合体力压其余4对组合,以总价83.4亿元、并配建5.7万平方米公租房拿到丰台南苑地块,折合楼面单价5.6万元左右,而周边在售楼盘的价格仅为4.5万元。就在拿地结果诞生一个小时后,便有业内人士发布消息称,这一联合体面临“散伙”的可能,因为在最后竞拍阶段,由于土地成本超出华润、招商的预期,因此两家房企决定退出,该地块其实是华侨城独自拿下。但该人士随后却再次爆料称,在竞拍结束后,本已决定退出的华润、招商可能会再次与华侨城联手,但从外媒的最新报道来看,这一说法落空。不过,截至目前,拿地的3家公司都没有给出官方说法。

  近期,对北京地价望而却步的不止华润招商两家。10月21日,碧桂园联合中国金茂以34.2亿元和17.6亿元拿下丰台花乡四合庄两宗地块,然而拿地一周后,便有传言称由于地块的价格和资金问题,碧桂园集团或将退出该地块的开发。碧桂园和中国金茂同样以沉默面对这种传闻,但这些传言都表明,已有开发商意识到,高价拿地也有风险了。

 

  11月24日 经济参考报 国家住房银行等待顶层设计 设立基本条件已具备

  近日,中央层面时隔多年再次定调化解房地产库存,促进房地产业持续发展。业内人士解读称这意味着公积金作用有望得到强化,国家住房银行或提上时间表。与此同时,日前国务院法制办公布的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》中,首次允许发行住房公积金个人住房贷款支持证券,这被认为是为国家住房银行设立铺路。而国家住房银行的真正设立,仍然需要更高层次的顶层设计。

  “设立国家住房银行的想法在这一时间节点上提出有特殊的意义。目前,化解存量,稳定房地产市场、增加住房消费需求是住房银行的重要作用,其可提供低利率资金,有利于缓解中低收入者的购房压力,也与当前楼市调控最主要的市场目标相统一。”中国房地产协会副研究员康俊亮表示。

  业内人士指出,随着近年来公积金制度漏洞的逐渐暴露,公积金应有的作用不断被弱化,改革住房公积金制度的呼声越来越高。在此背景下成立国家住房银行,将有效盘活多年沉睡的公积金沉淀资金,推动住房消费需求的增加。

 

  11月25日 中国新闻网 北京土地交易市场全面开花 年内成交额已超去年

  相较于冰天雪地的严寒天气,北京土地市场可谓成交火热。11月24日,北京土地市场继续上演房企抢地大战,经过多轮竞价,最终房山两地块全部被天恒中粮联合体摘得,总价68.63亿元。

  据了解,本次在房山成交的两地块,其楼面价都已接近甚至超出当地在售住宅价格,“面粉”贵过“面包”已经不用多讲。纵观近期北京成交的多幅地块,类似情况并不少见。

  如前日成交的石景山交通枢纽M、N地块,经过多轮激烈竞价,最终以35.4亿元被华远地产夺得,楼面价格达到28697元/平米。据亚豪机构测 算,该楼面价只比石景山区2015年整体商办市场34175元/平米的成交均价低了4522元/平米。需要注意的是,该区域2010年出让的3宗商业用 地,目前整体成交均价仅为28656元/平米。

  综合北京国土资源局、各家地产机构的数据统计,北京土地市场成交额已达到约1920亿元,超过2014年全年1916亿元的历史成交记录。剩下的最后一个月里,北京仍有多幅待出让地块,全年成交额超2000亿元几成定局。

 

  11月26日 中国新闻网 独立经纪人模式国内落地 房产中介公司或迎生存考验

  在互联网大潮的冲击下,传统房地产经纪模式正迎来新的挑战。房地产经纪人,作为房地产流通领域的关键要素,未来有可能摆脱传统经纪公司在时间、管理、利益等方面的束缚,完全靠发挥自身能动性和积极性,实现自由创业、增加收益的极大转身,而房产中介公司也将面临生存考验。

  近一两年来,房产中介企业正以各种形式的转变来应对迅速变化的市场。链家积极拓展业务范围,展开传统二手房租售以外的新房、家装以及金融管理等多方位的布局。搜房网也全力布局线上线下,摆脱纯互联网企业的单一经营模式。与此同时,诸如Q房网、爱屋吉屋以轻资产经营模式迅速杀入战团,分食二手房市场蛋糕。

  与此同时,思源房通网则于近日提出了一种新的行业模式,即以众包为特点的独立经纪人模式。在这个模式下,每一个经纪人和房通网是加盟合作关系,类似于司机和嘀嘀打车之间,属于合作加盟机制,而非聘用机制。

  据了解,独立经纪人模式在欧美已经发展多年且是非常成熟的中介模式。该模式下,经纪人有了完全不同的工作方式。比如,独立经纪人和公司之间不再是雇 佣关系,而是合作关系;经纪人拥有自由空间,不需要坐班,独立发展资源网络与客户群;独立经纪人拥有高额度佣金提成比,是一种自己创业当老板的模式。

  更为重要的是,独立经纪人模式下,中介公司的角色将慢慢淡化。在中介行业面临洗牌、二手房交易从销售时代走向营销整合时代的新形势下,独立经纪人优势的发挥,将逐步终结传统的中介经营模式。

 

  11月27日 中国新闻网 四省份取消商品房限购 地方楼市去库存“动真格”

  近日,山西省提出全面取消限购政策,成为我国第四个全面取消限购的省份,发布的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》也成为近日高层喊话去库存后首个响应的楼市政策。除山西外,此前还有四川、甘肃、安徽四个省份明确发文取消了限购政策。而多数城市的限购的松绑是在去年下半年,在46个限购城市中,目前仅剩北京、 上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。

  中新网房产频道梳理发现,除取消限购外,上述四个省份还松绑了多项楼市政策,其中四川、安徽、山西三省取消了商品房限价制度,规定商品房销售备案价格由开发商根据开发建设成 本、市场供求状况等因素自行确定。甘肃、山西两省份还取消了“限外”制度,即取消对境外机构及个人的购买商品住房的限制。此前用于规范商品房面积的 “90/70”限定(2006年 “国六条”提出的,新建商品住房套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上的规定),也被甘肃、四川、山西三省份宣告解除。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这实际上是为了落实中央去库存的精神,通过省 级文件的发布,解除以前政策上的种种限制,让房地产处于更加宽松的市场环境中。从而加快住房交易,对于去库存以及活跃市场都有积极意义。(中新网房产频道)

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