首页 > 装修资讯 > 一周楼市:4省取消商品房限购北京土地成交额超去年

一周楼市:4省取消商品房限购北京土地成交额超去年

https://www.biud.com.cn 2015年11月28日08:58 家居装修知识网

　　编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　中新网11月28日电(房产频道陆肖肖)今年以来，房地产政策日渐宽松，目前已有四个省份宣布取消商品房限购政策，或将有利于库存的去化。北京的土地市场也日渐火爆，截止目前，土地成交额已经超过了去年，“面粉”贵过“面包”，也就是楼面价已接近甚至超出当地在售住宅价格的现象比比皆是。与此同时，高地价拿地的风险也日益显现，近日就出现了华润、招商的退地，以及碧桂园和中国金茂的“散伙”风波。

　　11月23日北京晚报地产界高地价风险：传华润、招商"悔拍" 拿地1小时"散伙"

　　一则“传言”这两天在业界疯传：由于土地的最终价格超过了预算，北京华润曙光地产和招商局地产北京公司决定，退出半个月前与华侨城一起拿到的丰台区南苑地块的开发。上周末有外媒称，华润置地一位驻香港的投资者关系部门管理人员表示，华润和招商将不会购买11月2日与深圳华侨城联手中标的丰台区地块。原因是“这地块的最终价格大大超过了华润置地的预算”。

　　实际上，这种说法在3家公司拿地当天就有传出。11月2日，经过80轮激烈交锋，华侨城、华润、招商联合体力压其余4对组合，以总价83.4亿元、并配建5.7万平方米公租房拿到丰台南苑地块，折合楼面单价5.6万元左右，而周边在售楼盘的价格仅为4.5万元。就在拿地结果诞生一个小时后，便有业内人士发布消息称，这一联合体面临“散伙”的可能，因为在最后竞拍阶段，由于土地成本超出华润、招商的预期，因此两家房企决定退出，该地块其实是华侨城独自拿下。但该人士随后却再次爆料称，在竞拍结束后，本已决定退出的华润、招商可能会再次与华侨城联手，但从外媒的最新报道来看，这一说法落空。不过，截至目前，拿地的3家公司都没有给出官方说法。

　　近期，对北京地价望而却步的不止华润招商两家。10月21日，碧桂园联合中国金茂以34.2亿元和17.6亿元拿下丰台花乡四合庄两宗地块，然而拿地一周后，便有传言称由于地块的价格和资金问题，碧桂园集团或将退出该地块的开发。碧桂园和中国金茂同样以沉默面对这种传闻，但这些传言都表明，已有开发商意识到，高价拿地也有风险了。

　　11月24日经济参考报国家住房银行等待顶层设计设立基本条件已具备

　　近日，中央层面时隔多年再次定调化解房地产库存，促进房地产业持续发展。业内人士解读称这意味着公积金作用有望得到强化，国家住房银行或提上时间表。与此同时，日前国务院法制办公布的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》中，首次允许发行住房公积金个人住房贷款支持证券，这被认为是为国家住房银行设立铺路。而国家住房银行的真正设立，仍然需要更高层次的顶层设计。

　　“设立国家住房银行的想法在这一时间节点上提出有特殊的意义。目前，化解存量，稳定房地产市场、增加住房消费需求是住房银行的重要作用，其可提供低利率资金，有利于缓解中低收入者的购房压力，也与当前楼市调控最主要的市场目标相统一。”中国房地产协会副研究员康俊亮表示。

　　业内人士指出，随着近年来公积金制度漏洞的逐渐暴露，公积金应有的作用不断被弱化，改革住房公积金制度的呼声越来越高。在此背景下成立国家住房银行，将有效盘活多年沉睡的公积金沉淀资金，推动住房消费需求的增加。

　　11月25日中国新闻网北京土地交易市场全面开花年内成交额已超去年

　　相较于冰天雪地的严寒天气，北京土地市场可谓成交火热。11月24日，北京土地市场继续上演房企抢地大战，经过多轮竞价，最终房山两地块全部被天恒中粮联合体摘得，总价68.63亿元。

　　据了解，本次在房山成交的两地块，其楼面价都已接近甚至超出当地在售住宅价格，“面粉”贵过“面包”已经不用多讲。纵观近期北京成交的多幅地块，类似情况并不少见。

　　如前日成交的石景山交通枢纽M、N地块，经过多轮激烈竞价，最终以35.4亿元被华远地产夺得，楼面价格达到28697元/平米。据亚豪机构测算，该楼面价只比石景山区2015年整体商办市场34175元/平米的成交均价低了4522元/平米。需要注意的是，该区域2010年出让的3宗商业用地，目前整体成交均价仅为28656元/平米。

　　综合北京国土资源局、各家地产机构的数据统计，北京土地市场成交额已达到约1920亿元，超过2014年全年1916亿元的历史成交记录。剩下的最后一个月里，北京仍有多幅待出让地块，全年成交额超2000亿元几成定局。

　　11月26日中国新闻网独立经纪人模式国内落地房产中介公司或迎生存考验

　　在互联网大潮的冲击下，传统房地产经纪模式正迎来新的挑战。房地产经纪人，作为房地产流通领域的关键要素，未来有可能摆脱传统经纪公司在时间、管理、利益等方面的束缚，完全靠发挥自身能动性和积极性，实现自由创业、增加收益的极大转身，而房产中介公司也将面临生存考验。

　　近一两年来，房产中介企业正以各种形式的转变来应对迅速变化的市场。链家积极拓展业务范围，展开传统二手房租售以外的新房、家装以及金融管理等多方位的布局。搜房网也全力布局线上线下，摆脱纯互联网企业的单一经营模式。与此同时，诸如Q房网、爱屋吉屋以轻资产经营模式迅速杀入战团，分食二手房市场蛋糕。

　　与此同时，思源房通网则于近日提出了一种新的行业模式，即以众包为特点的独立经纪人模式。在这个模式下，每一个经纪人和房通网是加盟合作关系，类似于司机和嘀嘀打车之间，属于合作加盟机制，而非聘用机制。

　　据了解，独立经纪人模式在欧美已经发展多年且是非常成熟的中介模式。该模式下，经纪人有了完全不同的工作方式。比如，独立经纪人和公司之间不再是雇佣关系，而是合作关系；经纪人拥有自由空间，不需要坐班，独立发展资源网络与客户群；独立经纪人拥有高额度佣金提成比，是一种自己创业当老板的模式。

　　更为重要的是，独立经纪人模式下，中介公司的角色将慢慢淡化。在中介行业面临洗牌、二手房交易从销售时代走向营销整合时代的新形势下，独立经纪人优势的发挥，将逐步终结传统的中介经营模式。

　　11月27日中国新闻网四省份取消商品房限购地方楼市去库存“动真格”

　　近日，山西省提出全面取消限购政策，成为我国第四个全面取消限购的省份，发布的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》也成为近日高层喊话去库存后首个响应的楼市政策。除山西外，此前还有四川、甘肃、安徽四个省份明确发文取消了限购政策。而多数城市的限购的松绑是在去年下半年，在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。

　　中新网房产频道梳理发现，除取消限购外，上述四个省份还松绑了多项楼市政策，其中四川、安徽、山西三省取消了商品房限价制度，规定商品房销售备案价格由开发商根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定。甘肃、山西两省份还取消了“限外”制度，即取消对境外机构及个人的购买商品住房的限制。此前用于规范商品房面积的 “90/70”限定(2006年 “国六条”提出的，新建商品住房套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上的规定)，也被甘肃、四川、山西三省份宣告解除。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这实际上是为了落实中央去库存的精神，通过省级文件的发布，解除以前政策上的种种限制，让房地产处于更加宽松的市场环境中。从而加快住房交易，对于去库存以及活跃市场都有积极意义。(中新网房产频道)