南京一天拍出三个“地王” 仙林房价要冲4万
仙林2.1万元、江北1.4万元、西善桥1.3万元——你以为这是房价，其实这是地价。昨天下午南京的土地拍卖会上，众多开发商济济一堂，又抢出几块高价地。仙林、江北、西善桥的地价都大幅度刷新，“面粉”的价格已经与“面包”价格相差无几。不少参加土地拍卖的开发商都坦言，这样的地价很明显风险大于收益，这样的市场已经在“博傻”。
仙林地王 楼面价达2.1万元，未来房价冲4万元
2015年的土地拍卖会已经所剩无几，昨天下午公开出让的6幅地块，缺地的开发商自然不会错过，特别是仙林湖地区的2幅低密度地块和江北的一幅住宅地，都吸引了大批开发商的关注。
位于经天路地铁站南侧的G50地块，规划为商住混合用地，容积率不超过1.15，起拍价7.72亿元。地块吸引了仁恒、招商、金地、新城、栖霞、九霄、高科、旭辉共8家房企的报名。金地集团和栖霞建设举牌非常努力，经过39轮次大战，新城地产以11.7亿元拿下，粗略计算楼面价高达17884元/平方米，成为仙林地王。新城地产目前在仙林湖有香悦澜山项目在售，前不久刚刚出了金马路地铁站的城东地王。
不过这个地王的帽子还没戴多久，就被风头更劲的G51地块抢走。G51地块同样位于经天路地铁站南侧，与G50是“邻居”，但规划是纯住宅用地，最高容积率只有1.1，起拍价5.53亿元。
抢G50的8家开发商继续参战，正荣、华润、保利也加入，总共11家开发商开始了激烈拼抢。目前都在仙林湖有项目在售的高科和金地争夺到底，经过35轮竞拍，高科以10.4亿元拿下，楼面价高达21032元/平方米，仙林地王再刷新。
江北地王 楼面价1.4万元，房价至少2.4万元
来不及为如此高昂的地价感到震惊，人们的眼光很快又投向了最受关注的G55浦口区江佑铂庭西侧地块。
今年江北新区获批后，江北的土地出让寥寥无几，而G55是到目前为止条件最好的，因此拍卖之前就已经被业内预定为了“江北地王”。用“围猎”来形容这次拍卖毫不为过。参加拍卖的有保利、仁恒、新城、华润、招商、金地、正荣、凤凰置业等足足20家开发商！
在中建东孚首个站出来给出9.5亿元的报价后，其他开发商纷纷应战。明明可以每次只加价1000万元的，但似乎是在拼气势，远洋、冠城大通、正荣、明发等房企冲上来每次直接加码1亿元。地价站上11亿元后更是飞快暴涨。这样的一幕让主持人也感到意外，以至于忙乱中错将12亿元报成了20亿元。
最终的竞争在中建东孚和冠城大通之间展开，经过44轮竞拍，中建东孚以21.7亿元拿下G55，楼面地价14722元/平方米，成为江北地王。
西善桥 “凶残”地价让现场的开发商都苦笑
与仙林和江北令人震惊的地价相比，西善桥的地价也很“凶残”。西善桥街道善水湾西侧G53地块，面积只有1.7万多平方米，但却引来新城、银城、弘阳、金地、禹洲、建发、江豪在内的7家房企参与争夺。
最终经过36轮竞拍，禹洲以4.2亿元拿下城南G53宅地，楼面价13567元/平方米。面对这个与周边房价相似的地价，在场的诸多开发商都在无奈地苦笑。
另外，昨天还有2幅地块以底价成交。G52栖霞区仙林街道羊山公园商业地块，被南京仙林新市区开发有限公司以底价1.5亿元摘得。
G54雨花台区天隆寺站地铁上盖物业地块，被南京建设发展有限公司以7.4亿元摘得。
开发商 市场这么疯，还怎么拿地？
土地拍卖结束后，自然是几家欢乐几家愁。欢欣鼓舞的是地王附近的在售楼盘和投资客。
现代快报记者发现，昨天下午拍卖刚结束，就有不少开发商在网络上刷屏，大声告诉买房人附近的地王价格，仙林湖有楼盘表示接下来的开盘将不会有折扣。而一位投资房产的市民，因为自己投资的房子就在地王旁边，干脆兴奋地在微信群里发起了红包。
发愁的则是还没有买房的市民。“这下更买不起房了。”在一家私企工作的小张说，他本来想攒钱明年买婚房，但是这样地王频出，他已经不知道怎么办。
“这样的市场已经疯了，还怎么拿地？”拍卖结束后，有一家事先拿地意向强烈的开发商人士告诉现代快报记者，对于地块的价格他们事先经过缜密的测算，由于他们在地块附近有其他已售完楼盘，因此拿地有更强的品牌和成本优势，但是没想到对手报价“蛮干”，他们拼到最后还是放弃了。
而另一家“老江湖”开发商人士，则淡定许多：“目前的风险远大于收益，所以我们拿不到也不遗憾，看明年吧。”他认为现在的地价已经没有理性可言，今年的一些地王很可能明年开始接受教训。
现代快报记者发现，昨天产生的仙林地王、江北地王和西善桥的G53地块，地价都与附近的房价“傻傻分不清”。
西善桥的善水湾现在售价15300元/平方米，而紧挨着的G53地块地价已经快赶上——西善桥地区作为南京楼市的“冷门”区域，这样的地价尤其显得有些“博傻”。
江北的江佑铂庭在售均价14500元/平方米，与中建东孚抢下的江北地王地价相当，难怪有开发商认为，这样的地价已经“插上想象力的翅膀”。
业内 地王 已经较大
一般来说，如果地价占据房价的60%，那么开发商的利润就非常薄。按照这个标准计算，仙林湖G51宅地，楼面价21032元/平方米，未来至少卖35000元/平方米;江浦G55宅地，楼面价14722元/平方米，未来至少卖24500元/平方米。西善桥G53宅地，楼面价13567元/平方米，未来至少卖22600元/平方米。这个价格真的能卖到吗？
南京一家地产研究机构人士表示，仙林地王并不具备代表性，因为从容积率看，新城和高科的这2幅地块将来都是定位于类别墅楼盘，针对的是高端买房人，只要将来产品做得足够有吸引力，还是能实现比较高的溢价，“说白了就是类似于江湾城四期那样，与普通买房人无关了”。
这个观点得到了不少业内人士的赞同，不少开发商认为，从土地的实际情况看，江北的和西善桥的风险更大一些，如果明年市场转为平淡，这两个项目很可能难以上市。
“开发商应当理性拿地。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，南京地价的持续走高，根源在于三四线城市房地产的走弱以及南京楼市基本面的良好，但是资本的过度追逐不能脱离老百姓的实际购买力。从过往经验看，地王并不一定会被买房人所认可，买房人此时还是应当理性购房。
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