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楼市或再现重大利好房贷利息未来可抵扣个税

https://www.biud.com.cn 2015年11月29日08:36 家居装修知识网

近日，随着个税改革草案即将出台，如何减免公民税负再次引发热议。应纳税额应该扣减哪些项目，纳税是否该以家庭为单位，纳税抵扣项目如何平衡不同收入家庭利益？个税改革，亟需社会各界献计献策。

今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。融360现在带大家YY一下，如果房贷利息可以抵扣个税，将会带来哪些影响。

房贷抵税算法复杂难度大

如果按照统一的标准给购房者减税，这意味着越有钱人省得越多，普通打工仔省相当有限，这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此，免税的标准应该实施差别化对待。

此外，除了新的购房者之外，之前已经买房贷款的怎么算，首套房和多套房又应该怎么区别对待，这里面也需要仔细的划分。由此可见，免税的具体标准怎么制定，怎样才是公平，又涉及到征求社会意见等复杂的工程，这无疑是加大了个税改革的设计难度。

另外，夫妻共同还贷，夫妻双方纳税抵扣项该如何计算，房贷利息是否应算作双方纳税抵扣，这也值得立法部门研究。

改革个税对楼市是重大利好

由于住房按揭贷款利息支出“免税”，相当于变相降低了贷款的成本，一旦落实，对于楼市而言无疑是重磅级的利好。对于无房者而言，要想成为这项政策的受益者，他们首先就要消费购房，这无疑会刺激相关的需求；对于有房者而言，他们可以直接享受减免个税的优惠，从而拿出更多资金用于消费，比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。

目前我国的个人所得税偏高，适当减税有助于拉动内需，但减税的方向应该直接与拉动消费挂钩，房贷利息抵税无疑符合这一目标。除了利好楼市，在目前我国经济下行压力较大情况下，房贷利息的免税有助于刺激居民的消费，提高经济活跃度。

受益人群还是富人为主

政策首先利好是一二线经济发达城市，这是因为这类型城市中产阶层数量较多，较高人均收入能从减税中获得更大的受益。

从产品类型来看，改善型产品受益程度更大，这是因为他们的客户群往往月供金额较高，其次为首次置业型刚需产品和豪宅。

你该怎么利用税收福利

在申请房贷的时候，向银行争取更低的首付，提高贷款额度，这样，虽然还贷利息多，但抵扣税款的额度也会更多，算下来，还是划算的。

延长还贷期，尽量不要提前还款，让自己在很长时间内都有贷款利息可以抵扣税款，这样一直能享受到税收福利。

你觉得现在的税收压力大吗，是否应降低纳税所得额，除了房贷利息，还有哪些支付应该计入抵税项目，欢迎留言告诉我。