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掘金之旅笨笨走进武清高村“京津同城”板块

https://www.biud.com.cn 2015年12月01日07:07 家居装修知识网

京津冀一体化进程的加快，更加推动了北京周边区县的发展。天津武清地处京津冀三省市的交汇点，其受益程度不言而喻，在城际铁路提速实现了京津半小时交通圈后，“一体化”的各项政策无疑又将带动产业的发展，推动武清经济的再次腾飞。房地产业作为国民经济的重要组成部分，房价的变动反应了经济的走势。据天津市国土资源和房屋管理局数据显示，目前武清楼市在天津市持续保持活跃状态，成交135套位居首位，“金九”以来成交最高，环比增长50%。

武清地处京津两大直辖市的轴心点，是京津冀一体化国家战略的重要区域，暨今年中国第三届绿博会落户武清，9月13日国际马拉松在武清成功举办，武清越来越受到大众的瞩目。武清凭借其良好的生态资源找到了自身的区域特色，定位生态之城，致力成为京津“后花园”，区内有京杭大运河、永定河、龙凤河等多条水线流经，气候凉爽，空气清新。

武清的生态特色符合当下时代发展趋势，前景广阔。多家知名大型房地产开发商纷纷落户武清，正是因为看中了其区域未来的发展，而有飞涨趋势的房价也证实了这一点。武清未来的区域优势将会明显，宜居宜业。本次笨笨就实地探访武清的一部分在售热盘，为大家提供更多更新的消息。

新华联·世家

项目简介：新华联·世家是新华联不动产2014年开发建设的低密别墅代表项目，总建筑面积17.9万平方米。项目位于天津市武清区高村镇的“京津同城”板块区域，该区域是“京津冀一体化”战略实施的桥头堡，地处京津城市发展的主轴线上，与北京市通州区永乐店接壤。项目南侧紧邻京津高速公路永乐店专属匝道口，距北京五环路30公里，距天津市武清城区36公里，为京津城市带的中心位置，周边紧邻京津高速、京沪高速、103国道，与京津城际高铁预留站永乐站仅3.5公里。项目整体规划为瑞士风情精工别墅，整个社区涵盖联排别墅、双拼别墅、景观高层三种业态产品，产品户型多样，空间细节设计人性化，功能完善。在园林规划上，充分结合瑞士风情的特点，将建筑风格、园林小品、景观布局进行有机的融合，形成一个集交通便利、环境优美、居住舒适、生态宜居于一身的别墅。

新华联·世家基本信息单价均价18000元/平方米产权年限70区域商圈武清收房时间别墅一期预计2016年6月入住开发商天津新华联恒业房地产开发有限公司开盘时间一期别墅已于2015年8月30日开盘户型(㎡)(㎡)(㎡)

在售情况：新华联·世家一期别墅已于2015年8月30日开盘24套，均价为18000元/平，首付80万起，开盘楼栋为7#、8#、11#、13#、16#、25#、26#、31#、32#、66#楼，户型面积区间约189-408平米，一期别墅产品共330套。项目地址在北京周边东南六环京津二高速永乐店收费站出口前行300米处。

项目交通：项目位于天津市武清区高村镇的“京津同城”板块区域，南侧紧邻京津高速公路高村（预留）出口，距北京五环路30公里，距天津市武清城区36公里，为京津城市带的中心位置，周边紧邻京津高速、京沪高速、103国道，与京津城际高铁预留站永乐站仅3.5公里。

周边配套：所谓的配套，其实相当于没有配套。现有配套基本是看不到，四周都是农田。据说规划有国际会展中心、体验式商业街、大型超市、幼儿园、中小学、社会培训机构、百年国际名校黑利伯瑞学、SOHO创意区、观光农业园区和大型医院等。

卓达·镜湖

项目简介：卓达·镜湖项目位于京东南高村镇，紧邻京津高速牛镇出口，交通便捷，项目建筑用地2200亩，规划建筑面积约300万平方米。涵括商业中心、教育中心、娱乐中心、时尚住宅四大板块，包括温泉水世界、时尚水街、精品酒店、高端别墅、情景洋房等多种建筑形态。卓达集团结合周边优越的生态环境，利用集团自身的医疗保健资源，将“大健康”概念引入到社区的打造中，通过智能家居时时反馈家庭人员的健康状况，致力于将该项目打造为京东南首席休闲健康社区。

卓达·镜湖基本信息单价待定产权年限70区域商圈武清收房时间一期预计2016年底入住开发商天津卓越天下投资有限公司开盘时间一期已于2015年7月18日开盘户型五居室(290.00㎡)五居室(410.00㎡)五居室(315.00㎡)

在售情况：卓达·镜湖项目主推269-420平联排、双拼别墅，总价400-500万元/套，项目为纯别墅区，一期已于2015年7月18日开盘一期24-34#楼46套房源，44套联排，联排主力面积290-310㎡、中间户型290㎡、边户310㎡、中间户型270-330万，2套双拼346㎡，赠送双车库、花园、庭院、游泳池，开盘起价8600元/平，最低总价234万元/套起，房天下会员享10万抵20万优惠，一次性付款97折，贷款99折。70年产权，预计2016年6月交房。

项目交通：项目距北京国贸49公里，通过京津塘高速、京沪高速、103国道均可达到本项目。
自驾车：北京东五环化工桥京津高速牛镇出口即到；
航空交通：项目距首都国际机场50公里；距首都第二机场30公里；
未来交通规划：天津地铁4号线、京津城际铁路永乐站；
未来规划社区班车：将开通国贸至项目社区班车。

周边配套：由于开共建设不久，所以周边也看不到什么配套，只能看到一个观光农业园的入口。据项目方介绍说，将规划有40万㎡城市级健康生态配套，英伦风情商街，满足购物、餐饮、娱乐需求；温泉水世界、温泉主题酒店、万国风情SPA，提供养生、休闲、运动的最佳场所；企业独栋，提供绿色生态的办公新环境；教育中心设置了幼儿园、小学、中学，提供一站式的教育配套。

京津·智汇广场

项目简介：京津·智汇广场项目位于天津武清高村镇，京津中枢的黄金节点，区域发展成熟，已有首创国际半岛、新华联世家、卓达镜湖、泰禾北京院子等高端别墅项目，项目一路之隔规划为一家三甲医院。高速路对面是京津·高村科技创新园，园内已入驻企业有太平洋电信、昭衍药业、新兴重工、北影产业基地。

京津·智汇广场基本信息单价待定产权年限40区域商圈武清收房时间一期交房时间待定开发商天津嘉丰汇美科技有限公司开盘时间一期开盘时间待定户型(㎡)(㎡)(㎡)

在售情况：京津·智汇广场项目一期开盘时间待定，价格等相关信息均待定。此项目基本上是才开始动工，售楼处也是临时的，售楼处里面比较简陋，沙盘图、户型图等基本都没有。据说，下图中在建的将是售楼处。

项目交通：位于天津武清高村镇，距北京六环20公里，紧邻京津高速高村出口。
自驾路线为：北京市内出发，至东五环化工桥，沿京津高速直行即到项目。

周边配套：此项目紧邻新华联·世家，暂时也基本没有配套，视野所及之处只有一片农田。医院、银行、学校、商业基本都看不到，目测只能依靠项目自建配套和周边其他项目的配套。

总结：

本次踩盘，笨笨发现京津高速永乐店收费站这一片周边基本都在火热的气氛中施工，有的别墅已经基本完工，工人师傅们正在给外墙进行最后阶段的铺设，还有很多别墅已经建成，只是外墙还没有进行铺设。从整体规划来看，这片区域将会在未来5年之内打造成一个全方位配套设施齐全的“小镇”。未来等到高速公路连接点的开通，配套设施逐渐的建成，都将带动这一区域的发展。

总的来说，这些项目与高速连接点匝道暂未开通，稍微有些绕道。售楼处门前的人工河是一大亮点，项目方投资扩建，为满足不同业主的需求。教育配套规划的较全，弥补了郊区的劣势。相对来说，这一区域的别墅比较适合过着安逸的生活。最大的不足之处就是距离城区较远，虽然社区配套规划完善，但目前短时期内仍难以弥补这一缺陷。

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