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如果房贷抵扣个税数据测算房价还能涨20%

https://www.biud.com.cn 2015年12月02日07:57 家居装修知识网

12月1日，房地产股飞起来了：

多只股票涨停，包括万科、保利等大象起舞，地产板块平均上涨了2.5%。

原因是什么？

有消息称：有关部门正在评估房贷利息冲抵个人所得税的可行性。所谓房贷利息抵税，一般而言，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。

这个消息的真实程度有多大？其实这并非空穴来风。

财政部9月8日晚间发布《财政支持稳增长的政策措施》，财政部表示将深入推进财税体制等改革，适时推进营改增试点，推进消费税改革，研究全面实施资源税费改革方案，研究个人所得税改革方案。

11月，习李也多次强调房地产去库存，那么房地产减税是必然，特别是个税如果可以抵扣利息，那么将是房地产市场的最大利好：

1：虽然起征点已四年未调整，但如果只是调整起征点，这谈不上改革。

个税起征点自1980年确定为800元后历经了三次调整，2006年提高到1600元，2008年提高到2000元，2011年提高到目前的3500元。

官方今年以来多次表态要“研究提出个税改革方案”，外界预期改革方案有望在年内提出。

个税属于二次分配，主要起到调节两极分化、抽富济贫的作用。《人民日报》说得更直率：个税征收不能“见鹅就拔毛”。

另外同样的工资收入在不同的地方购买力并不一样，北上广深的月入一万和三四线城市的月入一万，购买力相差无数倍。

未来的改革方向必然是：

相对细化地制定征收方案，综合考虑物价、居民生活水平提高、地区和家庭差异等因素，分别设定系数，进行动态和弹性调整个税起征点！

对于目前来说，最接近修改的方向将是扣减家庭大宗支出！也就是房贷等大宗支出扣减。

2：对房价影响有多大？

相当于月供减少23%。

按照目前北京正常的收入水平和房贷情况：可以按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房，月供水平在1万左右。

在目前剔除个税后的纯收入只有6880元，而个税改革后，收入将可以达到9255元，相当于可以多增加2375元的收入。

简单的测算办法：

1万贷款20年，按照基准利率，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是如果贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。

而如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元。相月供降低大约在23%左右，其实变相的说，也就是房价大约有15-20%的上涨空间.

3:为什么会出这种政策？

今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。为了千方百计实现去库存目标，出台减税政策是必然。

国房景气指数连续三个月回升后， 10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.34，比上月下降0.06点。

整体而言，房地产行业形势依然不容乐观，销售增长放缓，库存水平改善有限，从而购地积极性不足，开发投资持续走低。

在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。