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中小房企薪酬严重“透支” 薪酬与营收涨幅差高达907.81%

https://www.biud.com.cn 2015年12月02日08:47 家居装修知识网

揭秘房企薪酬架构和高管薪酬数据，尽在《2014-2015年中国房地产企业薪酬报告》。

日前，《2014-2015年中国房地产企业薪酬报告》由中国房地产业协会指导，地产人网与易居(中国)克而瑞信息集团研究中心联合发布。

报告指出，136家样本企业数据显示，行业薪酬与净利润、营业收入的平均比值分别为0.70和0.08，同比分别提高6个百分点、3个百分点，与2013年基本持平。

另外，2014年，通过股权投资增加净利润的中小房企不占少数，而员工薪资总额涨幅不大，甚至有所下降，从而导致薪酬总额与净利润涨幅之差进一步拉大。

中小房企薪酬严重“透支” SOHO中国净利润骤降、薪酬稳健

行业薪酬比例指的是企业薪酬总额和净利润、营业收入之比，反应了企业在期内的薪酬支付水平和成本控制能力。136家样本企业数据显示，行业薪酬与净利润、营业收入的平均比值分别为0.70和0.08，同比分别提高6个百分点、3个百分点，与2013年基本持平。

薪酬总额与净利润、营业收入比的榜单中，前十位的平均比值分别达到5.19和0.47，较2013年均有所提升。多家中小房企薪酬总额超过净利润总额，处于严重“透支”的不健康运营状态中，存在运营风险，这些企业盈利能力亟待提高，同时要不断优化组织架构，提高人员效能。

末十位的平均比值仅为0.07和0.01，企业在薪酬支出方面有提高空间;2014年行业市场变化的背景下，房企实现薪酬与净利润比值低的手段有所差异;一种是通过降低工资水平，分母得以减小，以SOHO中国为代表，企业转型阵痛持续，净利润下滑44%，人均薪资同比去年削减13%，薪资总额降低3%;另一种是通过大幅提高净利润，来增大分子，以万业企业和卧龙地产为代表，2014年净利润同比增长148%和303%，主要源于国有土地收储补偿收益和出售子公司股权;另外，以中海地产为代表运营稳健的房企，在营业收入与净利润分别提高46%和21%的前提下，薪资总额提高40%，比值仍处于0.06%的低位，企业人力成本把控优秀。

从15家重点房企看，薪酬与净利润、营业收入比的均值也分别仅为0.41和0.04，低于行业平均水平。重点房企的营收和盈利能力均远超中小房企，同时人力成本管控能力显著优于中小房企，因此15家重点房企薪酬与净利润、营业收入比绝大多数都处于较低水平。

员工薪酬激励提升微弱薪酬与营收涨幅差高达907.81%

员工薪酬与企业利润之间相关密切，企业利润是员工薪酬的保证，而员工薪酬又是企业利润的扣减项。若员工薪酬增速远超于利润增速，说明薪酬增速过快，不利于公司的长期稳健发展;若员工薪酬增速远低于利润增速，则说明薪酬机制存在欠缺，难以较优地激励员工;因而需要薪酬与利润两者均衡增长。

将当期样本数据净利润增幅与薪酬总额增幅对比，二者差额同比大幅增加。涨幅差额前十位的均值达310%(剔除最高和最低值影响)，同比扩大69个百分点，涨幅差额末十位的均值达-923%(剔除最高和最低值影响)，同比扩大 665个百分点;这组数据表明，136家样本企业中，存在净利润增幅与薪资总额增幅不同步，甚至大为分化。

某些企业表现为净利润大幅增加，而薪酬总额增幅却原地不动，甚至有所收缩。通过对净利润增幅减薪酬增幅差额前十位房企的案例研究，我们发现，即使在营业收入无太大起色的情况下，房企通过大股东资产注入或出售子公司等操作手法，仍能获得成倍的投资收益，当期净利润“暴增”;然而，股权置换及转让，并不会使薪酬总额发生“突变”，甚至在销售瓶颈期，仍会压缩人力成本。如多伦股份通过出售参股公司股权，净利同比涨幅高达920%，获得9900万元收益，但在销售营业未改善的前提下，薪资总额也未有大幅提升;又如正和股份通过收购马腾公司95%的股权，当期净利润增幅在46%，同时对旗下房地产及贸易类资产进行剥离，薪资总额同比降低93%。

另外，伴随行业分化加剧，小房企生存愈发艰难，薪酬总额降低幅度远不能补平净利润的下滑，也会导致二者增幅差距甚远。如深大通因子公司的未决诉讼和需要清算的土地增值税，同期净利润总额下滑1990%，而薪资总额9%的下降，涨幅之差为-1982%;再如恒盛地产因完工并交付使用的物业面积大幅下降，销售额减少，负债高企，净利润下跌1197%，同样薪资费用8%的缩减，对挽救这类房企的正常运营杯水车薪。

2014年，通过股权投资增加净利润的中小房企不占少数，而员工薪资总额涨幅不大，甚至有所下降，从而导致薪酬总额与净利润涨幅之差进一步拉大。