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大盘点:十二大典型房企之非典型事件

https://www.biud.com.cn 2015年12月02日11:02 家居装修知识网  

  转眼又到了一年终了的时候,按照惯例,这也是年终盘点 的好时机。2015年,房企的大动作不断、小动作频频,自媒体人【大伟看楼市】曾用段子和数字吐槽:2015年最初的142天有56场房企发布会,其中, 有关产品发布的为38次、企业合作的有12次。相信随着时间的推移,这个数字翻番儿也是很有可能的。

  这 一年,房地产行业逐步进入白银时代,房企面临行业转折点纷纷选择转型,无论是首富先生的万达,还是成为宇宙最大房企的绿地,抑或并购频频折戟的融创,乃至 野心勃勃的链家……大事小情多得让乐居君难以用一篇简单的文字罗列出来。接下来,还是跟随乐居君了解下,2015年典型房企的诸多非典型事件吧!走着!

 万达

  关键词:去地产化、轻资产

  非典型事件:拥抱互联网牵手苏宁;玩转房地产众筹;与万科合作等

  在万事万物都要转型的当下,万达集团的转型,已经由王健林一锤定音,那就是在三到五年内去地产化,将万达转变为一家商业发展或服务公司。具体路径也已经规划好,那就是商业服务、文化产业、金融产业和电子商务。可见,实现轻资产转型是万达今年发展的重中之重。

  乐居君点评:万达今年的动作不少,几乎每一件事都会引起地产圈轰动。谁让咱影响力大呢!不过话说回来,万达电商做不好,高管换了一任又一任,乐居君悄悄提一句:咋不让思聪试试呢?

  万科

  关键词:多元化、对抗野蛮人

  非典型事件:百亿回购股份;与链家联手;合伙人制度等

  郁 亮说,万科不再争老大,要做包容的大海;丁长峰说,猪只有在梦里才会飞起来。王石曾在7月举行的外滩国际金融峰会上表示,万科向技术转型是一个必然趋势。 实际上,万科的技术属性已经非常明显了。然而,万科在一门心思扑到转型和创新的同时,也在对抗门口的“野蛮人”。9月16日,万科以不超过13.20元/ 股的价格在100亿元额度内回购公司A股股份,预计可回购股份不少于7.57亿股,不低于公司总股本的6.86%。业内人士分析称,万科回购股份是为了提 升管理层的话语权。

  乐居君点评:有一个赛艇、登山、爱情甜蜜的水瓶座和骨灰级跑步爱好者的摩羯座作为企业领袖,对于万科来说,还有什么是不可能的吗?

 恒大

  关键词:足球、各种壕、快步跑

  非典型事件:全产业链布局;与人保深情相拥;恒大夺亚冠、恒大淘宝上市;无理由退房等

  曼 联身上体现的是体育产业的各种壕,天文数字的直播权和品牌授权合同。生怕来晚了不赶趟,5岁的恒大淘宝也站上了资本平台,与138岁的曼联同场竞技。恒大 向来以多元化投资著称,食品、体育、保险等行业纷纷涉足。关于营销,恒大的“无理由退房”也引爆了大家的眼球,褒者认为是开创了行业先河,对行业有巨大冲 击,甚至可能会改变未来行业规则;批评者则认为完全是噱头,更有甚者认为恒大此举是免费利用客户资金。总之,今年的恒大动作很多,很精彩!

  乐居君点评:关于恒大呢?乐居君只想说,恒大淘宝足球俱乐部不能更牛X了有木有!

 绿地

  关键词:上市登顶、大金融、规模大

  非典型事件:绿地上市、“3+X”产业集群的总体布局

  房 地产主业、金融、地铁、海外和并购,是2015年绿地要做的5件事。绿地发展“大消费、大金融、大基建”多元化业务,借着中国股市的风口上市,张玉良和他 的绿地一飞冲天,这家总资产将达4800亿元、声称2015年进入“世界200强”的“巨无霸”将在更大的平台上起舞。在成功登陆“A+H”资本市场的基 础上,如果绿地“大金融”战略成行,未来的目标将是成为“以保险为核心的综合金融能力”与“以产业深度为基础的投资能力”双轮驱动的专业投资集团。

  乐居君点评:一向以规模著称的绿地自今年上市以来几次涨停,超越万科成为房地产行业老大。堪称一步一步稳扎稳打。绿地应该继续抓规模,向着宇宙第一房企进军!

 保利 

  关键词:5P战略、多试水整合、养老地产

  非典型事件:保利是个P、进军养老地产

  保 利地产作为央企,各项指标都比较健康。近年来保利地产转型动作较多,多产品线的全面试水,商业、养老、旅游地产等多元化发展。保利地产副总经理、保利物业 董事长胡在新表示,2015年保利的目标是完成养老产业布局,进军千亿利润蓝海。而保利今年比较著名的营销事件,就是为人津津乐道的“保利是个P“了。5 月28日,保利地产举行2014年年度股东大会,日前轰动一时的“5P”战略并未得到保利地产董事长宋广菊的正面回应,并称保利系整合值得未来期待。可见 这个在我们印象中相对保守的国企,也要开始开脑洞了。

  乐居君点评:乐居君不禁想到,如果保利是个P,那么其他房企是什么?宋广菊董事长也是蛮拼的!

  碧桂园

  关键词:进京、神马、扯蛋、互联网+

  非典型事件:北京抢地、联手阿里互联网+布局、平安入股碧桂园等

  今 年4月,碧桂园组建一线设计部,专门针对一线城市地块。进入这一名单的城市除京沪广深外,还有天津和重庆两个直辖市,后期又装入南京。在组织上,7月11 日,碧桂园正式成立了高规格、相对独立的“一线城市事业部”,由联席总裁朱荣斌直管,以期全面进军一线城市。除此之外,碧桂园今年的营销手法也很夺人眼 球,各种新词层出不穷,动作不断。联手阿里布局互联网+,与平安协同作战开辟互联网金融领域。改善估值的动作频频,碧桂园的股价会变脸吗?皆看今年年底的 数字。碧桂园的葫芦里这两副药,好不好使,最终看疗效,满值得期待!

  乐居君点评:提起碧桂园,你能想起啥?碧桂园给乐居君最大的印象就是低调,一如他们气质朴实的掌门人杨国强。而今年以来碧桂园高调不少,风波也不断。高调起来的碧桂园势必要经历一段不适期。

 融创

  关键词:并购、失败、并购、失败……成功!!

  非典型事件:融创收购佳兆业失败,进驻西安、成都、武汉、济南,并购雨润

  2015 年,融创中国的扩张步步为营,尽管收购佳兆业最终以失败告终,但融创依旧成功进入西安、武汉、成都、济南等城市,至今,融创已进入全国6大区域13个城市 涉及93个项目。由于曾饱受急速扩张之苦,自创办融创中国以来,孙宏斌一直坚持“高端精品”和“区域聚焦”两大战略。融创中国并不会进入所有的二线城市, 而会在其中挑选核心城市和好的省会城市。此外,融创撒手并购雨润,由孙宏斌的个人公司接手同样是一个让大家看不懂的谜题。坚定的表示“专注做房地产开发、 不会转型”的孙宏斌,今后又将如何继续并购之路呢?

  乐居君点评:对于孙宏斌个人,很有种勇字当头的意味。下手稳准狠,除了他,也是没sei了。2015年与佳兆业分手后,这个有着白武士情结的人,他的并购之路似乎开始顺风顺水。

 招商

  关键词:重组、巨无霸、人事动荡

  非典型事件:贺建亚被免职、重组获批招商再出发

  招 商地产可谓是中国房地产企业的老大哥,曾经的“招保万金”,招商也是排在首位。但是,在中国房地产的黄金发展期,招商地产并没能借势成长。当了十年睡公主 的招商,在白银时代艰难的走出一条复兴之路。随着招商地产的世纪重组方案浮出水面,A股将出现有一家巨无霸级别的上市房企。11月24日,招商地产公告, 公司合并重组方案获得证监会审核通过。至此,大股东招商局蛇口控股成功将旗下所有不确定性的资产,一次性以较高市盈率发行注入了新的上市平台。招商地产总 经理贺建亚被免之后,一时间风声鹤唳。招商蛇口新任总经理将通过全球招聘产生。

  乐居君点评:又是一家巨无霸房企诞生,曾经的老大哥,还能否重新站在队伍的最前列?未来市值或超两千亿,会不会是一戳就破的美丽泡沫?不过话又说回来,招商局退出了与华侨城的拿地联合体,接下来准备去哪儿玩儿呢?

 金茂

  关键词:更名、转型、创新

  非典型事件:方兴地产改名中国金茂

  10 月14日,业界大佬方兴地产更名中国金茂,同时宣布战略升级,公司将由传统意义上的地产开发商向城市运营商转变。2015年是中国金茂客户服务年,上半 年,中国金茂动作频频,互联网智能别墅、平行奢侈品中心、无同酒店等新名词横空出世,试点自营业态与小区商业项目,引入新华保险等资本大鳄,着手筹建绿建 公司,加快战略转型与业务创新步伐。

  乐居君点评:如果你和一个人说方兴地产,估计很多人都会摸摸头,疑惑的表示好像并没有听说过。但如果你说金茂府、金茂酒店,知道的人一定更多。名声在外,转型在即,更名也是极好的。

  花样年

  关键词:各种不服、分拆上市、联合办公

  非典型事件:美易家上市,进军联合办公市场

  花 样年在转型这件事情上真是不遗余力,分拆物业上市后,彩生活的市值比自己高了60%以上。今年9月,花样年的第二个秘密武器——美易家上市。花样年总裁潘 军曾在公开场合表示:“就像一架飞机一样,花样年是机身,美易家和彩生活就是两只机翼”。10月15日,花样年创客空间——花创WEWORTH在深圳落 地,进军联合办公叫板潘石屹。是否盈利、如何盈利,这是个大问题。线上线下,传统社区物业、旅游短租市场、商务办公、创客空间……多领域齐发,花样年在下 一盘存量市场的整合棋局。

  乐居君点评:花样年真是花样迭出,潘军真是一个会讲故事的董事长。叫板潘石屹、毛大庆,不将万科物业视为竞争对手,即便是做电商都不惧挑战马云,潘军的勇气实在是令人佩服。花样年的明天,会因此变得更美好么?

  葛洲坝

  关键词:地王、地王、地王

  非典型事件:勇夺北京地王

  10 月20日,丰台樊家村地块竞拍中,经过百轮的激烈争夺后,葛洲坝最终以总价49.5亿元、配建41000平方米保障房面积将地块收入囊中。该地块商品住宅 部分的楼面价高达75000元/平方米,创下北京单价新地王。葛洲坝因此一跃成为热门话题中的大热门,此举是真的疯了,还是因为北京尚未出现“解不了套” 的地王,大家也是议论纷纷。在北京葛洲坝与其他品牌房企,参与开发了金茂逸墅、西宸原著等高端项目,此次拿下地王是独立开发还是联合开发,对于葛洲坝而言 都是一个巨大的挑战。

  乐居君点评:用有钱任性来评价葛洲坝,还是相当合适的。樊家村地王一出,丰台变成了“疯台”,葛洲坝买下了这么贵的一袋面粉,能做出多大的蛋糕呢?是水果蛋糕还是慕斯蛋糕?问题的关键在于,做出来的蛋糕,会有人买账么?

 正荣

  关键词:快速崛起、互联网+、自媒体

  非典型事件:牵手小米打造智能家居,正为自媒而荣

  正 荣是今年来快速崛起的闽派房企代表,以创新、快速和高效而声名鹊起,业界将其赋予小万科的美誉;同时,正荣还是第一家邀请自媒体做品牌行的房企,一个叫做 “正为自媒而荣”的微信群已经运营了一年多的时间,这样一个举动也使其品牌价值因此最大化。2015年的正荣,牵手小米打造智能家居,联手腾讯推出微信定 制街区,正荣在稳健扩张的同时发力转型。每一步,都有自媒体人的参与,正荣也因为一次又一次的改变迈上了一线品牌大公司的战略节奏。

  乐居君点评:正荣是一家真正聪明的企业,眼光独到、狠辣,最早发现了自媒体的价值,主打友情牌。每一次自媒体行,每到一个城市,相信自媒体人收获到的不只是对正荣品牌的了解,还有满满的感动吧。自媒体是简单直接的,正荣就用真诚去感动每一个人。这样的温情路线,试问,有谁不爱呢?

  看完这12大典型房企今年的大动作,你有什么感想呢?乐居君看到,2015年,它们都在转型的道路上奋勇前进着,拥抱互联网也几乎成为每一个房企必须尝试的事情。在乐居君总结的关键词中也可以看出端倪,这些房地产行业的领头兵们谁都没闲着,啥都不说了,明年的年报看成效!

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