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利好促地产股飘红返乡置业或迎利好

https://www.biud.com.cn 2015年12月03日08:46 家居装修知识网

受房贷利息抵税传言的影响，房地产板块12月1日午后集体暴走飘红，包括万科A、保利地产在内超过10只个股涨停。记者了解到，房贷利息抵扣个税一旦落实，将为个人节省15%到45%房贷利息。同时，政策一旦落实，其对楼市产生的一系列影响备受关注。

利好影响地产股集体飘红

12月1日午后，房地产板块股票表现可谓是牛气逼人。来自同花顺方面的消息，当日股市整体呈现出宽幅震荡格局，但在地产板块拉动下，却出现一波明显趋势上涨，截至1日收盘时，房地产开发行业、园区开发行业分别上涨了3.98%、3.81%，并凭此涨幅引领A股所有行业板块。而地产股此番异动，据业内人士分析称是与“房贷利息或可抵个税”的传闻有关。

房贷利息抵税，就是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税，一旦政策落实，即可为个人节省15%到45%的房贷利息，并且有消息透露：有关部门正在评估房贷利息冲抵个人所得税的可行性。

据了解，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

购房好时机来了?

关于研究房贷利息抵税的意见性文件早在今年5月就已下发，现在又被拿出来讨论是不是空穴来风呢。

对此，区域经济学博士张化学指出：评估房贷利息冲抵个人所得税的可行性是在去库存的背景下提出的，关于去库存的政策方法，各界提出了很多，但降低首付和减轻利息负担应当是最为有效的，只有房贷利息能够冲抵个人所得税，才能降低购房者的利息负担，同时又不会冲击商业银行的利益，有较大的必要性和可操作性。

据了解，在1998年，上海为了应对东南亚金融危机对楼市的影响，曾出台过为期5年的个人购房退税政策。1998年6月1日至2003年5月31日五年间期间实施的“住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项”方案，去库存效果显著， 1997年上海的住宅销售面积是617万平方米，1998年就达到1057万平方米。作为去库存的利器， 1999年-2012年上海曾长期执行，最终的效果也非常理想，短期内有效起到了去化库存的作用。

此次由发改委提出，并经国务院批转，意味着一旦通过，该项政策将在全国范围内执行，覆盖面之广、影响之深远，远非上海一地所能比拟。

中联地产二手房研究院总经理肖小平表示：房贷利息未来或可抵扣个税，它是个远期的利好，它对目前没有特别迅速的实质影响，但是它所带来的心理影响不容忽视，许多人会认为购房好时机来了，这种心理影响立竿见影。

有利于中高端房产或返乡置业

减税一旦落实，对于楼市而言无疑是重磅级利好。业内人士分析认为：对于无房者而言，要想从政策中获益，首先就得买房，这将极大有利于房企消减库存；对于已经有房人来讲，他们可以直接享受减免个税的优惠，从而拿出更多资金用于消费，比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活，从而进一步拉动内需。从这个方面来讲，减税除了利好楼市，在目前我国经济下行压力较大的情况下，房贷利息免税有助于刺激居民消费，提高经济活跃度。

同时，将房产利息纳入个税抵扣范围，也就意味着贷款期越长，抵扣个税的时限越长，实得收入的增加也就越多。虽然政策细则尚未颁布，但按照当前个税计算方式，可以粗略计算出对购房者的影响，预计将为个人节省15%到45%房贷利息。

在亚豪机构郭毅看来，减税政策将有利于中高端房产的去化、缓解二、三线城市高库存压力。郭毅分析：中高端房产的购房客群多为中产阶层及财富阶层，其收入较高，因此缴纳的个税也更高。将房贷利息纳入个税扣除范围后，意味着每月实得收入的大幅增加，支付能力也因此得以加强，在北京楼市未来豪宅满城的背景下，将更有效地起到拉动需求、促进消费的作用。

此外，郭毅认为：三、四线城市目前尚处于房价洼地，政策的实施，有利于在一线及一线半城市工作的白领回乡置业。白升升