“互联网+”大潮涌动 房产经纪行业何去何从
中新网12月3日电 12月2日，由中国领先的房产O2O服务平台链家主办，主题为“新经纪、新生态”的互联网与房地产经纪行业发展论坛在北京召开。住建部政策研究中心主任秦虹、链家集团董事长左晖、链家网CEO彭永东、中金研究部执行总经理宁静鞭、华兴资本创始人包凡以及美国房地产类最大的在线媒体上市公司Zillow高管Tyler等国内外资深人士出席了该论坛，就“互联网+”大潮下中国房产经纪行业现状及未来发展等重要议题进行了前瞻性的深入探讨。
本届论坛还发布了行业首份专题报告——《中国互联网与房地产经纪行业发展报告》，全面梳理回顾了2015年房地产经纪行业市场现状及变化，并对行业未来的发展趋势进行了展望。
新常态将催生地产服务平台万亿巨鳄
报告显示，在新常态下，存量房流通将成为房地产领域的主旋律，目前北京上海深圳二手房交易GMV占比超过50%，但中国总体二手房交易GMV占比仅为36%左右，未来上升空间巨大，房地产经纪未来发展空间巨大。与此同时，移动互联网的普及将促进用户获取信息渠道的变化及交易流程的优化，而大量资本的介入也将重塑组织关系，房地产经纪行业同时也面临着全新的变革和重新定义的机遇：房地产经纪行业要担负起让房屋自由流通的使命。
对此，链家研究院院长杨现领博士表示：纵观中国互联网公司估值，目前市值千亿美金的企业仅有阿里、腾讯两家，但在交易额超过10万亿的房产交易服务市场尚未出现领军地位的龙头企业。房地产行业进入存量房流通时代为房产经纪影响力扩张提供了环境支持，而互联网+房产则给了具备潜质的房产服务企业扩张的绝佳契机，中国未来的经纪行业将以公司化平台模式为主，这将有助于房产交易领域催生出万亿级的服务平台。
华兴资本创始人包凡认为，拥有产业基因和技术储备的公司在业内具有无可比拟的优势，比如链家，在解决了信息和产品丰富性的基础上又提升了服务水平，切实解决了消费者痛点，线上和线下都具备核心竞争力，有望率先在未来发展中脱颖而出，成为旗舰型企业。
互联网+物竞天择 地产经纪风险与机遇并存
报告同时显示，在移动互联时代，随着智能终端设备的大众化普及，公众的触媒习惯更加移动化和碎片化，用户通过互联网搜索房产相关信息的比例亦大幅提升。未来，互联网将成为房产交易的第一信息入口。
众所周知，“互联网+”时代是一个以大数据为基础的开放、共享的网络经济时代，作为房地产服务的经纪行业必须提升服务能力，以大数据指导，把服务做到极致，让每一个购房者体验更好，使每一个经纪人的工作效率更高，并以此重塑行业新标杆。
美国房地产类最大的在线媒体上市公司Zillow高管Tyler在分享美国房地产行业的变迁时表示，Zillow借助互联网打造的房产数据平台使用户获取信息更真实透明，而信息的真实透明则倒逼经纪行业提升整体服务水平，从而规范了整个经纪行业的服务标准，只有最先做出响应和变革的企业才能拥有行业标准重塑的话语权，进而领跑未来发展。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，当前，房地产企业在盈利模式、经营理念、行业细分领域及融资渠道方面均面临着转型压力，随着存量房时代的到来，向二手房和服务的转型极具上升空间，具备互联网金融服务能力且能为消费者提供便利的企业将在转型中快速崛起。
在“互联网+”的浪潮下，拒绝与时俱进的地产经纪企业以及反应迟缓的企业将被洗牌出局。杨现领博士表示，未来被淘汰并非来自行业的竞争，而是“互联网+”这个时代，提升交易效率及让用户体验更好将成为决定生死的根本因素。
即便如此，创业公司依然有机会脱颖而出。链家集团董事长左晖坦言，中国房地产目前的流通率非常低，以北京市场为例，预计2015年交易量为20万套，但存量房数量是700万套，为房产经纪行业留下了巨大的提升和发展空间。同时，房产经纪行业在新常态下更是百废待兴，快速满足用户核心需求并能扎实做好服务的创业公司将快速脱颖而出。
“链家模式”剑指产业升级引关注
2015年，链家“双管齐下”通过线上数据平台搭建和线下门店全国布局，完成了房产O2O平台的初步构架。截止目前，链家拥有约5000余家门店、8万多名经纪人，2015年交易额预计将达6000亿。目前，链家已经覆盖房产交易管理服务、资产管理服务和金融管理服务等领域，是国内最大且唯一具有全产业链服务能力的房产O2O平台。
链家网CEO彭永东表示，链家通过信息无差别分享、建立经纪人服务标准体系、设立亿元保障金兜底用户风险等举措，不断满足用户多样化的个性需求，推动了整个房地产经纪行业服务水平的提高。
业内人士分析，在移动互联网大潮的推动下，房产经纪市场在2016年将迎来翻天覆地的巨变，只有线上信息平台和线下交易服务两方面都强势的企业才更有机会成为最后的赢家。(中新网房产频道)
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