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远洋5.7亿底价拿通州西集地块通州楼盘现状究竟如何

https://www.biud.com.cn 2015年12月04日07:02 家居装修知识网

12月3日下午，北京国土局迎来12月份首场土地拍卖。此次拍卖的土地位于通州西集镇，具体四至范围为：东至规划于岳路，南至规划二路（原西集村南街），西至西集村南街，北至规划西尹路。据国土局网站资料显示，该宗地块土地面积98838.47平方米，其中，建设用地98838.47平方米。同时，该宗地中居住用途建筑规模全部作为“限价商品住房”，房屋销售限价为11500元/建筑平方米。也正是由于如此严苛的要求，截至该宗地块正式开拍，只有远洋一家房企进行了网上报价。最终，远洋以5.7亿的底价轻松摘得该宗地块。

通州作为近期的热点区域，稍有动作便能吸引万众瞩目，11月25日，北京市市委十一届八次全会上提出确保2017年市属行政事业单位整体或部分迁入通州区有实质性进展，不少专家预计，此言一出或将再次引爆史上最严限购令下的通州楼市。然而该宗地块却以底价成交，不免让人心生疑虑：通州楼市究竟如何，扎堆的楼盘现状究竟如何。据了解，今日成交的地块周边除远洋正在施工的项目外，仅有一个在售项目——泰晤士印象，该项目目前均价约为17000元/平。今年以来，整个通州区域新房价格一路水涨船高，目前均价已达27228元/平，二手房价格更是保持持续上涨的趋势，目前达24638元/平。

悦上城

推荐理由： 悦上城——5.5米loft层高 1、合生创展挺进亦庄合生悦上城——由合生创展集团打造亦庄的商务核心区，位于亦庄马驹桥区域。 2、5大主题商务模式集商务、工作、休闲于一体，悦上城提出国际城市5大主题商业模式。 ·9万平米专属绿地，47%绿化率。 “快捷城市”：全方位，随心所欲穿梭世界—— ·京开、京石、京津唐三大高速串联东南动线。 ·首都国际机场快捷通道规划在望，南苑机场。 ·927、723、976多路公交枢纽。 “休闲城市”：一站式，无时不刻全身放松—— ·3万平米高尔夫俱乐部。 ·10万平米专属中心城市商业。 ·13000平米五星会所，集餐饮、娱乐、健身、SPA于一体。

价格：均价25000元/平方米

动态：悦上城I1号楼loft在售，均价25000元/平，户型面积为101-148平米三至四居，5.5米层高，搜房会员优惠20万再得100元红包，项目2015年4月25日一期开盘，本次开盘122套，产权40年，现房。

悦上城基本信息单价均价25000元/平方米产权年限40区域商圈通州亦庄户型四居室(141.45㎡)三居室(108.40㎡)四居室(148.82㎡)

交通状况：地铁：地铁亦庄线同济南站下车公交：821路、826路、975路、28-29路、专41路珠江逸景站下车即到。公共交通：社区通勤班车直达地铁亦庄线自驾路线：沿京沪高速公路行驶12公里，马驹桥4号桥约70米后直行。行驶70米，在马驹桥3号桥朝漷马路/马驹桥镇方向，沿匝道行驶260米，沿马朱路行驶1.5公里，右转进入漷马路。沿漷马路行驶2.1公里，左转进入辛房路。沿辛房路行驶220米，调头。继续沿辛房路行驶50米，到达项目。

物业地址：北京通州中关村科技园区马驹桥1号桥南500米

交通出行图

合生摩尔公馆

推荐理由： 搜房会员优惠12万

价格：均价20000元/平方米

动态：合生摩尔公馆项目目前仅剩8#楼LOFT现房在售，户型面积为55、58平LOFT，均价20000元/平，首付10%，搜房会员优惠12万再得100元红包，产权50年，不限购。项目2014年11月2日开盘一期LOFT，层高4.2米，5.6米大面宽，2014年10月30日已现房入住，目前新样板间已开放赠送精装修，多联机空调超值配置。小区内部配套永辉超市于2015年10月开始营业，游泳馆、健身房等即将开业

合生摩尔公馆基本信息单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈通州亦庄户型一居室(58.00㎡)一居室(55.00㎡)(㎡)

物业地址：北京通州中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路甲3号

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自由筑

推荐理由： 自由筑位于通州国际新城，邻近地铁土桥站，地处正将建设的现代化国际新城核心运河板块。项目建筑设计以板式建筑为主，多个围合院落式的布局，避免了北向户型，让每个户型享有更好的采光和通风环境。

价格：19000元/平方米起

动态：自由筑项目【别名：UP工寓】项目已于2015年6月13日开盘，现房，商水商电，平层【3.15米层高】价格为19000元/平起。搜房网会员专享5万抵12万。项目分三期开发，分别为1-1期，2-1期，2-2期，总共3000余户。目前2-2期上半段及下半段现房在售（2-2期下半段称为四期），在售楼栋为7层，共755户，在售户型面积53-120平，层高3.15米；75-150平的Loft，层高4.2米。样板间已于2015年7月26日开放。项目位于通州土桥地铁站东行1200米。

自由筑基本信息单价19000元/平方米起产权年限50区域商圈通州户型一居室(57.00㎡)一居室(53.00㎡)二居室(69.00㎡)

交通状况：项目临近地铁八通线土桥站，周边公共交通：817路、924路、938路、806、807路车土桥站下车即到。

物业地址：北京通州土桥中街和迎熏东路交叉口西北角，土桥地铁站东行1200米

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合生世界村

推荐理由： 9万平米专属绿地，47%绿化率，叠翠华庭，推窗尽揽。

价格：均价25000元/平方米

动态：合生世界村项目1号楼现房在售，均价25000元/平米，搜房会员优惠20万再得100元红包，5.5米层高loft，户型面积为101-148平米三至四居，项目产权40年。

合生世界村基本信息单价均价25000元/平方米产权年限40区域商圈通州亦庄户型二居室(76.00㎡)三居室(128.00㎡)二居室(70.00㎡)

交通状况：社区通勤班车直达地铁亦庄线同济南路站。公交821温馨家园站，826、专41、28-29路，珠江逸景下车即是。京开、京石、京津唐三大高速串联东南动线。自驾：从南四环上十八里店进京沪高速公路行驶11.9公里，右转进入马驹桥桥沿马驹桥桥行驶730米，过马驹桥4号桥约70米后直行。行驶70米，在马驹桥3号桥朝漷马路/马驹桥镇方向，稍向右转上匝道。沿匝道行驶260米，右前方转弯进入马朱路。沿马朱路行驶1.5公里，右转进入漷马路。沿漷马路行驶2.1公里，左转进入辛房路。沿辛房路行驶220米，调头。继续沿辛房路行驶50米，到达项目。公交：乘坐亦庄线,在同济南路站下车(B2口出)，步行至同济南路地铁站，乘坐28-29联运,在珠江逸景站下车，步行160米至合生世界村.

物业地址：北京通州亦庄中关村科技园区马驹桥1号桥南500米

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通州富力中心

推荐理由： 通州富力中心，47万㎡繁华水岸综合体，位于长安街东通州运河核心区，6号线地铁上盖（北运河西站），临京杭大运河及运河奥体公园，目前是核心区内滨水且地铁上盖的物业。

价格：均价40000元/平方米

动态：通州富力中心项目公寓A2号楼正在排号，开盘时间待定，户型为115平、130平、138平、151平三居，其中130平为主力户型，预计均价40000元/平。A2号楼层高3.15米，为30层的高层板楼，两单元，两梯三户，精装修，装修标准参考样板间。预计2016年12月入住，50年产权，物业管理费为5.8元/平米·月。项目位于通州运河核心区， M6号线地铁上盖（北运河西站），滨临京杭大运河及运河奥体公园，是运河核心区内滨水且地铁上盖的物业。

通州富力中心基本信息单价均价40000元/平方米产权年限50区域商圈通州户型三居室(115.00㎡)三居室(130.00㎡)四居室(217.00㎡)

交通状况：自驾：驱车走京通快速路至新华大街右行至滨河中路500米，或通燕高速（耿庄出口右转至通胡大街过东关大桥左转沿滨河中路500米）可抵达项目；走朝阳路、朝阳北路、两广路约20分钟可到达项目；地铁：6号线北运河西站地铁上盖；未来另有R1、S6号线等轨道交通；公交线路：乘坐809路、通45路、通6路、806路等至通州东关站下车即到。

物业地址：北京通州运河CBD核心区6号线北运河西站（京杭大运河西岸）

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富力惠兰美居

推荐理由： 富力惠兰美居项目坐落于朝阳北路和陈列馆路交汇处，占地29.4万㎡，建筑面积46.6万㎡，容积率2.5。项目均价16000元/㎡，主力户型为83㎡方正两居，105㎡通透三居。

价格：均价16000元/平方米

动态：富力惠兰美居目前住宅房源已基本售罄。

富力惠兰美居基本信息单价均价16000元/平方米产权年限70区域商圈通州户型三居室(105.00㎡)三居室(105.00㎡)二居室(83.00㎡)

交通状况：地铁：距地铁六号线二期通州北关站约2公里，地铁六号线支线途径项目。公交：615、824、667、通26路等公交车刘庄站。公路：拥有通燕高速、京通快速路、朝阳北路、朝阳路、五环路、六环路、等数条交通干线。

物业地址：北京通州朝阳北路延长线和陈列馆路交汇处

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东亚尚品台湖

推荐理由： 东亚尚品台湖是东亚新华地产在京倾力打造的精致高端MINI不动产，位于通州台湖总部基地商务集聚区，属于北京环渤海高端总部基地区域范畴。

价格：均价17500元/平方米

动态：东亚尚品台湖2015年年底加推5号楼453套，共15层，4梯33户；主力户型为38平米开间，预计单价17000-17500元/平米；产权50年，物业费3元/平方米/月，预计2016年9月30日交房。电商优惠2万抵4万。

东亚尚品台湖基本信息单价均价17500元/平方米产权年限50区域商圈通州户型一居室(76.00㎡)一居室(38.00㎡)一居室(49.00㎡)

交通状况：自驾：京哈高速、京津高速均在台湖设置出口。项目离京哈高速台湖出口，仅为1公里。未来京津城际铁路将设台湖站。地铁：地铁S6线（连接首都机场和第二机场，贯穿通州新城、顺义新城、亦庄新城）、17号线（连通CBD与昌平未来科技城）在台湖通过公交：郊87路：台湖西口站；通7路：台湖西口站，胡家垡站，图书城站直接到达项目。

物业地址：北京通州台湖镇铺外路（北京图书城北侧）

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UP生活

推荐理由： UP生活，地处亦庄新城核心的居住区，毗邻14000平米绿野公园及水波潋滟的凉水河，以优越的地段优势和土地资源，成熟生活配套，演绎国际化动感生活。

价格：均价20000元/平方米

动态：UP生活预计2015年年底推出毛坯现房，主力户型面积为42-82平米开间（KT-1-11、KT-1-07等），预计均价20000元/平方米，两栋塔楼均为7层，共计547套，3个单元，2梯15户，5.49米挑高房源。

UP生活基本信息单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈通州亦庄户型二居室(50.45㎡)二居室(52.11㎡)三居室(51.73㎡)

交通状况：公交927路、976路、723路、小12路，金通超市到达，轻轨5号线延长线、地铁亦庄线同济南路站

物业地址：北京通州亦庄新城马驹桥居住组团样本社区北侧（潼关小区的西侧）

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文化尚苑

推荐理由： 文化尚苑项目位于首都东部，通州新城北部宋庄镇，距天安门24公里，地处潮白河与温榆河之间，距首都机场仅5公里，北京六环、京哈高速，京承铁路、京秦电气化铁路穿镇而过，镇内设有客货两用的张辛火车站，是东北及环渤海地区进京的交通要塞。2020年开通的地铁22号线途经项目，便利的交通网络构成了文化尚苑独有的区位优势。

价格：均价8200元/平方米

动态：文化尚苑项目现房在售，均价8200元/平，主力户型为93平方米两居，另外剩余少量43-60平方米一居小户型在售。项目于2015年9月10日一期已开盘，一期共计13栋小高板，一梯两户，南北通透。

文化尚苑基本信息单价均价8200元/平方米产权年限50区域商圈通州户型二居室(93.00㎡)(㎡)(㎡)

交通状况：区域交通：距北京市政府新址4公里，西距六环路2公里，北临机场高速，南邻京沈高速、京津塘高速、京石高速，城市之间快速连接。自驾车：从国贸出发，经京通快速和北京通燕高速宋庄出口北行1000米，即可抵达项目；公交车：808，809路直达国贸；813，824公交车直达6号线地铁总站；轨道交通：2020年开通的22号线宋庄站距离本项目800米。

物业地址：北京通州通燕高速宋庄出口北行1000米

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东亚环球国际

推荐理由： 东亚环球国际位于通州区台湖镇。矗立于环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，地处北京五环路和六环路之间，作为东部产业发展带的中间节点，形成了北京、通州、亦庄三城环抱之势。

价格：均价16500元/平方米

动态：东亚环球国际现房自由购产品在售，户型面积约38-56㎡，均价16500元/平，会员可享4万优惠。项目已于2015年7月18日推出A3-3#楼产品，首期入市，共200套房源。A3-3号楼办公产品为11层，1层2层为52户，3层以上为54户，6部电梯。项目精装样板间已在2015年6月20日对外开放，为40平、50平户型。

东亚环球国际基本信息单价均价16500元/平方米产权年限50区域商圈通州户型一居室(56.00㎡)一居室(50.00㎡)一居室(40.00㎡)

交通状况：公交：通7路、通11路、通15路、976支路，通7路台湖东口站下，976支路台湖西街站下，通11、15路台湖镇站下。地铁：项目距地铁次渠站约6公里，八通线梨园站约7公里； S6号线途经台湖，贯穿顺义新城，通州新城和亦庄新城，连接着首都国际机场和第二国际机场（待建中）；地铁17号线（在建中）：途经台湖区域，是贯通北京南北，连接CBD和昌平未来科技城的地铁线路。地铁7号线东沿线，直达环球主题公园。

物业地址：北京通州台湖镇京通路台湖学校东侧

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