你不知道的地产数据｜11月首套房平均房贷利率降至历史新低
据融360日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.66%，继续创历史新低。环比上月4.89％，下降0.23%；同比去年11月的 6.57%下降1.91%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率首次全部跌破5%，其中，首套房平均利率最低的为上海和天津的 4.34%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。
全国首套房平均利率为4.66%再创历史新低
从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.66%，继续创历史新低。环比上月4.89%，下降0.23%；同比去年11月的 6.57%下降1.91%。
上海和天津首套房平均利率4.34%为全国最低
在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中，首套房平均利率最低的为上海和天津的4.34%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。全国十大利率最低的城市为上海、天津、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海和大连。本月第一的是上海和天津的8.85折，第三是无锡的8.94折，北京以8.96折位居第四，广州以9.00 折位列第五。本月，首套房平均利率10个城市依然全部突破5%以下，其中为上海为4.34%、天津为4.34%、无锡为4.38%、北京为4.39%、广州为4.41%、青岛为4.44%、重庆为4.45%、宁波为4.48%、珠海和大连为4.49%。
全国10大首套房平均利率最低城市排行
首套房优惠银行占比为59.47%
融360统计的全国35个大中城市共532家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至11月20日，有59.47%的银行可以提供首套房房贷优惠利率。而停贷的银行百分继续创年内新低，仅为3.46%。这说明，基于对房贷市场回暖的判断，越来越多的银行都开展或重启了首套房贷款业务。开展首套房贷款业务的513家银行平均利率为基准利率的9.51折，按照目前4.90%的基准利率计算即4.66%，11月首套房贷基准利率又创今年新低。
二套房贷款利率分布：银行间分化趋势明显
融360统计显示，11月，各城市二套房贷款利率差异缩小。35个城市532家银行中，提供上浮10%利率的银行占比为93.74%，是今年以来百分比最高的月份，但上浮10%以下、上浮10%以上的银行占比都比10月有所增加。停贷银行占比3.46%，同样是今年最低。这表明银行不仅重视首套房贷款业务，对二套房贷款客源，也开始了竞争。除停贷银行以外，35个银行共513家有二套房贷款业务的银行平均利率为5.38%。相比10月份的5.65%下降 0.27%。因为二套房购房者跟首套房相比数量有限，目前利率已经很低，因此未来也不太可能大幅下调二套房利率，而是会采取慢慢调整，试探市场的策略。
全国二套房平均房贷利率降至5.38%
本月二套房平均利率为5.38%，环比上月的5.65%下降了0.27%。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.32%，本月同比降低1.94%。可见，伴随着10月降息的影响，二套房不仅利率随之下降，而且利率浮动倍数也有所松动，下行趋势较明显。
二套房首付：首付4成的银行数占比超6成首付最低为3成
融360监测数据显示，全国532家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有330家，占比62.03%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为48家，43家，43家和46家，与上月相比变化不大。其中，二套房首付最低的是武汉民生银行的3成，其次是西安民生银行的 3.5成，广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。
35城二套房主流首付比例一览
公积金贷款政策放宽二套房首付现2成
为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，支持缴存职工解决住房问题，住房城乡建设部起草了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》（以下简称送审稿），报请国务院审议。石家庄市率先规定，二套房公积金贷款首付款比例最低降至2成，异地缴存职工在石家庄市购房可以使用住房公积金贷款。
一线城市房贷利率动态
北京：首套房平均利率低至4.39%
融360监测数据显示，本月北京地区房贷政策进一步放松，首套房利率平均折扣低至8.96折，平均利率低至4.39%。截止11月20日，4家银行执行8.5折利率，其中广发银行将利率从上月的9折下降至本月的8.5折。汇丰银行仍然执行8.2折优惠利率，按降息后基准利率4.90%计算，实际执行利率仅为4.02%，为北京地区最低利率。民生银行、杭州银行和平安银行暂停房贷业务，其余银行均维持原利率不变，首套房主流利率仍为8.8折，贷款政策持续宽松。
上海：首套房利率折扣低至8.85折
本月，上海首套房贷款政策进一步宽松，平均利率折扣低至8.85折，执行利率为4.34%。本月有3家银行调整了首套房利率，分别是中信银行从8.5折下降至8.3折，工商银行从9折下降至8.5折，农业银行从8.6折下降至8.5折。提供9折以下优惠利率的银行数增加至16家，最低为汇丰银行的8.2折，提供9折优惠的银行为9家，提供9折以上的有4家，分别是浙商银行、渣打银行、兴业银行和华夏银行。
广州：首套房平均利率低至4.41%
本月，广州首套房利率继续下行，平均利率折扣由9.08折下降至9.00折，平均利率下降至4.41%，优惠占比为86.61%，与北京、上海的差距进一步缩小。融360监测数据显示，广州本月共有7家银行下调了首套房利率，分别是兴业银行从8.8折降至8.5折，中国银行从8.7折降至8.5折，农业银行从8.7折降至8.5折，交通银行从 9折降低至8.5折，建设银行从8.8折降至8.5折，工商银行从8.8折降至8.5折，招商银行从9折降至8.5折；1家银行上调了首套房利率，为恒生 银行从上月的9折上升至本月的9.5折。截止11月20日，在广州23家银行中，执行9折以下利率的银行增至10家，9折的银行有5家，9折到基准之间有 4家，基准利率有4家，最低的是汇丰银行的8.2折，最高的是基准利率。
深圳：首套平均利率折扣降至9.7折
融360监测数据显示，本月深圳26家银行中，平均利率折扣降至9.70折，平均利率为4.75%。首套房贷款利率方面，共有1家银行下调了贷款利率，是 花旗银行从执行基准利率降至9折。首套房首付方面，较上月没有变化，除停贷的华润银行，最高的是花旗银行的5成，民生银行和交通银行是4成，其他的均为3成。
结语：未来央行双降仍有空间楼市将迎利好
对于未来房贷利率的走势，该《报告》认为，当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。
数据来源：融360
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