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地王频出“拱起”周边楼价丰台邻铁盘首付66万/套

https://www.biud.com.cn 2015年12月05日07:07 家居装修知识网

从2015年1月丰台白盆窑拍出北京土地成交史上总价“地王”后，北京的土地市场就开启了“地王模式”。之后丰台西局、海淀西北旺、朝阳孙河和东坝、丰台石榴庄及樊家村，北京新晋地王不断加冕。如今，“地王之火”已经蔓延至门头沟、昌平北七家乃至房山区域，大大突破人们的传统认知。显然，整个北京城区正在“全城豪宅化”。

按照面粉与面包的逻辑，地价的攀升必然引发商品住宅出现高端化趋势，地王的出现也必将拱起周边房价。据统计，近期北京连续出现了10宗地王，这些地王必然打造成高端项目，未来新上市项目豪宅化已成为趋势，这将明显影响住宅市场的定价。而在近期频繁出让土地、频繁出现地王的丰台区，在售或待售的项目基本都是炙手可热。今天，小编就为大家推荐几个丰台的邻铁热盘，投资置业的大家尽早下手吧。

钓云台

推荐理由：

位于丰台西三环康庄东路西侧， 10号线首经贸站下车即到。

钓云台项目一期预计2015年年底开盘，价格和户型均待定。项目共四栋楼，由5#、6#、7#、8#楼组成，5、6#楼14层，7#楼12层，8#楼13层。一个单元，梯户比为2梯2户。项目占地面积1.65万平米，地上建筑面积3.58万平米。项目产权70年，营销中心及实景园林体验区已于9月中旬正式开放。项目位于丰台西三环康庄东路西侧，敬请关注。

钓云台基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台丽泽收房时间一期预计2016年下半年入住开发商北京懋源房屋开发有限公司开盘时间一期预计2015年年底开盘户型(㎡)(㎡)(㎡)

交通：

地铁：10号线首经贸站下车即到；
公交：49路、351路、67路、691路、692路、临5路、夜7路，樊家村站下车；
自驾：沿三环从东大街出口离开稍向右转进入西三环南路辅路，在丰益桥调头，继续沿西三环南路辅路行驶810米，右后方转弯进入育芳园北路，过左侧的优筑国际约230米后，左转进入万芳路，右转进入丰台东路到达终点。

地理位置图

天恒金融街公园懿府

推荐理由：

户型：88平米两居，115、129和132平三居。

价格：40000-42000元/平米，总均价为450万/套。

天恒金融街公园懿府项目已于2015年11月14日二次开盘，开盘楼栋为5＃，8＃楼，共148户，户型为建筑面积88平米两居，115、129和132平三居，价格区间为40000-42000元/平米，总均价为450万/套。二期5号楼为15层，三单元，一梯两户；8号楼为15层，两个单元，两梯两户。项目预计2017年年中入住，产权年限为70年，容积率为2.5，绿化率为30%。项目位于丰台区槐房西路与西红门路的交汇处，敬请关注！

项目一期已于2015年10月17日开盘，开盘楼栋为6#、7#、9#楼，共266户，户型为建筑面积88-132平二至三居。精装修，精装标准5000元/平米。一期6，9号楼均为15层，6号楼两个单元，两梯两户；9号楼三个单元，一梯两户；7号楼为4个单元，1梯2户，其中1、2单元14层，3、4单元15层。

天恒金融街公园懿府基本信息单价均价42000元/平方米产权年限70区域商圈丰台收房时间一期交房时间待定开发商北京金天房地产开发有限公司北京明利华房地产开发公开盘时间已于2015年11月14日开盘5＃，8＃楼栋。户型三居室(132.00㎡)三居室(115.00㎡)二居室(88.00㎡)

交通：

地铁：地铁4号线，新宫站下车即到项目；
公交路线：957路、485路、676路、369路、954路，团河路北口；474路、676路、610路、366路、829路、827路，福利农场、同兴园站；954路、556路，槐房西路南口；676路、366路、954路、556路，西营房站；
自驾路线：沿南四环公益西桥下向南行驶，约3.5公里路东侧即到。

地理位置图

首开华润·花香四季

推荐理由：

户型：44-70平一居、约80㎡二居、约87-88㎡三居。

价格：均价29000元/㎡，首付66万起。

首开华润·花香四季自住型商品住房项目预计于2015年12月初摇号选房。项目户型包括：44-70平方米一居7套；约80㎡二居888套；约87-88㎡三居541套，总套数约1436套。销售均价29000元/㎡，首付66万起。预计2018年3月底交房入住。项目整体呈点阵式布局，百米超大楼间距，产品设计与商品房保持同一标准，窗地比0.2，层高2.8米，整体得房率78%。

首开华润花香四季位于四环花乡桥南800米，六圈路与樊羊路交叉口东北角，东至规划张新路西红线、南至规划六圈路北红线、西至规划郭公庄路东红线、北至规划五圈南路南红线。区域配套丰富，紧邻丰台万达广场与天坛医院新址，地铁直达，双轨交汇。

首开华润·花香四季基本信息单价均价29000元/平方米产权年限70区域商圈丰台丰台科学城收房时间自住房预计2018年3月底交房开发商北京万信房地产开发有限公司开盘时间自住房已于2015年9月17号启动现场确认户型三居室(88.00㎡)二居室(78.00㎡)三居室(88.00㎡)

交通：

项目北距南四环的花乡桥约800米，地块四至范围：东至规划张新路西红线，南至规划六圈路北红线，西至规划郭公庄路东红线，北至规划五圈南路南红线。
1.自驾路线：南四环花乡桥下向南（樊羊路），向南行驶约0.8公里至南北向樊羊路与东西向白盆窑路交口即到，项目在路口东北角。
2.轨道交通：项目西距离地铁9号线郭公庄站1.1公里，距丰台科技园站1.4公里，可快速换成房山线和地铁10号线等多条线路，未来项目西南侧规划有地铁房山线北延长线的樊羊路站，该线路可与房山线郭公庄站、10号线首经贸站和规划中16号线的丰益桥南站换乘，轨道交通通达便捷。
3.公共交通：项目南侧有627路、497路等公交，连接了南四环沿线和西四环沿线。具体为：497路、627路到白盆窑站；497路、627路到西白家窑站；497路、临3路到郭公庄(樊羊路)站；845路、临3路、627路到益辰欣园小区站；845路、临3路、627路到花乡桥南站；845路到郭公庄东口站；627路到花乡驾校站。

地理位置图

鲁能·钓鱼台美高梅公馆

推荐理由：

户型：面积45-60平米的LOFT。

价格：均价为75000元/平。

鲁能·钓鱼台美高梅公馆项目一期已于2015年11月15日开盘，在售户型为建筑面积45-60平米的LOFT，在售均价为75000元/平。项目由鲁能地产开发，总建筑面积282463平方米，集商业、办公、别墅为一体的城市综合体。项目容积率为3.26，绿化率为30%。项目位于丰台区南苑乡石榴庄，紧邻宋家庄交通枢纽和宋家庄地铁站，是地铁5号线、10号线及亦庄线三轨交汇处，地处南三环与南四环之间，敬请关注。

鲁能·钓鱼台美高梅公馆基本信息单价均价75000元/平方米产权年限50区域商圈丰台方庄收房时间一期预计2018年入住开发商鲁能地产开盘时间一期已于2015年11月15日开盘户型二居室(62.00㎡)一居室(48.00㎡)(㎡)

交通：

项目地处南中轴线以东，南三环与四环路之间，与方庄商圈、蒲黄榆金十字商圈相连。区域内宋家庄地铁站是地铁5号线、10号线及亦庄线三轨换乘车站。宋家庄公交枢纽，宋家庄路、南顶村路、石榴庄路、蒲黄榆快速路等市政道路，公交、地铁、私家车多元出行选择。三轨交汇，四通八达，是贯穿京城繁华商业区、接驳京津城际铁路与通往朝阳、大兴、亦庄开发区及通州的核心区域。
公交线路：650路、610路、特11路、576路、684路、524路，宋家庄枢纽站；17路、511路、39路、夜28路、990路，地铁宋家庄站；599路、927路，榴乡路；12路、12路、7路、43路，五间楼；829路、71路、特11路、511路、820路、990路，光彩路南口；69路、525路、夜28路，石榴园东区；17路、71路、511路、39路、524路、990路，双庙、双庙西；599路、特11路、576路，榴乡桥北；69路、829路、特11路、525路、820路、夜28路，石榴园；71路、990路，光彩批发市场；511路、684路、990路，南窑；684路，政馨园小区；684路、990路，铜厂；
轨道交通：地铁5号线、10号线，亦庄线。
自驾路线：在刘家窑桥进入榴乡路，行驶大约1.3公里，向东转进入石榴庄路，继续行驶440米即到。

地理位置图

首开璞瑅公馆

推荐理由：

户型：236平米四居和268平米四居。

价格：预计均价95000元/平米。

首开璞瑅公馆预计2015年12月推出3号楼，为7-10层，共计90套，两梯两户，户型面积为236平米四居和268平米四居，预计均价95000元/平米，精装修标准待定，预计2016年年底交房。敬请关注！

首开璞瑅公馆总建筑面积约40万平米，总体分为A、B区居住组团，C区中央绿地组团和D区北京四中、黄城根小学方庄学校及商业配套组团，绿化率高达68%，是集中了城市高端住宅、精品商街、高级会所、教育配套和中央公园为一体的城市复合功能高端居住区。

首开璞瑅公馆基本信息单价均价95000元/平方米产权年限70区域商圈丰台方庄收房时间3#预计2016年年底交房开发商北京首开亿信置业股份有限公司开盘时间3#预计2015年12月开盘户型四居室(236.00㎡)四居室(268.00㎡)(㎡)

交通：

地铁：5号线蒲黄榆站，10号线成寿寺站、14号线左安门站下车步行X米即到项目；
公交：750、684路X站下车即到项目门口；122、特8、机场1线、986、655、371、235、251、143、451、741、特3等到左安门外下车即到项目。

地理位置图

福海棠华苑

推荐理由：

户型：128平、130平、138平、140平三居。

价格：均价41000-42000元/平，大户型享5万抵10万的优惠。

福海棠华苑项目5号楼、7号楼已于2015年11月14日开盘，5号楼、7号楼为现房，共计55套房源，户型为128平、130平、138平、140平三居大户型，开盘价格为41000-42000元/平。项目5号楼共8层，6号楼共11层，一梯两户，每号楼3个单元。项目为70年产权，房天下会员可享小户型5万抵8万的优惠，大户型5万抵10万的优惠，还可领111元红包。此外，福海棠华苑项目可以使用房天下金融产品——天下贷。项目位于南北向的马家堡东路西侧，四环内，距离四环大概200米。敬请关注。

福海棠华苑基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台收房时间一期现房入住开发商北京翰达金晟置业有限公司开盘时间已于2015年11月14日开盘5号、7号楼户型三居室(133.00㎡)三居室(110.00㎡)二居室(101.00㎡)

交通：

项目位于南四环公益东桥与马家堡东路交汇处的西北角，隶属马家堡商圈的核心区域。
地铁路线：距离地铁4号线公益西桥站1.5公里，地铁10号线角门东站1000米。
公交路线：66路、运通102路、运通107路、707路、603路、501路、529路，角门北路东口站下车；602路、485路、957路、829路、825路、740路、736路、990路、运通125路，公益东桥站；511路、70路、14路，角门南站；343路、专26路，西马厂站；686路，建欣苑中街站。
自驾路线：沿四环行过大红门桥直行，继续沿四环行驶190米，进入南四环中路辅路，沿南四环中路辅路行驶540米，到达终点。

地理位置图

紫辰院

推荐理由：

户型：建筑面积263-275平四至五居，

价格：2000万元/套起，精装标准为12000元/平方米。

紫辰院项目一期6号楼在售，共126套，户型为建筑面积263-275平四至五居，总起价为2000万元/套。项目为精装修，精装标准为12000元/平方米。6号楼为21层板楼，3个单元，2梯2户。预计2016年12月31日交房，项目为70年产权，得房率为78%，容积率2.6，绿化率35%，物业费7.9元/平方米*月。另项目一期7号楼已售罄，7号楼为22层板楼，4个单元，1梯2户，共176套。7号楼预计2016年6月30日交房。项目位于丰台西四环中路112号，敬请关注！

紫辰院基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台丽泽收房时间7号楼预计2016年6月30日交房开发商北京嘉源京大房地产开发有限公司开盘时间2014年2月15日已开盘一期6、7号楼户型五居室(275.00㎡)四居室(263.00㎡)二居室(113.00㎡)

交通：

地铁：地铁1号线五棵松地铁站距项目2.3公里，地铁9号线七里庄站距项目3公里，地铁10号线六里桥站距项目4公里，地铁14号线大井站距项目2.3公里。
公交路线：958路、959路、354路、952路、531路、390路、983路、335路、运通115路、982路、624路、96路、740路、967路、736路、97路,岳各庄桥北下车；941路快、特9路，岳各庄站下车；554路、837路快、616路、662路、321路、901路、838路，岳各庄桥东下车；531路、340路、309路、982路，丰台路口东下车；701路、554路，梅市口路下车；941路快，靛厂锦园站下车；473路，岳各庄下车。
自驾路线：距莲石路约700米；距京石高速约500米；距长安街2.3公里。紧临六里桥公交枢纽和西客站、火车南站。沿四环行驶进入西四环中路辅路，沿西四环中路辅路行驶380米，在岳各庄北桥左转进入梅市口东路，沿梅市口东路行驶440米，到达终点。

地理位置图

总部公馆

推荐理由：

户型：主力户型为建筑面积600-1200平米的平层公馆。

价格：起价49000元/平米，均价50000元/平，总价2700万元/套起。

总部公馆项目现房在售，主力户型为600-1200平米的平层公馆，起价49000元/平米，均价50000元/平，总价2700万元/套起。项目楼栋总共21层，1-2层是挑高楼层，3-15层平层，面积为1层面积386.5平方米，2层517.5平方米。16-17层，18-19层，20-21层是复式楼层；16-21层面积为1128平方米。项目位于丰台西南四环188号总部广场。敬请关注！

总部公馆基本信息单价均价50000元/平方米产权年限50区域商圈丰台丰台科学城收房时间2014年初一期收房开发商总部基地（中国）控股集团开盘时间2013年12月已开盘一期户型五居室(386.50㎡)五居室(386.50㎡)六居室(623.71㎡)

交通：

地铁：9号线丰台科技园站下车即到；
公交：周边公交车28路、310路、351路、604路、689路、736路、740路、809路、840路、913路、967路、971路车总部基地站下车即到。

地理位置图

北京方向

推荐理由：

户型：仅一套写字楼在售，户型面积为313平米。

价格：均价33000元/平米。

北京方向项目现仅剩1套房源在售，现房，均价33000元/平米，户型建筑面积为313平米，大堂及公共区域精装修。项目A、B写字楼整体户型建筑面积面积为100-300平，地上15层，共240套。写字楼建筑面积为49917.65平米，50年产权，容积率3.0。全部房源已于2014年12月入住。项目住宅产品已全部售罄。项目位于丰台区西南四环科丰桥南1000米路东，敬请关注。

北京方向基本信息单价均价33000元/平方米产权年限50区域商圈丰台丽泽收房时间2014年12月已整体入住开发商北京金隅大成开发有限公司开盘时间2014年4月26日写字楼A、B座开盘户型一居室(150.00㎡)一居室(130.00㎡)一居室(170.00㎡)

交通：

地铁：9号线、轻轨房山线，郭公庄站下车即到；
公车： 451、477、480、特7、692、967、981、913支、959路车世界公园站下车即到。

地理位置图

西宸原著

推荐理由：

户型：别墅280-500平米，平层玉府产品户型为220平米。

价格：别墅2100-6000万元/套，平层1650万元/套。

西宸原著已于10月24日开盘平层玉府，项目为别墅与带装修平层两种业态，别墅户型为280-500平米，总价约2100-6000万元/套；平层玉府产品户型为220平米，均价为1650万元/套。项目为70年产权，绿化率为30%。，高层物业费8.5元/月/平方米，项目位于西三环。敬请关注！

项目5号楼、7号楼为6层3-4居叠拼别墅，面积在150-300平，分为上中下叠，上叠带阁楼露台，中下叠带庭院和地下室。8号楼为4层3-4居叠拼别墅，面积300平左右，分上下两叠，上叠带阁楼露台、院子和地下室，下叠带庭院地下室。9号楼、11号楼为4-5居双拼别墅面积近500平，带阁楼、露台、庭院、地下室。所有户型均赠送100到150平米左右的使用面积。

西宸原著基本信息单价均价1650万元/套产权年限70区域商圈丰台丽泽收房时间双拼、叠拼、平层预计2016年底入住开发商北京葛洲坝龙湖置业有限公司开盘时间平层产品已于2015年10月24日开盘户型(㎡)(㎡)(㎡)

交通：

三横三纵轨道两高一机场（三横：长安街、二环、三环；三纵：二环、三环、四环；三轨道：10、9、14号线；两高：京开高速、京港澳高速；一机场：大兴第二国际机场。
自驾：西三环外环方向(北向南)六里桥南出辅路，沿三环外环方向辅路南向，东方威尼斯酒店南侧路口西行即到，项目位于东方威尼斯酒店西侧(后身)；
地铁：10号线西局站F口出站，北行约400米至西局玉璞园，沿公园南侧东西向路东行约200米可到；
公交：特7路、631路、特8路、323路、300路、67路、820路、821路、349路、运通103路、夜7路、夜36路、944路、夜30路、658路、特2路、840路、968路，西局站下即到项目。

地理位置图