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通州西集地块5.7亿底价成交通州楼盘现状究竟如何

https://www.biud.com.cn 2015年12月05日07:09 家居装修知识网

12月3日下午，北京国土局迎来12月份首场土地拍卖。此次拍卖的土地位于通州西集镇，具体四至范围为：东至规划于岳路，南至规划二路（原西集村南街），西至西集村南街，北至规划西尹路。据国土局网站资料显示，该宗地块土地面积98838.47平方米，其中，建设用地98838.47平方米。同时，该宗地中居住用途建筑规模全部作为“限价商品住房”，房屋销售限价为11500元/建筑平方米。也正是由于如此严苛的要求，截至该宗地块正式开拍，只有远洋一家房企进行了网上报价。最终，远洋以5.7亿的底价轻松摘得该宗地块。

通州作为近期的热点区域，稍有动作便能吸引万众瞩目，11月25日，北京市市委十一届八次全会上提出确保2017年市属行政事业单位整体或部分迁入通州区有实质性进展，不少专家预计，此言一出或将再次引爆史上最严限购令下的通州楼市。然而该宗地块却以底价成交，不免让人心生疑虑：通州楼市究竟如何，扎堆的楼盘现状究竟如何。据了解，今日成交的地块周边除远洋正在施工的项目外，仅有一个在售项目——泰晤士印象，该项目目前均价约为17000元/平。今年以来，整个通州区域新房价格一路水涨船高，目前均价已达27228元/平，二手房价格更是保持持续上涨的趋势，目前达24638元/平。

悦上城

推荐理由： 悦上城——5.5米loft层高 1、合生创展挺进亦庄合生悦上城——由合生创展集团打造亦庄的商务核心区，位于亦庄马驹桥区域。 2、5大主题商务模式集商务、工作、休闲于一体，悦上城提出国际城市5大主题商业模式。 ·9万平米专属绿地，47%绿化率。 “快捷城市”：全方位，随心所欲穿梭世界—— ·京开、京石、京津唐三大高速串联东南动线。 ·首都国际机场快捷通道规划在望，南苑机场。 ·927、723、976多路公交枢纽。 “休闲城市”：一站式，无时不刻全身放松—— ·3万平米高尔夫俱乐部。 ·10万平米专属中心城市商业。 ·13000平米五星会所，集餐饮、娱乐、健身、SPA于一体。

价格：均价25000元/平方米

动态：悦上城I1号楼loft在售，均价25000元/平，户型面积为101-148平米三至四居，5.5米层高，搜房会员优惠20万再得100元红包，项目2015年4月25日一期开盘，本次开盘122套，产权40年，现房。

悦上城基本信息单价均价25000元/平方米产权年限40区域商圈通州亦庄户型四居室(141.45㎡)三居室(108.40㎡)四居室(148.82㎡)

交通状况：地铁：地铁亦庄线同济南站下车公交：821路、826路、975路、28-29路、专41路珠江逸景站下车即到。公共交通：社区通勤班车直达地铁亦庄线自驾路线：沿京沪高速公路行驶12公里，马驹桥4号桥约70米后直行。行驶70米，在马驹桥3号桥朝漷马路/马驹桥镇方向，沿匝道行驶260米，沿马朱路行驶1.5公里，右转进入漷马路。沿漷马路行驶2.1公里，左转进入辛房路。沿辛房路行驶220米，调头。继续沿辛房路行驶50米，到达项目。

物业地址：北京通州中关村科技园区马驹桥1号桥南500米

交通出行图

合生摩尔公馆

推荐理由： 搜房会员优惠12万

价格：均价20000元/平方米

动态：合生摩尔公馆项目目前仅剩8#楼LOFT现房在售，户型面积为55、58平LOFT，均价20000元/平，首付10%，搜房会员优惠12万再得100元红包，产权50年，不限购。项目2014年11月2日开盘一期LOFT，层高4.2米，5.6米大面宽，2014年10月30日已现房入住，目前新样板间已开放赠送精装修，多联机空调超值配置。小区内部配套永辉超市于2015年10月开始营业，游泳馆、健身房等即将开业

合生摩尔公馆基本信息单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈通州亦庄户型一居室(58.00㎡)一居室(55.00㎡)(㎡)

物业地址：北京通州中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路甲3号

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自由筑

推荐理由： 自由筑位于通州国际新城，邻近地铁土桥站，地处正将建设的现代化国际新城核心运河板块。项目建筑设计以板式建筑为主，多个围合院落式的布局，避免了北向户型，让每个户型享有更好的采光和通风环境。

价格：19000元/平方米起

动态：自由筑项目【别名：UP工寓】项目已于2015年6月13日开盘，现房，商水商电，平层【3.15米层高】价格为19000元/平起。搜房网会员专享5万抵12万。项目分三期开发，分别为1-1期，2-1期，2-2期，总共3000余户。目前2-2期上半段及下半段现房在售（2-2期下半段称为四期），在售楼栋为7层，共755户，在售户型面积53-120平，层高3.15米；75-150平的Loft，层高4.2米。样板间已于2015年7月26日开放。项目位于通州土桥地铁站东行1200米。

自由筑基本信息单价19000元/平方米起产权年限50区域商圈通州户型一居室(57.00㎡)一居室(53.00㎡)二居室(69.00㎡)

交通状况：项目临近地铁八通线土桥站，周边公共交通：817路、924路、938路、806、807路车土桥站下车即到。

物业地址：北京通州土桥中街和迎熏东路交叉口西北角，土桥地铁站东行1200米

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合生世界村

推荐理由： 9万平米专属绿地，47%绿化率，叠翠华庭，推窗尽揽。

价格：均价25000元/平方米

动态：合生世界村项目1号楼现房在售，均价25000元/平米，搜房会员优惠20万再得100元红包，5.5米层高loft，户型面积为101-148平米三至四居，项目产权40年。

合生世界村基本信息单价均价25000元/平方米产权年限40区域商圈通州亦庄户型二居室(76.00㎡)三居室(128.00㎡)二居室(70.00㎡)

交通状况：社区通勤班车直达地铁亦庄线同济南路站。公交821温馨家园站，826、专41、28-29路，珠江逸景下车即是。京开、京石、京津唐三大高速串联东南动线。自驾：从南四环上十八里店进京沪高速公路行驶11.9公里，右转进入马驹桥桥沿马驹桥桥行驶730米，过马驹桥4号桥约70米后直行。行驶70米，在马驹桥3号桥朝漷马路/马驹桥镇方向，稍向右转上匝道。沿匝道行驶260米，右前方转弯进入马朱路。沿马朱路行驶1.5公里，右转进入漷马路。沿漷马路行驶2.1公里，左转进入辛房路。沿辛房路行驶220米，调头。继续沿辛房路行驶50米，到达项目。公交：乘坐亦庄线,在同济南路站下车(B2口出)，步行至同济南路地铁站，乘坐28-29联运,在珠江逸景站下车，步行160米至合生世界村.

物业地址：北京通州亦庄中关村科技园区马驹桥1号桥南500米

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通州富力中心

推荐理由： 通州富力中心，47万㎡繁华水岸综合体，位于长安街东通州运河核心区，6号线地铁上盖（北运河西站），临京杭大运河及运河奥体公园，目前是核心区内滨水且地铁上盖的物业。

价格：均价40000元/平方米

动态：通州富力中心项目公寓A2号楼正在排号，开盘时间待定，户型为115平、130平、138平、151平三居，其中130平为主力户型，预计均价40000元/平。A2号楼层高3.15米，为30层的高层板楼，两单元，两梯三户，精装修，装修标准参考样板间。预计2016年12月入住，50年产权，物业管理费为5.8元/平米·月。项目位于通州运河核心区， M6号线地铁上盖（北运河西站），滨临京杭大运河及运河奥体公园，是运河核心区内滨水且地铁上盖的物业。

通州富力中心基本信息单价均价40000元/平方米产权年限50区域商圈通州户型三居室(115.00㎡)三居室(130.00㎡)四居室(217.00㎡)

交通状况：自驾：驱车走京通快速路至新华大街右行至滨河中路500米，或通燕高速（耿庄出口右转至通胡大街过东关大桥左转沿滨河中路500米）可抵达项目；走朝阳路、朝阳北路、两广路约20分钟可到达项目；地铁：6号线北运河西站地铁上盖；未来另有R1、S6号线等轨道交通；公交线路：乘坐809路、通45路、通6路、806路等至通州东关站下车即到。

物业地址：北京通州运河CBD核心区6号线北运河西站（京杭大运河西岸）

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