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房企在北京拿地玩排列组合满城尽是联合体

https://www.biud.com.cn 2015年12月05日09:24 家居装修知识网

　　房企全面回归一二线城市，北京土地市场热度惊人。11月被业内称为“地王月”——单月土地出让收入达561亿元，创下历史单月收入新高。2015年，全年北京土地收入预计突破2000亿元。

　　在北京土地“高单价”、“高总价”的压力下，联合拿地成为房企主流。记者从北京市土地整理储备中心获悉，截至2015年12月3日，年内已有36宗土地被房企联合体拍下，其中央企、国企、金融巨头的联合成为主流，甚至出现了“不联合、无拍地”的现象，甚至有业内人士感叹，在四季度参加的土地拍卖中，“单打独斗”竞拍的房企几乎看不到了。业内人士指出，房企抱团买地，除了减少资金压力外，还有土地资源、当地政府资源等各类资源的互补，将降低开发风险。

　　“积极分子”：首开

　　北京老牌“地主”首开可谓联合拿地的积极分子。一边进行一级土地开发整理，另一边则在土地市场竞拍上玩起“排列组合”。今年地价快速上涨，有高负债率压力的首开拿地却毫不手软，首开+保利、首开+保利+龙湖、首开+万科……在朝阳区孙河、朝阳区东坝板块连续拍下地王，首开成为上述区域内最大的“造势商”。

　　11月25日，首开又引入龙湖平安联合体进入孙河地王开发，形成首开、保利、龙湖、平安各占25%股权的四方联手开发之势。首开股份董秘王怡则表示，此举是为了降低首开的开发风险。

　　新黑马：天恒联合体

　　西城区国企天恒置业则成为本轮联合体拿地的新黑马，和中粮、首创、金融街等国企、央企联合，频频在土地市场出手，2015年至今天恒已在北京买下6块土地，而此前三年中，天恒也只共买下了6块土地。北京天恒置业集团有限公司地产事业部总经理周兴此前明确表示，天恒未来的目标就是迅速扩大规模，而地价是今年贵，明年更贵，看准就买，毫不手软。

　　央企代表：华润、金茂

　　央企联合体中，华润和中国金茂(方兴)成为最大黑马。一贯低调的华润置地橡树湾润景公馆 ) 从今年初以来以联合体之势连续拿下亚林西、白盆窑、丰台南苑地块，总量都在“80亿元+”以上，体量惊人;而中国金茂(方兴)联合体也在北京拿下三块土地。

　　值得一提的是，近来北京市场上盛传的退地、拆伙风波也和华润、金茂有关。据悉，由于最终价格超过了预算，华润和招商决定退出11月2日拍下的丰台地块，或将由华侨城独立开发;而碧桂园将退出10月21日拍下的丰台花乡地块，由金茂引入新的合作方或独立开发。虽然上述退地还未有最终结果，但也为联合体拿地敲响警钟。

　　(新京报)