专家：房地产仍是十三五期间支柱产业
12月6日消息，中国房地产业受困于高库存和低增长压力，房地产市场已进入调整期。中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如预测，未来稳定住房消费的政策利好仍将持久，房地产业仍是“十三五规划”期间中国经济的支柱性产业，城市居民的改善型需求、二孩政策及新型城镇化带来的新增需求将成为地产行业发展的新动力。
中国房地产行业历经多年的投资高速增长，市场供应过剩明显，并影响到市场发展和经济增长。近期政府监管层的公开表态中，都将“去库存”作为楼市政策的第一要务，政府托底楼市的意愿凸显。
苗乐如分析称，从金融政策的降息降准、公积金对中低收入居民的覆盖、棚户区改造、地方政府给予购房补贴、限购松绑、降低住房交易环节的税赋到市场流传的“以房贷利息折抵个人所得税”等一系列楼市利好政策来看，其实际目的都在于，降低购房门槛，鼓励住房消费或成为未来政策走向。
“我们可以预测，稳定甚至于鼓励住房消费，促进房地产行业健康发展的政策是持久的，不会是短期的，政策利好信号十分明确。”苗乐如在首届京津冀一体化产业地产论坛暨盈时集团品牌发布会上表示。苗乐如曾任北京市国土资源和房屋管理局党委副书记、局长、北京市人民政府住房制度改革办公室主任。
所谓“房贷利息抵税”，指住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。若该项政策实行，可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。该消息在12月2日得到中国财政学会副会长兼秘书长贾康的侧面证实。据贾康透露，有关房贷利息抵个税，研究方面确实有这个方向，具体的时间还不能确定。而贾康的另一身份是财政部财政科学研究所原所长。
在看好楼市政策前景的同时，苗乐如分析称，目前房地产市场正在触底分化中，但总体向好。“我认为房地产最困难的阶段已经渡过，尽管一二三四线城市回暖程度有差别，去库存的时间有长短，新建商品住宅价格有波动，但在稳定住房消费、促进房地产业持续健康发展的政策利好下，市场已经触到底部，并行向好非常明显。”
而按照国家统计局最新数据统计，截至10月，我国商品房待售面积68632万平方米，与去年同期的58239万平方米相比，一年内增加了1亿多平方米，增幅近18%。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。同策咨询研究部数据显示，10月底，三四线城市去化周期高达28.29个月，远超合理区间，是当前全国楼市库存的“重灾区”。
面对房地产业沉重的去库存压力及投资增速下滑的现状，苗乐如则十分乐观，其分析称，去库存压力只是阶段性的，而城市居民的改善型需求、新增城镇居民及进程农民工住房需求、二孩政策及新型城镇化进程所释放的新增需求都将成为地产行业发展的新动力，中国房地产业仍将保持现有的投资规模及维持一定速度的增长。
“如今城镇户籍家庭的人均住房面积为34平方米，住房需求基本得到满足，但外地非户籍人口拥有的房子很少，住房需求是客观存在的。热点城市中大量常住人口的住房条件亟待改善。”苗乐如预测，房地产业走向新阶段，中国城市200多亿平方米的旧有房屋及农村300多亿平方米的既有住宅改造及城市更新将成为投资的新热点。
房地产市场结构的分化仍在持续。据中信建投房地产研究部发布的最新报告称，人口迁徙的集聚效应直接导致了房地产市场结构的分化。中信建投的报告建议，一线城市因长期享受外来优质人口流入带来的人口红利，且依然存在相当规模的提升空间，人口迁移的趋势仍将继续，应继续成为房企的优先选择；而紧邻三大经济圈的次中心城市，其丰富的资源对高素质人员具备较大吸引力，也应是房企重点关注的对象。
苗乐如对此表示认同，并预测，依托京津冀协同发展一体化战略下的“大北京”城市群将释放更多地产行业需求，将长期利好房地产业，并建议地产开发商高度关注北京城市总体规划及北京市“十三五规划”。
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