太古地产：五年后内地物业面积占三成
随后的12月4日，在香港港岛东中心写字楼65层的会议室里，太古地产零售业务董事江玑若对《第一财经日报》等媒体记者表示，到2016年上海兴业太古汇落成后,中国内地的物业组合将占公司旗下所有项目总楼面面积的1/3。
他还对记者透露，未来5年，太古在内地开发物业的楼面面积将增加25%，预计届时太古地产在内地开发的楼面面积将占其总楼面面积的32.2%。
颐堤港吸金快
太古地产隶属英国太古集团,后者接近200年历史，业务包括地产、航空、 农业企业及食物链、海洋服务以及贸易等，入华发展近150年。太古地产在中国香港 从事造船、修船业务起家，上世纪70年代时在香港建成第一个住宅项目太古城，其公司总部就设在太古城附近、江玑若接受采访的港岛东中心写字楼，安永、摩根大通等公司也在此办公。目前在中国内地，太古地产在北京、广州、成都及上海四地拥有项目，分别为北京三里屯、北京颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里，以及正在建设中的上海兴业太古汇。
目前，太古地产在内地的五大综合体项目已有四个投入营运, 总楼面面积为87万平方米。从产品品类上看，其零售物业主要分为三类，即开放式、低密度、里巷式的太古里，高端大型城市综合体太古汇，以及区域副中心的综合体、以家庭生活为主导的颐堤港。
财报显示了这三个品类在内地经营的业绩增长情况。截至2015年9月30日的2015年前三季度,三里屯太古里零售销售额增长4.4%,整体出租率为95%，作为在中国内地投资额最高的发展项目，太古汇零售销售总额共增长了19.5%，商场的出租率为99%，办公楼的出租率保持在100%;颐堤港购物中心的出租率为97%,办公楼颐堤港一座的出租率为94%。
在江玑若对媒体演示的文档中，有一个数据颇吸引眼球，即北京颐堤港今年前三季度零售额增长了33.6%,预计未来将持续增长。 江玑若称，该项目业绩增长与北京地铁14号线开通不无关系,便利的轨道交通增加了购物商场的到访人数。
相比已经成熟的三里屯太古里和广州太古汇而言，颐堤港的增长不容小视。，江玑若称，太古地产对内地重点城市区域副中心的综合体业务甚感兴趣，未来是否增加这一品类业务占比，主要看是否有适当的市场机会。
不着急做大规模
众所周知，目前太古地产在内地的零售物业开发多以合作的形式进行。其中广州太古汇项目太古地产的权益占比为97%，而成都远洋太古里则是与远洋地产合作开发，与双方早前合作的北京颐堤港项目一样，成都太古里的股权双方各占50%。在与内地开发商的合作中，内地开发商主要负责项目前期设计实施、成本控制、工程建造等，而太古地产则主导自身擅长的项目定位、招商运营等。
财报显示，2014年，太古地产租金总收入为103.2亿港元，资本净负债比率为16.3%，全年基本溢利由2013年的63.48亿港元增至71.52亿港元。巨额的现金，以及合资开发带来的效率，意味着太古地产有条件在内地打破“慢工细活”的速度限制，加快规模增长。然而事实并非如此。江玑若告诉记者，太古地产的零售物业都是长期经营长期持有，不希望短期内卖掉或者上市，因此未来会对项目进行不断优化提升，新项目也希望能找到地理位置特色，以及市场需要的元素。对于在内地寻找合作伙伴的标准，他说，我们会很小心的选择，不会着急把规模做的很大。
关于太古地产的开发速度之辩，在以做足杠杆、高速开发著称的内地房地产业界早已有之。早前的今年4月，太古地产总裁白德利(Guy Bradley)在成都对《第一财经日报》等媒体回应称：“我们不喜欢那么快，欲速则不达，容易出错。”他说，太古地产目前在内地的项目开发速度并不慢，目前的速度适合太古发展，很“舒服”。
据江玑若透露，太古的计划是，未来五年，至2021年秋季，在内地开发的楼面面积增加25%，预计将占太古地产总楼面面积的32.2%，截至今年6月，这个比例是32.6%。美国的投资前景被太古地产所看好，根据计划，五年后，美国及其他地区(不含中国香港与中国内地)的物业开发楼面面积占比将由今年6月的2.3%提升至9.8%。据了解，太古地产在美国迈阿密拥有Brickell City Centre项目，位于佛罗里达州金融区，分为两期开发，合共总楼面面积约59万平方米，第一期包括购物中心、东隅酒店及公寓、两幢办公楼、两幢住宅，第二期由零售、办公楼、酒店及住宅组成,包括一座80层高大楼 。第一期预计于2015年底起建成。
被问及太古地产对内地的投资意愿时，江玑若表示：“不论是现在还是未来，太古对大陆投资是长远的，不是赶短期的回报。”
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