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北京十三五城六区疏散人口200万房价将如何？

https://www.biud.com.cn 2015年12月09日10:12 家居装修知识网

12月7日，《关于制定北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》全文公布。这是事关北京未来五年发展的重要文件。其中，城六区疏散人口200万的目标，将对北京未来房地产市场格局带来剧烈影响。

2014年，北京城六区常住人口为1276.3万人，十三五期间实现城六区常住人口比2014年下降15%左右，意味着东城、西城、海淀、朝阳、丰台和石景山的人口将减少近200万人。

200万人口对于楼市而言，是一个天文数字。减少200万，会带来什么影响？甭说什么城市变得交通更加通畅了，绿地更多了，宜居性更强了这些没用的“理论”。没有了人，对于房子而言，一切都是空话。

人少了，带来的直接后果是：第一，房屋总需求降低。第二，商品房价格分化将加剧，城区优质商品房价格坚挺，城区老破小价格将面临下降。第三，房租和房价趋势大体一致，上涨乏力，老破小租金将下降。第四，房价打破以天安门为中心逐渐递减的旧格局，形成新的多中心均衡格局。

当然，问题的核心是，200万人分解出去的目标能否实现呢？《房地产决策参考》觉得，只要政府疏散得力，完全可以实现。

一、以业控人、疏散人。批发市场拆除就是一个例子，这一下就能疏散10万级别的人。目前，中心城区共有各类市场700余个（占全市55%），近50%为农副产品市场，从业人口约30万人。

二、北京市级机关、委办局搬迁到通州，这也是涉及10万级别的人口动迁。官方的说法是，远期目标是疏散40万人到通州。当然，这40万人不一定全来自于城六区。

三、学校、医院大规模疏散。大学的疏散，绝对是10万级别的人口规模。目前城六区高等院校66所（全市89所），校址约120处，全日制在校生约70万（约占全市82%），非京籍比例约70%。

医院的转移，也是一个疏散的重要手段。城六区有三级医院共68家，床位数约6.2万张，日均门急诊量约21万人次，约占全市80%。

上面几项疏散多少人口了？50万人总会有吧。距离200万还远！可是别急。疏散的大头，还没有说完。

四、中央部委从城六区疏散。北京市政府到通州，只是带头而已，做表率，中央一些部委以及下属单位，还能在城六区呆着不动？这至少是10万级别了。

五、央企总部外迁。这是应有之义吧？北京有多少央企总部？很多。

城六区就业岗位750万个，约占北京全市总就业岗位的65%。中央部委、企事业单位外迁，至少涉及50万人的级别。

六、城六区人口向顺义、大兴、亦庄、房山等区域迁移，这应该是100万级的。未来几年，大兴是除了通州之外吸引人口最多的一个区域，甚至要超过通州，因为那里要兴建一个巨无霸——新航城。

围绕新机场建设的新航城，发展定位为国际航空枢纽门户，环渤海区域中心。空间布局为“一带、两区、三镇”，“一带”是永定河滨水休闲带，“两区”是指新航城东区、西区，“三镇”指庞各庄新市镇、魏善庄新市镇、安定新市镇。

新航城区域发展模式为港(空港)、区(保税区、物流区、园区)、城(航空城)一体化发展模式。临空经济合作区以机场为核心，辐射半径约15公里，规划面积控制在600平方公里。

这是一个跨越京冀的居住带和产业带，有望吃进城六区大量的存量或者新增人口。

当然了，上述向城六区之外转移以及部委、央企、学校外迁的人口，数字可能重叠。但是，别忘了，一批人走了，就会自然带动另外一批人跟着走。比如一些中央部委机关、央企一走，“食物链”上的一批企事业或社会上的公司也会跟着走。一些好的学校、医院外迁了，一些家庭也会跟着走。大量的企事业单位外迁，家庭自然也会跟着走……

北京市海淀区有很多大学，一大批学生疏散了，周边一些服务业比如饭馆、发廊、小店，很快就要凋零，相关人员的疏散是必然的。你叫他不走，他也会走。

因此，千万不要低估人口迁移的难度，200万，好大的数字！但也不要高估其“不可能”。人与业相连，业不在了，人就不在了。

梦想着，疏散200万人口，北京就变成“北平”了？那倒也不一定。但是，一大批企业、机关、医院、学校……都搬走了，城区还有什么呢？毕竟，琼岛春阴、金台夕照、蓟门烟树、玉泉趵突，虽然美好，确也不能当饭吃。

也许，该有的，什么都还有，妥妥的，只是少了些喧哗。但是，在一个没有喧哗的城六区，房价，可能你就不要太指望了。

（原标题为：北京“十三五”城六区疏散人口200万房价将面临剧烈冲击！）