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年底北京二手住宅量价齐涨因供需关系发生变化

https://www.biud.com.cn 2015年12月10日08:58 家居装修知识网

继今年11月北京二手住宅成交量回升后,12月第一周北京二手住宅成交量继续保持上升态势。同期北京二手住宅成交均价也出现上涨。有业内人士表示,在后续利好政策的刺激下,预计到月底北京二手住宅市场会持续延续翘尾的行情。

来自于北京市住建委网站及链家研究院统计数据显示,今年11月,北京二手住宅网签总量为17043套,环比上涨22.8%,同比大增52.4%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖,“从今年8月份开始,一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱,北京楼市开始出现降温势头,9月、10月北京二手住宅成交量连续两个月出现下跌。随着全面放开二孩政策等后续新政的出台,有利于促进改善需求进一步释放,使得11月北京二手住宅成交量出现回升,突破1.7万套。”

12月第一周,北京二手住宅成交量延续了11月份上升的态势。据链家研究院数据显示,12月第一周,北京市二手住宅成交4438套,网签量环比上涨1%。链家研究院李巧玲表示,“12月第一周,有消息传出房贷利息将会抵扣个税,受此影响,地产股迎来了大涨。在购房环境整体宽松的大环境下,此消息在一定程度上影响到了客户、业主对于未来市场的预期,购房者的入市积极性受到鼓舞,未来还将继续推动市场持续向好。”

在成交量上涨的同时,12月第一周北京二手住宅成交均价也出现上涨。来自链家研究院统计数据,12月第一周,北京二手住宅成交均价为37071元/平方米,环比上涨3.1%。其中北京中心城区成交均价环比上涨2.9%,外城四区(朝阳、丰台、海淀、石景山)环比上涨1.9%,近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)环比上涨1.4%。

李巧玲认为,12月第一周,北京二手住宅房价出现实质性上涨有两方面原因,一方面市场供需关系发生变化,根据链家研究院统计,本周新增客源量环比上涨14%,新增房源量环比上升13.5%,客源/房源比值5.45,总体呈上升态势,市场力量向供给方倾斜。另一方面,由于前段时间北京二手住宅成交量始终保持在较高水平,消耗了大量优质库存房源,在市场供不应求的情况下,高价房源逐渐进入成交序列,进而推高了北京二手住宅成交均价。