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李嘉诚重返内地？媒体称不符事实

https://www.biud.com.cn 2015年12月10日11:59 家居装修知识网

李嘉诚重返内地？省省吧!

2014年ARA在上海卖楼的时候，被认为是李嘉诚撤离的证据；2015年买楼的时候，又变成了李嘉诚“杀回来了”的证据，事实上李嘉诚在ARA的股权市值仅0.93亿美元。

12月9日有媒体报道称，位于上海陆家嘴金融核心区的东亚银行金融大厦剩余股权完成对外出售，交易价格为27亿元人民币。接手方为新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management，以下简称ARA)。

这已经是两个月内，由李嘉诚参股的ARA第二次出手，斥资将近60亿人民币，在上海接连收购了两栋写字楼。

在不久以前，曾深受“撤资论”困扰的李嘉诚，这次是真的要回来了?

ARA 两个月豪掷60亿“抄底”上海写字楼

据媒体报道，李嘉诚参股的新加坡上市公司ARA，在12月8日在上海达成了一桩成交价高达30亿元的写字楼收购案，交易涉及楼面面积4.1万平方米，以总价计算，此次交易单价约65800元。知情人士透露，该交易的收购标的是位于上海陆家嘴的东亚银行大厦，世邦魏理仕是这一交易的中间商。

资料显示，东亚银行金融大厦原名高宝金融大厦，楼高198米，地面共42层，地下3层。

2008年年底，开发商曾将十层写字楼面积以10亿人民币的价格出售予香港第五大银行东亚银行。东亚银行也借此交易获得了大厦的冠名权，并将其改名为“东亚银行金融大厦”。

从地理位置来看，东亚银行金融大厦位于上海陆家嘴环路、花园石桥路口，紧邻上海最高的城市地标上海中心，并临近新鸿基上海国金中心。作为外企最爱的金融中心，陆家嘴的写字楼长期保持极低空置率。此前，世邦魏理仕曾发布报告称，预计陆家嘴租金将持续上涨，并保持稳定收益。

从数据看，上海写字楼价格上涨幅度要远远低于住宅。此次成交大楼从2009年的5.5万元/平方米到目前6.5万元/平方米，上涨幅度不到两成，而在此期间上海住宅价格涨幅已经接近翻番。

看来，ARA的这笔交易可以称得上是非常“划算”了。

值得注意的是，就在今年10月，由ARA运作的一只私人基金，在上海斥资28.5亿元人民币购入了上海铂金大厦。这是近两个月内，ARA第二次出手“抄底”上海写字楼。

长江实业所持的ARA股份不断减少

由于李嘉诚旗下的长江实业持有ARA部分股权，因此在这两宗交易完成后，不少人都理解为“李嘉诚回来了”。

先来认识一下ARA。在新加坡上市的ARA目前最大股东为新加坡公司The Strait Trading Company，持股20.1%股权;第二大股东为ARA行政总裁林惠璋(John Lim)，持股19.25%股权;第三大股东为一投资基金Matthews International Capital Management，持股10.06%股权，而长江实业仅为排行第四的投资者。

ARA股权结构图，长江实业持有ARA 7.84%的股份

事实上，长江实业所持有的ARA的股份一直是在不断减少的。

ARA和长实渊源颇深。2002年，林惠璋离开美国私募GRA，听从李嘉诚的建议，双方共同出资成立一家资产管理公司，即现在的ARA。彼时，林惠璋和长江实业的股权比例为70%：30%。

2007年ARA成功在新加坡交易所主板上市，但在集资过程中，长江实业在ARA的股权不断被稀释，到2012年长江实业欲将ARA分拆出Dynasty REIT在新加坡上市之时，其对该基金的持股量仅剩13.87%。

Dynasty REIT计划因市况不佳未能成功。在上市套现不成功的情况之下，李嘉诚也改弦易张，直接出售ARA股权以换取现金。2013年10月，新加坡财团 Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从ARA创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业自此退为ARA的第四大股东，持股7.84%。根据2013年大宗交易的交易价格，李嘉诚持股市值仅0.93亿美元。

一个如此迷你的上市公司，李嘉诚在里面的股权市值如此微不足道，2014年ARA在上海卖楼的时候，被认为是李嘉诚撤离的证据；2015年买楼的时候，又变成了李嘉诚“杀回来了”的证据，这实在有些不靠谱！

(综合澎湃新闻、每日经济新闻、羊城晚报、和讯等)